北京房价升值最大小区「北京买房为啥看好的比均价高」

来源： 2024-01-28 12:16:50

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号“京爷说房”粉丝提问精选，关注“京爷说房” 微信公众号，加入知识星球进行提问和获取资料，有问必答，全程指导：

1、提问：您好，我想向您咨询下关于朝阳区购房的问题。我家情况：家庭成员一家四口我和爱人和两个孩子（老大两岁半，老二半岁），户口都是非京，工作在三元桥附近。购房需求：自住，首房首贷，预算五百万左右，80-90平的两居室能上不错的小学初中，兼具宜居性。距离工作地点开车半小时能到。以后能抗跌保值。希望您给分析分析在朝阳哪些区域买房合适呢？我们目前只看了管庄的远洋一方小区，结合我们的情况您怎么评价这个小区，对我们来说它是否合适呢？

回答：您好，远洋一方所处的板块虽然一般，但是这个小区楼龄、管理、居住体验等方面都不错，学校也在慢慢变好，保值性还行，小区升值板块很关键，因为板块的原因，升值不是太突出。我认为还可以考虑国美第一城，学校也还可以，小区热度比较高，保值性非常好。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

2、提问：您好，想请教一下，首付加中介费大概250-300，兼顾学区和自住，选朝阳好一些还是东城永定门外合适？现在看了一下，感觉朝阳安慧北里、世纪村东区，东城华龙美晟价格上都还符合预算，不知道哪个区域好些？或者别的区域有推荐吗？多谢

回答：您好，东城华龙美晟的学校倒不是太优质，不过低于东城，也有一定的优势，小区楼龄新，自住东城学籍，倒还行；安慧北里，小区太老了，学区在朝阳还行，但也不能说太优质，看您是否喜欢在此居住了，世纪村东区也差不多。我建议也可以去望京看看，找个2000年左右的房子，上个陈经纶的学区，倒也不错。

3、提问：京爷，角门和公益西桥附近的房子，能够接受到丽泽商务区的外溢吗？丽泽商务区以后能成金融街第二吗

回答：您好，我认为角门和公益西桥还是能接受丽泽商务区部分外溢的，但是前提是丽泽发展得很好。当然，这两个地方本来就接受西城外溢，整体来说还是比较安全稳的区域，买来没毛病，可以买。我对丽泽还是比较谨慎乐观的，当然如果买这两个地方的话，我认为期待不要太高。也可以尽量向西局附近买。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

4、提问：请教京爷，我黄庄一套学区房，之前您建议如果卖可以春节后再看，估计还会涨。由于现在外地陆续出政策调控学区房，现在卖是不是更合适了？中介也天天催我…不知道现在是不是时机有所改变，多谢！

回答：如果政策不变，确实得春节后卖，因为现在房源非常稀缺。当前xq房确实被盯上了，不过具体怎么出政策还真不好说。所以我也不好回答，毕竟政策这种事情说不好。

5、提问：京爷，在国贸工作，家里人住东润枫景，现在想要独立出来，购置总价800万以内的房子，两居即可，请推荐几个小区。之前看过百子湾的小区，但是现在的交通不太好。

回答：您好，百子湾还是相对中规中矩，如果要买的话，看看金都杭城、金泰先锋。我目前建议您看看金地名京、青年汇佳园、爱这城等，都是可以跑赢大盘的小区。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

欢迎提问，星球内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

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