今日苏州土拍「土拍网苏州站-苏州土地投资门户」

苏州第三批次集中拍地于昨日拉开帷幕，第1天的土拍整体显得比较平静，总吸金120.6亿，6宗地块底价成交，2宗有溢价，备受关注的园区地块楼面价27514元/平。

今天，苏州土拍第2天，吴中太湖新城2宗 木渎1宗 高新区7宗（白马涧相邻2宗 浒墅关2宗 科技城1宗 通安2宗）10宗涉宅地块，都处于核心地段，看点比较多，但是热度依然没有上升，整体波澜不惊，国企拿地居多，成交迅速！最终，10宗地块全部底价成交！

先做个简单的小结。

苏州2天土拍，18宗地块，总成交金额354亿元，除了园区和姑苏区地块有溢价外，相城、吴中、高新区地块全部底价成交，没有出现流拍，相比很多城市而言，已经非常强了。

今天土拍看点：

1、吴中太湖新城又有两纯新盘来了，两宗优质地块均由天鸿伟业（吴中经济技术发展集团)拿下，成交总价约52.22亿，楼面价分别为17013元/㎡和17515元/㎡！

2、苏州合润（木渎集体资产）拿下木渎61号地块，成交总价约18.43亿，楼面价15500元/㎡，溢价率0%！

3、总价超70亿！苏高新拿下浒墅关双胞胎商住地块！

4、白马涧连体地块快速拍出，总价23.51亿，板块内再添两个低密新盘！

5、中建八局拿下科技城地块，楼面价15800元/平！通安78号地块成功出让，中建八局通安再落一子，冰雪世界来了，楼面价8708元/平，刚需朋友关注！

01

吴中太湖新城60、62号两宗地成功出让

板块再添两改善纯新盘

今天首先上场的是60号地块，该地块由A、B两宗地块组成，带地下面积。

天鸿伟业底价拿下，成交总价约23.99亿，楼面价17013元/㎡！

60号地块户型面积不低于120平，装修标准不低于2000 元/平方米，地块要求装标不低于2000元/㎡，毫无疑问打造改善盘。

紧接着，62号地块也由天鸿伟业拿下，成交总价约28.23亿，楼面价17515元/㎡，溢价率0%！

从位置来看，62号地块地段更好，更靠近湖，未来楼层高的可以看到湖景。该宗地最大容积率为2，纯住宅用地，打造为多层、小高层和高层。装修标准不低于2000 元/平方米，妥妥的高端改善盘！

吴中太湖新城，后起之秀，作为苏州“一核四城”发展中的重要一员，爆发力十足，教育医疗、商业以及各项目城建配套加足了马力。目前板块在售的基本都是高端改善项目，中信泰富玖著云庭、柳岸晓风、锦麟壹品等等以及即将入市的中建三局、银城地块。

02

木渎地块底价成交，

楼面价15500元/㎡

上午11：00开拍的是吴中木渎61号地块，该地块开拍前已有一轮报价，苏州合润（木渎集体资产）拿下木渎61号地块，成交总价约18.43亿，楼面价15500元/㎡，溢价率0%！

地块紧邻地铁5号线大治桥站，出行便利；周边有南行实验中小学及附属幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学、木渎高级中学，大运城、花样城、东门町、天虹商场、悠方，木渎人民医院等各类配套。周边在售楼盘比较多，以改善为主。

03

总价超70亿！

苏高新拿下浒墅关双胞胎地块

土拍下半场，进入高新区的主场。

苏高新一举拿下浒墅关74、75号地块。74号地块成交总价约37.43亿，楼面价9044元/㎡，溢价率0%！

75号地块成交总价约32.66亿，楼面价8928元/㎡，溢价率0%！

两宗地块位于浒墅关经开区（镇）大同路东南、浒墅关大道西南，位置非常好，紧邻开市客、宜家、永旺、迪卡侬四大商业综合体旁，紧邻轨交3号线惠昌路，西侧轨交6号线城际路站（在建）。周边还有文正小学、文昌实验中学、苏州第七人民医院等配套。

两宗地块面积大、总价高，要求非常多：

74号地块装修标准不得低于1500元/㎡。户型面积不小于100平。

需配建社区中心、商业、商务、服务型公寓、旅馆，E区须设置一座建筑面积不少于1000㎡的集中能源站；建筑面积400-500㎡的商业。并且竞得人须在地块内引入附件内其中1家5星级品牌酒店；1家从事检验检测认证的企业，该企业实缴注册资本不低于1亿元人民币。

75号地块除了商业商务等要求外，须引入1家新能源服务供应商，注册资本须不低于5000万人民币；与一家2020年核心一级资本净额超过人民币4000亿元的银行机构签署一级支行入驻意向书；引入1家由中国电子信息行业联合会发布的“2020软件与信息技术服务综合竞争力百强企业”榜单中前15的企业。竞得人须在建设投入运营后五年内，累计引入本科及以上人才不少于500人，其中硕士及以上学历不少于200名，引入企业不低于120家。

两宗地块均为商住用地，除却商业部分，住宅楼面价并不低。

浒墅关在售项目多达十余个，是近年来苏州新盘房源集中供应地，买房人可选择多。

04

白马涧连体地块

总价23.51亿成功拍出

接下来的白马涧连体地块快速成交！

新高绿建（苏高新）拿下白马涧72号地块，成交总价约11.04亿，楼面价13500元/㎡，溢价率0%！

新高绿建（苏高新）拿下白马涧73号地块，成交总价约12.47亿，楼面价14000元/㎡，溢价率0%！

两宗地块位置相邻，位于枫桥板块，北面就是旭辉北辰壹号院。两宗地块容积率都非常低，1.2和1.0，预计将打造洋房、别墅类低密小区。

周边有白马涧龙池景区、天池山景区等众多自然景观资源，绿地围绕、生态环境优美；白马涧小学、高新区第一中学科技城校区等众多优质学区环伺。

白马涧目前在售山云庭和山云轩，价格为2.3-2.6w左右~

05

科技城、通安3宗地块成功拍出

科技城楼面价15800元/平

科技城76号地块底价成交，由中建东孚拿下，成交总价约36.3亿，楼面价15800元/㎡，溢价率0%！

地块属于科技城板块，位置十分优越，南侧紧邻诺贝尔湖公园。周边有科技城实验小学、科技城第二实验小学、伊顿国际学校等教育资源；梦之城、水岸商业广场等可以满足日常消费需求。

地块要求较高，住宅装修成本不低于2000元/㎡。竞得人须于拿地后1年内在高新区科技城范围内开工建设计容建筑面积不少于45000㎡总部型项目，且在项目内引入不少于1家总部型企业，该企业须为中国企业联合会、中国企业家协会发布的"2020中国企业500强”榜单前10强企业直接设立的全资子公司。

板块内大悦澜庭、浅悦静庭、和光山语、阅狮山等多个楼盘在售，不少楼盘热度非常高。

升级中的通安，2宗地块成功出让

近来，一则重磅消息传来，通安划入科技生态功能片区管理，自此通安板块能级大跃升，实现质的飞跃。

苏地2021-WG-77号地块77号地块为租赁宅地，不可分割销售且不可分割转让。未来建成将作为配套人才公寓。

今天压轴登场的是通安78号地块。

不出所料，同样是底价成交。中建八局通安再落一子，成交总价27.23亿，楼面价8708元/平。

78号地块周边生态环境非常好。靠近230省道，板块内有东渚中心小学、东渚实验小学、高新区第三中学、苏州科技城医院等生活配套。

按照要求，78号地块B区商业就将引入建设一个冰雪世界。

这些商业落地，将直接为通安西部以及科技城北部地区带来丰富的配套，战略意义非常大。

目前板块在售的楼盘金辉悠步四季、新澎湃国际社区和保利时光印象，价格在21000元/平左右，相比科技城板块，房价要低7000元/平 。

两天土拍已落幕，各地块已名花有主，明天是吴江的主场，太湖新城、运东地块关注度比较高，敬请继续关注哦！