绿城新项目「国源和天下被绿城接手」

三岸板块最近传来风声：迟迟没有动静的玉桶金地块终于开工了！

要知道，该地块自2019年拿地以来，开工时间就一直是个谜。

更重要的是，合作伙伴也换了，据说这次是大佬登场。

01

开工了？现场有人有机器

玉桶金地块位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，具体落在龙湖双珑原著的东北面、气象站的正北面。

三年了，终于动工了，不容易，小邕决定前往实探。

7月26日，小邕到达地块地址，只见工地上有两辆钩机正在土方施工作业，部分黄土已经裸露。

项目工地实拍

整体来说，项目还没有大规模开工，但现场可见，工人板房在推进搭建，工地工程围挡也快建好了，为下一步整体施工做好准备工作。

项目工人板房建设中

玉桶金项目航拍（拍摄：钟祖年 后期：曾俏）

工地施工的工人告诉小邕，他们已经在这里做工有半个月了，等围挡、板房做好后，开发商可能就会正式开工。

玉桶金项目工地航拍（拍摄：钟祖年 后期：曾俏）

整体看下来，玉桶金地块和以前有很大变化。

这是今年3月份小邕航拍拍到的三岸城区实景，当时玉桶金地块其实已经做好相关地面平整工作。

三岸航拍，2022年3月22日（拍摄：钟祖年 后期：曾俏）

三岸航拍，2022年7月26日（拍摄：钟祖年 后期：曾俏）

不同的是现在多了工人板房、工地围挡，工地上有人、有机器，这意味着，玉桶金地块这次开工是来真的。

02

地块复盘，有点波折

2018年9月，仙葫西片区控规获批，正式以“三岸”之名官宣出道。

出道即C位，直到2021年，三岸都是南宁土地市场、南宁楼市炙手可热的“当红炸子鸡”，和五象湖一起包揽南宁“万元地”，高端改善豪宅遍地，一路收割名气和鲜花。

据统计，从2019年到5月到2020年7月，三岸一共出了6块“万元地”，其中就包括玉桶金项目。

三岸万元地成交信息

2019年6月19日，南宁玉桶金房地产开发有限公司（幸福集团&金科）以7.93亿斩获青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧52.873亩的GC2019-040地块。

算上9600㎡的公租房配建面积，实际楼面价达到13946元/㎡，溢价率216%！

玉桶金地块（拍摄：钟祖年 后期：曾俏）

PS：南宁玉桶金房地产开发有限公司为幸福集团旗下子公司，成立于2003年。

2017年7月14日，南宁玉桶金房地产开发有限公司股权发生变化，南宁金卓立房地产开发有限公司（即金科）出资20%，达成合作关系，但幸福集团还是大股东。

金科出资截图（图源| 爱企查）

值得注意的是，这一天三岸一下子出了三个“万元地”，堪称南宁土拍历史上的高光时刻，除了玉桶金入局，还有美的、广源也拿到入场券。

结合当时媒体报道，拿地后金科负责产品和建设，金科拟在三岸开发金科系列的顶豪产品，未确定的案名也多次传出。

遗憾的是，如今美的悦江府、广源凤岭壹号院都正常开工、推盘、销售，玉桶金地块却沉寂了整整三年。

今年4月，南宁玉桶金房地产开发有限公司股权架构再次发生变化，爱企查显示，金科退出，幸福集团“慕氏”完全控股，并开始着手寻觅新的合作伙伴。

玉桶金公司股权变化截图（图源| 爱企查）

而这个新的合作伙伴就是大名鼎鼎的绿城。

当天小邕现场实探的时候也核实了这一点，工地工人说开发商确实是绿城，但具体叫什么项目他们不太了解。

03

又是绿城，这次是“凤起”系列？

在业内，绿城有“代建龙头”的盛誉。

2008年，绿城开始输出“代建模式”，依托“绿城”品牌进行产品输出、品牌输出、管理输出，实现业务创新。

2010年，绿城房地产建设管理集团的前身绿城房产建设管理有限公司成立，绿城代建业务正式拉起独立公司运营的序幕。

经过十余年的业务扩张，如今绿城管理成长为中国房地产代建领军企业，代建业务重点布局环渤海经济圈、京津冀城市群、长三角经济圈、珠三角经济圈、成渝城市群五大经济区域。

绿城

截至2021年，绿城管理代建业务继续保持正增长，累计管理代建项目345个，覆盖全国101个城市，代建市场占有率达到22.4%。

凭借高品质的产品、服务、品牌实力，绿城管理荣获“2021中国房地产代建领先品牌”，品牌价值达265亿。

事实上，绿城在南宁并不陌生，自2015年接手代建碧水天和三、四期（即现在的绿城春江明月），到2022年5月22日再参与代建中国锦园二、三期，绿城就像“孙大圣踩着七彩云霞从天而降”一般的存在。

南宁人对绿城是有极大好感的，很多买了绿城春江明月的业主和小邕说过：在买房子这件事上，选择绿城算是做对了。

绿城春江明月

这一次，绿城会给南宁继续带来什么样的产品？根据网上传出的消息，绿城极有可能带来它的顶豪产品——“凤起”系列。

网传图

作为绿城地产八大产品谱系中高端产品序列的代表作，“凤起”目前已在杭州、无锡、成都、武汉、昆明等多地落子，但数量不多，全国仅有11座。

如果南宁“凤起”系列确定落地，这也将是绿城的第12座“凤起”。

据悉，“凤起”系列以大平层产品设计为主，推崇至简高级，如杭州的绿城凤起潮鸣，将无界设计美学运用到建筑中，采用造价极高的天幕玻璃幕墙外立面，保证品质的同时还做到独树一帜的赏心悦目。

杭州绿城凤起潮鸣

在择址上，“凤起”系列偏爱自然景观，保证居住与自然的价值最大化。

如此一来，玉桶金项目确实很适合绿城“凤起”系列的产品标准。

04

三岸楼市，高手同台共竞

从区位上看，玉桶金项目虽然不是一线临江，但前面规划的是气象站用地有严格限高，不会影响实际江景视野。

但地块西面、北面均为学校规划用地，不排除后期存在居住噪音。

从2018年三岸开启“王者”之路，短短四年，却也经历了四个开发阶段。

第一阶段，2018年9月-2019年1月30日，这个时期，彰泰、新城、中国铁建、龙光、银河&龙湖率先布局，土地还在试探市场反应，楼面价还处在低位，龙光天曜的8018元/㎡算很高了。

如今，这些项目多数已经售罄、清盘，新城悦隽江山、银河龙湖江与城、龙光天曜、中国铁建凤岭国际城已交房。

三岸地块成交信息（整理：邕有家，数据来源：克而瑞、网络）

第二阶段，2019年5月2020年7月8日，这个时期三岸盛产“万元地”，最高位时实际楼面价15025元/㎡，风头一时无两。

龙湖&盛天、广源、美的、幸福集团&金科、中国铁建不惜高价拿地抢滩，豪掷千金，三岸成为南宁最火的楼市板块，媲美五象湖。

产品也趋于高端改善，房价2万 /㎡比比皆是。

第三阶段，2021年，这一年，三岸只出让了一块13.76亩的文化设施和零售商业用地，土拍市场暂时刹车。

第四阶段，2022年至今，这个时期全国房地产行业经历下行周期，三岸土拍市场楼面价“腰斩”，万丰以7140元/㎡楼面价伺机捡漏，拿了一块好地。

玉桶金地块江景航拍（拍摄：钟祖年 后期：曾俏）

经历过DW云集的高光时刻，经历过众多知名房企同台共竞，也经历过美的悦江府、广源凤岭壹号院项目调整产品策略，适应市场，更经历过土拍市场的一波三折，一切好像又回到起点。

但是三岸，依然是南宁楼市的一抹光。

如今，三岸板块上的空白正在被一点点填满，如果剩下的最后两个一线滨江地块确认已经和东盟商务区的大自然二期地块置换，那么三岸就只剩下万丰江境西面的地块未出让了。

规划示意图

不过，从航拍来看，目前三岸依然有一半的地块还是开发/待开发状态：开泰路中学、桂雅路小学（开泰校区）还在建设中。

学校建设航拍（拍摄：钟祖年 后期：曾俏）

另外两块学校规划用地、两块酒店用地都没动工，万丰江境开始平整地块，龙光天曜旁的三岸最后一线江景用地还是杂草丛生的绿地......

三岸城区航拍（拍摄：钟祖年 后期：曾俏）

今年12月，龙湖天街即将开业，三岸或将迎来第二波交付潮，不过，三岸要实现真正价值兑现，还需要一段时间。

实际上，三岸可售货量不多了！龙湖盛天双珑原著今年年中交付，目前正在清盘，美的悦江府准现房销售，中国铁建西派御江选择性倒是蛮多，但均价不低。

绿城接棒进入三岸，既是惊喜，又是意外。

实力房企参与开发，能给市场传递更大的信心，同时也为购房者带来更强的产品力，这依然是件“三赢”好事。

作者| 吴晓苑

校对| 刘玉蝉

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