杭州二手房上涨「杭州二手房下跌」

2019-01-08 08:11 | 钱报杭州房产

这一年来，二手房价格经历了冲高回落的走势，据统计，大部分小区成交均价高点都出现在2018年第二季度，之后行情开始下行。截至12月，与今年6月的成交均价相比，大部分区域的二手房成交均价已下降了10%以上，部分板块跌了15%左右。

但与2017年12月相比，近6成小区依然出现小幅上涨。透明售房网显示，2018年12月与2017年12月都有成交均价的小区共有600余个，有近350余个小区出现上涨。而从整体涨跌幅度来看，2018年12月的均价相比2017年12月微涨2％左右。

临平、星桥、闲林等刚需板块

价格回撤到2万元/㎡以内

从数据来看，与2017年相比，2万元/㎡以内的小区大部分都出现了上涨，但与今年的高点相比，目前大部分小区已经回落到2万元/㎡以内。

像金都夏宫与绿城蓝庭今年7月最高成交均价均站上过2.4万元/㎡，到了12月，两个小区成交均价均跌破2万元/㎡以内。

对于刚需来说，选择这个价位段的房子，首要考虑的是交通因素，特别是轨道交通，有地铁尽量选择地铁盘，这类房子不仅比较抗跌，而且在市场上的流通性与租金会好些。

丁桥、三墩、下沙板块值得关注

预算够得着尽量选主城区

2万元-3万元/㎡区间一共有324个小区，大部分都是余杭与萧山的房子，但主城区边缘也不缺乏。

这个价位段，主城区板块大部分分布在丁桥、下沙与三墩。这三个板块，从目前来看，生活氛围与周边配套都比较齐全。

就价格来看，丁桥与下沙能买到品质相对可以的地铁房，而三墩板块大部分以安置房为主。

目前，像下沙沿江板块、丁桥板块已经回撤到2.5万元/㎡左右，接下去下跌的幅度有限，与2017年12月相比，大部分小区还是出现了微涨。

总价预算在300万元以内的刚需来说，目前丁桥、三墩、下沙板块的次新房性价比还是不错的，毕竟自住与出租的，都相对比较容易接受。

市中心老破小不抗跌

配套成熟的次新二手房值得留意

3万元-4万元/㎡区间的二手房，记者明显发现，市中心的老破小下半年来跌幅还是比较大的，除非有好的学区，否则，很多年轻购房者比较倾向于选择次新房。

像朝晖、景芳与翠苑等无优质学区的区域，目前跌幅也相对大些。像朝晖区域，与2017年12月相比，大部分小区的价格不但没有涨，反而出现了较大幅度的下跌。

例如，朝晖七区、朝晖六区等小区都跌到了35000元/㎡左右，同时目前市场上的房子可谈判的空间比较大。

而与之相反的城市次中心的二手房，价格相对更为坚挺。像艮北新城、金沙湖与万达等板块的次新房相对抗跌。像地铁绿城杨柳郡、龙湖滟澜山与万科北宸之光等次新二手房与2017年12月相比，依然出现上涨。对于急着入住的购房者来说，次中心的品质二手房也是不错选择。

改善需求集中价位段

带有学区概念二手房相对涨幅大

4万元-5万元/㎡区间，大部分买的人都是为了改善，这个价位段，与2017年12月相比，大部分小区都出现了上涨，价格也相对比较稳定，毕竟买这类房子的人大部分还是以自住为主。

在其中，记者也发现了一些规律，带有学区概念的品质次新二手房相对比较增值。像万科西庐、融创河滨之城、绿地旭辉城等楼盘相对会更为保值些，虽然与今年最高成交均价相比，会有所回落，但从每年的收益来看，这类房子相对会更受青睐。

5万元/㎡以上

名校学区房最为耀眼

数据显示，5万元/㎡以上的小区，出现下跌的仅仅只有10个，绝大多数小区都在上涨。

而涨幅较大的小区主要以区域内名校次新房为主，像龙湖春江郦城、金都城市芯宇、九龙仓碧玺与万科大家钱塘府等小区均有10％以上的上涨。

跨过6万元/㎡的小区，绝大部分为学军小学与求是小学的学区房，这类房源的价格比较稳定，成交量也不大。对于这类房源，购买者大部分都以总价为参考，总价越低，单价上相对会更有优势。

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年12月二手房成交均价，2017年12月二手房成交均价；表格中“-”代表2017年12月无签约价格或无涨跌情况；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

（原标题《2018一整年下来，你家二手房价是涨是跌，尽在此榜！》，记者 黄磊。编辑：王佳）