常州二手房下跌「常州的二手房是涨了还是降了」
来源： 2024-02-04 10:16:14
对于房地产新政，最敏感的永远是市场。
本周五，常州出台新政，主要变化如下↓↓
市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易；
已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款最低首付60%
新政的公布，对于二手房市场又有怎样的影响呢？就在今天，我上网整理二手房数据，以及询问资深中介后发现以下现象：
1、房产证满五年的业主，还未开始涨价，市场欠缺敏感，仍需时间反应；
2、还有房产证满两年的业主，最高直降70万，着急出手套现；
3、24小时内新增超千套满5年房源，最高上涨10万元！
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靴子刚刚落地！常州二手房市场敏感度有限，仍需时间反应据诸葛找房网数据显示，从昨天到现在，常州暂时还没有满5年的房源开始涨价。
图源：诸葛找房
我电话中介后了解到，这只是暂时的现象，后期肯定会有二手房主反应过来，市场也会向满5年的房源倾斜。
但目前必须要提醒的是，且不说市场风向如何变化，更要看自身的房子是否有相应价值，否则很难有人买账。
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剑走偏锋！常州有二手房业主着急加价“如果没有赚到，就是亏了。”这句话，特别适合产证满两年，却开始疯狂涨价的一批业主。
经过数据显示，24小时内，常州有38套产证满两年未满五年的二手房，正在涨价。
举例来看，天宁御翠园一套别墅一口气涨了120万，户型面积225㎡，总价高达818万。
此外，中意宝第一套70㎡的房源也是一口气上涨了10万元。
“这些业主的心理更加好理解了，为了实现对冲，抱着没赚到就是亏的想法，硬生生把房价拉了一截。”
但如果真的涨价成交了，实际上还是有赚头，毕竟羊毛出在羊身上。”
从某种程度上看，二手房作为一种交易产品，确实买卖双方都有价格决定权。但还是那句话，终究要看市场到底如何。
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急需用钱，出手套现！有业主开始降价抛售，最高直降70万！市场总是具有多面性，有涨价自然有降价。
相比满五年涨价和满两年涨价的房源，诸葛找房网相应数据显示，24小时内产证满两年的降价房源更多，共有20套！
其中降价最多的是一套位于西太湖路劲太湖院子的房源，24小时直降70万！308㎡户型，目前总价410万。
此外，还有新城香悦半岛，一套90㎡户型，直降17万元，最新总价是160万元，均价17778元/㎡。
新北区荣盛馨河郦舍一套125㎡毛坯房源，直降35万元，最新总价190万元，均价为15200元/㎡。
值得一提的是，据我观察和监测，降价房源数量仍在上升。
有中介向我说到，“除了抱有看空市场的想法外，有部分业主的投资属性比较强，或许急需要用钱，所以正抓紧时间卖出二手房。”
目前，常州新政才刚刚开始实施，市场还需要有一定的反应时间。
但就现在的二手房市场来说，根据手中握有的房源情况，业主心态也呈现多极分化。可还是那句话，只有市场才能看清形势究竟如何，在这之前，疯狂的涨价或降价，都不算是理性行为。
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