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常州房价上涨「常州房价明年会不会涨」

来源:   2024-02-01 08:16:49

关键词:上涨1.6%,连涨,527万人口。

作为苏南地区的城市,常州的地理位置优越,位于长江下游平原。所以,常州的水资源非常丰富,全境以平原为主,空气质量好,是苏锡常的经济圈,常州是个宜居宜游宜养宜业的好地方。

目前有人口527万人口,GDP有8807亿元,这个水平相当省会城市的体量,GDP排名省内第五,全国20名。可以说,经济发展非常强劲。从而也带动了当地的楼市的发展。

在过去的两年里,常州的楼市,表现整体上算坚挺。近期更是走出一波小高潮。从今年开始,房价就出现上涨,算是逆势上涨。让不少的购房客重提信心。

常州的房价在1.5万左右,在发达的江苏省来说,这样的房价不算是很高,当然也不低,算是一个正常的数值,但是未来它的楼市走向如何?还真难说,一方面是坚挺的经济作为后盾,一方面是房价调控,以及其全国楼市的低迷的影响。

那么,当下的常州楼市是什么局面?我们先看看;

根据安居客5月的数据,目前在售的二手房均价是,15754元/平,环比上涨1.6%。

具体各区县房价如下:

新北,16309元/平。武进,15159元/平。

钟楼,17435元/平。天宁,18685元/平。

金坛,9136元/平。溧阳,12705元/平。

从房价走势图看出,目前有4个区域的房价上涨,只有2个区域的房价下滑,是一个涨多跌少的楼市分布。过去的一年,常州的楼市,先是下滑,然后上涨,整体上不涨不跌。不过,到了今年开始,出现了拐点,房价开始上涨,然后连续上涨4个月。

其实,从2019年开始,常州的楼市,就出现了回调,在疫情发生的头两年,房价下滑了不少。只是去年开始才出现好转,因此,现在的小涨也不足以为喜,因为之前下滑得有点多,现在的上涨,还不足以抵消之前的跌幅,所以,大家不要高兴太早。

这个就是常州楼市回暖的最大原因,此外,它的经济发展也是其中一个促进的因素。

那么,未来常州的楼市走向如何?属于它的楼市春天何时到来?主要看三点;

1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。常州也是受到这样的影响。

加上,常州是工业城市,外来人口比较多,所以,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退。

2,人口流向。苏锡常是一个整体,这个群体的人口吸引能力,是江苏省最强的,甚至超过省会南京。常州的工业发达,电子行业也火爆,每年能为外地人口提供不少的就业岗位。目前有527万人口,对于一个面积只有4300平方千米的城市来说,算人口密度大。

有人口才有住房需要,有住房需求,楼市才有保障。判断一个城市的房价能否继续上涨,看人流方向就知道大概。东北为什么房价那么低?因为人口常年流失啊!

3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年常州的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上,房价调控,疫情影响是阻碍常州楼市发展的因素,而人口增长是常州的优势。因此,在多空对决下,常州的楼市仍然不稳定,所以,未来的走势依然不乐观,属于它的楼市春天还没到来。因此,购房客要提供谨慎,刚需客可以择机入手。

以上,就是常州的5月楼市分析,那么大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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