大连楼盘房价「贝壳找房的房价真实吗」

来源： 2024-02-02 08:16:45

贝壳找房发布2021年3月二手房市场月报

文章来源于贝壳找房。01 大连2021年3月房价地图：成交均价14378元/㎡！房价相对平稳。

二手房成交均价相对平稳。从近三个月数据来看，3月二手房成交均价环比2021年2月微幅降低了0.1%，变化不大，处于相对平稳状态；分城区看，价格涨跌互现，其中旅顺口区与金州区实现连续上涨，旅顺口区涨幅最高；同安区实现连续下降，翔安区跌幅最大。

图：贝壳找房统计-2021年1月-3月大连各城区二手房均价变化

02 市场大幅度升温，二手房成交量环比增长

3月市场升温，成交量有所增长。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房市场大幅度升温，成交量环比2021年2月提升较为明显；自2019年以来，成交量处于最高位上。其中甘井子区、开发区、高新园区的成交量居前三位。

图：贝壳找房统计-2019年以来大连二手房成交量及环比走势

刚需购房占市场主力。从成交结构来看，两居室的二手房源成交量环比2021年2月呈现了翻倍增长趋势；值得注意的是，三居室改善型房源的成交量环比2021年2月也呈现了翻倍增长趋势；成交量处于2019年以来的最高位上。

图：贝壳找房统计-2020年以大连二手住宅成交结构变动

03市场需求上升，房源成交周期有所减少，预计2021年4月二手房成交均价微幅下降

3月市场需求大幅上升。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现上升趋势，环比2021年2月提升幅度较为明显，自2019年以来，新增带看客户量处于较高位上。由于季节性的反弹，3月“小阳春”现象出现，预计2021年4月大连二手房成交量持续增长。

图：贝壳找房统计-2019年以来大连二手住宅带看客户量走势

买方市场下，预计2021年4月大连二手房价格持续下降。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源成交周期有所减少，环比2021年2月减少20 天，但168天的房源成交周期仍处于市场较高的成交天数；且本月业主调价中，涨价占比环比仅微幅增长0.8个百分点，市场环境仍处于买方市场，预计2021年4月大连二手房价格持续下降。

图：贝壳找房统计-大连二手房买卖双方平均成交周期走势

图：贝壳找房统计-大连二手房业主调价中涨、降价次数占比

成交量TOP1：万科魅力之城

2021年3月排在贝壳找房平台成交量首位的是魅力之城商圈的万科魅力之城小区，小区成交均价为1.59万元/平方米，主力成交套均面积为83.51平方米。

大连万科魅力之城占地约27万平，建筑面积约54万平，位于大连市甘井子区“两城四区”发展规划中，大连万科魅力之城有五大规划特点，具体是一个核心区、两条商业街、三条景观轴、四种创新户型、五条捷运系统。魅力之城秉承了万科城市花园开放社区的管理模式，并且进行特色组团管理，实现了在区位、规划、产品以及服务的全面升级，大连万科魅力之城项目建成以后是机场新区最赋品质的大社区。

周边配套方面，商业：新隆嘉蔬菜超市、苏杭购物广场、城市之光购物广场、博纳影院、麦当劳、肯德基；银行：中国工商银行、大连农村商业银行；医院：新妇产医院、大连第一人民医院、前革卫生服务中心；

3月大连二手房成交量TOP10小区