京东凤岗智能新城进展「凤岗的京东智谷在什么地方」

听说又有一家巨无霸企业

落户东莞—还要投资200亿

这还不是最牛逼

还要携手凤岗天安数码城建设

十平方公里的—人工智能特色小镇

△项目竞得截图

今天，京东携手都市丽人 ，雁田村（东莞“第一土豪村”），这也是东莞第2宗成功拍卖的MO（新型产业用地），项目占地面积375718㎡，总计容建筑面积141.8万㎡，项目一期总投资200亿元。

竞拍要求

1:项目自投产之年起，每年产值不低于280亿元。

2:项目须配建4000㎡公交首末站与247个停车位。

3:项目投资总额不低于200亿元，投资强度不低于 15000元/㎡。

4:竞买人须具备东莞市新型产业用地（MO）开发企业准入或预准入资质的企业。

5:项目分割转让比例49％，面积69.4万㎡（最高分割转让比例可达68%，且配套用房不得转让）。

6:项目投产第二个完整年度起，每年财政贡献不少于25亿元。（如分期建设，一期投产后第二个完整年度起，每年财政贡献不少于4500元/㎡）。

项目概况

图片来源：客侨凤岗

2017年8月25日，东莞市人民政府与京东集团在北京签署战略合作协议，京东将在多领域与东莞全面合作，将东莞打造成为京东在南方布局的核心和利润中心。作为双方全面战略合作的“开篇巨作”，京东将与合作伙伴（都市智能集团、雁盛实业投资有限公司）以共同组建公司的方式，投资300亿元在凤岗建设“京东•都市人工智能产业新城”项目。

图片来源：新浪微博

项目用地位于东莞市凤岗镇雁田村，总占地面积约54万平方米，总建筑面积约220万平方米，项目拟分3至4期建设，全部建设期约4至6年。项目建成投产后年产值逾400亿、年创税达30亿，不管是投资规模还是预计年产值和税收，都创下凤岗新高。

图片来源：客侨凤岗

项目将以京东X事业部、人工智能系统研发中心、无人机和无人车总部基地及科技金融平台等为支撑，整合都市丽人智能产业联盟资源，运用先进的城市产业综合体的模式开发建设，拟将项目建成区域内智能产业创新科技中心、产业研发中心、利润中心、智能制造总部基地及企业创新服务平台。

建设人工智能特色小镇

凤岗人工智能特色小镇位于凤岗镇雁田村，东到南山工业城，南至京东·都市人工智能产业新城，西到镇田中路，北至祥新东路。以天安数码城T5和京东项目为两大核心，积极推进人工智能核心技术的研发与运用，形成以先进技术为支撑、“智能机器人、人工智能应用、智慧城市体验”协调发展的现代产业体系。

▲凤岗人工智能特色小镇项目现状分布图

2018年年度凤岗人工智能小镇已成功被省发改委纳入特色小镇创建对象，进入省级特色小镇创建对象拟入库名单(第二批)。

凤岗人工智能特色小镇将规划“一核引领、三区联心、一轴带动、两带归一”的功能结构，力争建设为“宜居、宜业、宜商、宜游”的中国人工智能产业发展新高地。

一核：小镇客厅

发挥小镇门户形象空间、旅游接待以及小镇特色产业交流与展示作用。建筑风貌营造上，以2-3层建筑为主，通过现代创新的空间营造形成具小镇特色的文化窗口与形象展示的“客厅”。

三区：智能机器人、人工智能应用、智慧城市

依托凤岗产业基础，推动制造产业向设计研发等产业前端环节延伸，打造生产研发、综合服务、交易服务和旅游体验等产业功能区。

一轴：小镇综合服务轴

以小镇客厅为核心点，串联智能机器人区、人工智能应用区和智慧城市区。

两带：都市创意活力带和生态景观休闲带

依托雁鸣水库和石马河两大景观水系打造都市创意活力带和生态景观休闲带。

▲凤岗人工智能特色小镇功能分区图

光看上面规划图，

是不是感觉还有点“懵”？

如想提前抢占未来的科技发展高地，

大家不妨到凤岗天安数码城T5实地走一遍，

因为它是凤岗人工智能特色小镇两大核心之一。

图片来源：凤岗天安数码城一期效果图

凤岗天安数码城项目总占地面积约40万㎡，总建筑面积逾150万㎡，总投资100亿元，全部建成投入运营后预计可入驻企业1000余家，实现年产值300-500亿元，年税收达20亿元，实现高科技人才引进约6万人，力争培育超过30家上市企业。

图片来源：凤岗天安数码城

据了解，截止今年4月份园区已引进创新企业313家，其中国家高新技术企业19家，规上企业64家，年产值5000万元以上企业26家。2018年，园区实现产值约15亿元，年税收贡献约1亿元。

凤岗近期规划

根据东莞市凤岗镇近期建设规划（2017-2020），凤岗雁田片区发展定位为承接龙岗大学城，平湖物流基地等创新资源辐射，以天安数码城，京东都市产业新城为重点规划人工智能小镇，通过雁田城市更新完善产业片区生活服务配套，推动新型产业与城市服务同步升级，五年后雁田城市“颜值”将会大变样。

特别是凤岗天安数码城，京东都市智能产业新城都布局在雁田，其中凤岗天安数码城计划到2022年全部完工投入，引进60000 产业精英人才。特别是凤岗天安数码城（科技产业园），京东都市智能产业新城建成投入使用后，带来超10万 高薪工作岗位，这些产业精英人才会更倾向于就近购房或租房居住，未来凤岗的居住与租房需求会带来较大增长需求。

来源：京东都市智能产业新城（客侨凤岗）

据悉，投资300亿元的凤岗京东都市智能产业新城计划今年开工建设，项目占地面积54万㎡，总建筑面积220万㎡，计划用4-6年全部完工投入使用。据时京东科研团队等部门都将会入驻凤岗京东智能产业新城办公，还将会带来一批上游供应链科技配套企业。

△凤岗2017-2020年近期住宅建设计划

在凤岗镇2017-2020年近期规划住宅建设项目中，其中城市更新项目高达11宗，可见凤岗城市更新项目已走在东莞前面向深圳靠齐。据桃源分析凤岗城市更新步伐为何最近两年走的那么快，最重要的原因是“市场这只无形的手”在背后推动。

区域楼市

如凤岗官井头村一家港资企业将旧工厂用地申请改为居住用地将会大幅度提升公司资产及盈利。据悉该公司2017年净利润才一亿多（还是港币），旧工厂改为住宅用地一年就可以带来十几亿收入。

据悉，很多品牌开发商对凤岗发展前景看好，加大力度重金投入到凤岗城市更新这一潜在巨大商机中。如万科已在凤岗就重金布局落户三大项目，一大批品牌开发商都蓄势待发的加入到凤岗城市更新项目争夺战中。

图片来源：天安数码城产业园

这对提高凤岗城市品质非常关键，按照这样节奏这一批城市更新完成后凤岗城市“颜值”与隔壁邻居龙岗中心城城市建设齐头并进，这将会吸引更多深圳高科技企业落户凤岗，势必会带动更多深圳产业精英人才来凤岗置业与就业。

目前凤岗房地产开发主要集中在镇中心区与官井头，雁田两个副中心。目前凤岗在售洋房项目约有12个，均价多为24000-35000元/㎡。潜在供应量有龙城雅郡二期已开工建设，天成花园等多个潜在新盘。

来源：新浪乐居深莞惠新闻组