常州房价上涨「常州房价明年会不会涨」
来源： 2024-02-01 08:16:49
关键词：上涨1.6%，连涨，527万人口。
作为苏南地区的城市，常州的地理位置优越，位于长江下游平原。所以，常州的水资源非常丰富，全境以平原为主，空气质量好，是苏锡常的经济圈，常州是个宜居宜游宜养宜业的好地方。
目前有人口527万人口，GDP有8807亿元，这个水平相当省会城市的体量，GDP排名省内第五，全国20名。可以说，经济发展非常强劲。从而也带动了当地的楼市的发展。
在过去的两年里，常州的楼市，表现整体上算坚挺。近期更是走出一波小高潮。从今年开始，房价就出现上涨，算是逆势上涨。让不少的购房客重提信心。
常州的房价在1.5万左右，在发达的江苏省来说，这样的房价不算是很高，当然也不低，算是一个正常的数值，但是未来它的楼市走向如何？还真难说，一方面是坚挺的经济作为后盾，一方面是房价调控，以及其全国楼市的低迷的影响。
那么，当下的常州楼市是什么局面？我们先看看；
根据安居客5月的数据，目前在售的二手房均价是，15754元/平，环比上涨1.6%。
具体各区县房价如下：
新北，16309元/平。武进，15159元/平。
钟楼，17435元/平。天宁，18685元/平。
金坛，9136元/平。溧阳，12705元/平。
从房价走势图看出，目前有4个区域的房价上涨，只有2个区域的房价下滑，是一个涨多跌少的楼市分布。过去的一年，常州的楼市，先是下滑，然后上涨，整体上不涨不跌。不过，到了今年开始，出现了拐点，房价开始上涨，然后连续上涨4个月。
其实，从2019年开始，常州的楼市，就出现了回调，在疫情发生的头两年，房价下滑了不少。只是去年开始才出现好转，因此，现在的小涨也不足以为喜，因为之前下滑得有点多，现在的上涨，还不足以抵消之前的跌幅，所以，大家不要高兴太早。
这个就是常州楼市回暖的最大原因，此外，它的经济发展也是其中一个促进的因素。
那么，未来常州的楼市走向如何？属于它的楼市春天何时到来？主要看三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。常州也是受到这样的影响。
加上，常州是工业城市，外来人口比较多，所以，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
2，人口流向。苏锡常是一个整体，这个群体的人口吸引能力，是江苏省最强的，甚至超过省会南京。常州的工业发达，电子行业也火爆，每年能为外地人口提供不少的就业岗位。目前有527万人口，对于一个面积只有4300平方千米的城市来说，算人口密度大。
有人口才有住房需要，有住房需求，楼市才有保障。判断一个城市的房价能否继续上涨，看人流方向就知道大概。东北为什么房价那么低？因为人口常年流失啊！
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年常州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，房价调控，疫情影响是阻碍常州楼市发展的因素，而人口增长是常州的优势。因此，在多空对决下，常州的楼市仍然不稳定，所以，未来的走势依然不乐观，属于它的楼市春天还没到来。因此，购房客要提供谨慎，刚需客可以择机入手。
以上，就是常州的5月楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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