当前位置:首页 >企业新闻 >

嘉裕·礼顿阳光公寓「佛奥广场」

来源:   2024-01-22 14:16:16

Sophie苏菲:毕业于中山大学,10 年房产实战经验,公众号:苏菲说房。

加入“广州买房交流群”详见置顶微头条(点击我的头像-微头条)。

我们在之前的楼盘详评文章里陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔和琶洲板块的楼盘。接下去,会带大家逐一了解广州其他片区的各个改善型以及豪宅楼盘,为准备换房的朋友们提供最实用的参考信息。往期请看文末的《往期详评文章目录》。


都说珠江新城是广州的宇宙中心,那么接下来继续详评宇宙中心--珠江新城板块的小区。


珠江新城简介


珠江新城,是国务院批准的三大国家级中央商务区之一 ,主要服务于珠三角经济圈,是华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务贸易自由化示范基地,已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。


1993年广州市政府就作出决策,将广州新城市中心定在珠江新城;随后政府倾全市之力,历经20多年的建设,终于成就珠江新城今天的繁荣。


广州是一个典型的单中心城市,全市只有一个中心--珠江新城,通过珠江新城带动其他片区发展;而深圳则是一个多中心协调发展的城市,通过大数据识别,至少有五个市中心,分别是高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”;正因为这种区别 ,在房产投资领域板块的选择上,两者是截然不同的。



依据地理位置,通常会把珠江新城分成三个区,分别是:西区、中区、东区。西区是指华夏路以西到广州大道的区域,东区是指猎德大道以东到华南快速干线以西的区域,而中间的部分便是中区,如上图所示。


我们之前也写过不少关于珠江新城的文章,详情请点击以下文章回顾:

《在珠江新城买房后,他遇到了烦恼……》

《广州发展东进南拓,珠江新城王者地位还保得住吗?| 粉丝提问》

《改善型买家必看!下半年这4个新盘你不能再错过了(上篇)》

《步行去珠江新城上班?让你梦想照进现实!》


后续文章,我们会按照西区--中区--东区这样的地理顺序来对珠江新城的小区展开详评。


板块优势(珠江新城)



(1)产业:“珠江新城-金融城-琶洲”组成了广州的“黄金三角”。珠江新城发展总部经济,金融城挑起金融服务的重担,琶洲则聚焦会展与科创经济。


珠江新城,是“黄金三角”中其他2角无法超越的重量级CBD,是广州的宇宙中心,板块内的房产保值增值功能不容忽视。


(2)位置:居住在珠江新城,坐拥片区内部大量的就业和创业机会;与琶洲、金融城的距离也在10~20分钟车程内,地理位置十分优越。


(3)地铁:板块内现有地铁线路为5号线、3号线、APM线、18号线以及在建的10号线,主要的地铁站有珠江新城站、花城大道站、猎德站、潭村站、洗村站、广州大道中站(在建),以及APM线大部分站点;板块内线路和站点密集,地铁出行非常便利。


(5)环境:珠江新城位于珠江北岸,板块内公园主要有海心沙广场、花城汇、珠江公园、临江带状公园等,且坐拥一线江景,环境优越。


接下去咱们继续介绍珠江新城西区的小区。


小区简介(嘉裕礼顿阳光公寓)


上期文章为大家介绍了珠江新城西区的双城国际公寓,下图是珠江新城的几个优选小区(后续会不断添加),本期要介绍的是嘉裕礼顿阳光公寓(产权性质为住宅)。



嘉裕礼顿阳光公寓位于珠江新城西区,以38~65平方一房小户型为主,另有少量80平方、106平方及127平方米的两房三房单位;与上期介绍的双城国际公寓仅相隔一条小巷子,地理位置优越,适合预算有限、纯粹为了自住/上学不考虑投资回报比的消费者,推荐指数:1.5星。


嘉裕礼顿阳光公寓基本信息:

小区地址:天河区珠江新城华成路8号

当前均价:70159元/平方米

建筑类型:塔楼

建成年代:2008年

开发商:嘉裕集团

物业:嘉裕物业

物业费用:3.5元/月/平方米

总户数:600

总车位:245

容积率:7.1

绿化率:40%


下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍,请耐心阅读哦!


公共配套资源(嘉裕礼顿阳光)


嘉裕礼顿阳光公寓与前几期文章介绍的双城国际公寓、南天广场等楼盘相邻,大部分公共资源为公用,如教育、医疗、公园等,详见下文。


(1)公园



海心沙广场是一个将花艺、园艺与城市建筑艺术融为一体的休闲广场,是天河区的网红打卡圣地,广场距嘉裕礼顿阳光公寓约550米。


(2)交通


嘉裕礼顿阳光公寓南临花城大道,北临金穗路,西临广州大道,东临华穗路和华夏路,四通八达,交通优势突显。


●公交:



楼下200米内西北侧的广州大道路边有南方报社公交站,小区楼下100米就是花城大道公交站;途经公交线路有37路、53路、89路、130路、189路、194路、195路、 197路、204路、225路、230路、263路、266路、301A路、305路、562路、 668路、781路、B21路、B9路、节假日公交专线14路、节假日公交专线2路、夜108路、夜23路、夜24路、夜28路、夜34路、夜43路、夜61路、夜88路路等,不换乘即可在珠江新城内部循环,或直达全市各大繁华商圈、公园景点和客运站场,公交出行非常方便。


●地铁



地铁5号线五羊邨站距小区不到300米,通过地铁换乘可以快速到达广州各区域,地铁出行方便快捷。


●自驾



嘉裕礼顿阳光公寓距广州大道内环路入口约1公里,正常情况下5分钟内能上内环路;距华南快速干线花城入口最近线路为3.6公里,正常情况下15分钟内能上高速,自驾出行十分便利。


(3)教育



幼儿园:小区1公里内有越秀区儿童福利会幼儿园、燕燕幼儿园、睦心幼儿园和明月幼儿园等,在一路之隔的五羊新城内。



对口小学:配套小学为天河区第一小学华穗校区(原先烈东小学珠江新城校区),学校距嘉裕礼顿阳光公寓约650米,家长接送省时方便,高年级小学生可自行上学放学。



对口中学:天河区第一小学对应直升初中为天河中学(花城校区),学校位于花城大道猎德地铁站旁,距嘉裕礼顿阳光公寓约1700米,初中学生自行上学放学完全没问题。

PS.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生方式,届时中学学位或存在不确定性,具体请以天河区教育局当年发布的招生政策为准。


(4)医疗



●社区医院:天河区冼村街杨箕东社区卫生服务站位于华穗路386号2层,距嘉裕礼顿阳光公寓约350米,疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。



●大型医院:小区附近的三甲医院有广州市妇女儿童医疗中心,距小区仅500米左右;此外,附近几公里内还有中山三院、南部战区空军医院、省中医二沙岛分院等三甲医院,优质医疗资源非常丰富。


(5)商圈


小区日常生活所需,主要依赖大厦底商(1~4层商业裙楼),以及周边写字楼的底商解决,其他的生活娱乐消费需求可以到附近的东塔和西塔。



小区到西塔约750米,步行10分钟可到达广州友谊商店(国金店);距东塔约1050米,步行15分钟可到达K11,附近还有花城广场、广州市政务中心等,无论是购物、娱乐、饮食,还是窗口办事,都十分便捷!


(6)文化资源



小区距广州大剧院约850米,剧院自正式开幕以来,国际及国内优秀歌剧包括《图兰朵》、《托斯卡》、《妈妈咪呀》中文版等均在此上演,欣赏世界音乐文化大餐就在家门口。



小区到广州图书馆约1100米,步行18分钟即可达,利用碎片时间即可方便地借阅海量图书资源。


广州图书馆于2018年被中华人民共和国文化和旅游部评定为国家一级图书馆,2016年广东省人民政府公布该图书馆为广东省古籍重点保护单位。



小区到广东省博物馆约1100米,步行20分钟内即可到达。广东省博物馆新馆于2004年12月奠基开工,2010年建成,总占地面积6.7万平方米,是广东省唯一的省级综合博物馆,国家一级博物馆。


(7)领事馆



珠江新城目前集中了约75%的外国驻穗总领事馆,大部分集中在西区的写字楼中,包括以色列、俄罗斯、澳大利亚、意大利、厄瓜多尔、西班牙、巴西、智利、古巴、乌干达、美国等国家驻广州总领事馆;商务签注、出国留学等办事场景,非常方便。


小区详评(嘉裕礼顿阳光)


01小区园景



这是小区的底商(上图),有酒店、电影院,便利店等,可以解决日常生活所需。



上图是住宅入口,需要凭健康码进入。



小区物业提供的是酒店式管理服务,入口进来的大堂和一般酒店大堂非常相似(上图)。



大厦内部各单元之间的走道,墙壁为大理石装饰,灯光通明,像一般酒店内部(上图)。



上图是6层东塔的走道,户数较多,走道偏长,但照明比较光亮。



上图是中塔与东塔之间的走道,中间为天井。



天井底部为小花园,但南北两侧的走道与小花园均有护栏分隔,见上图。



从天井底部往上看,能看到天空,能为内部引入部分自然光,弥补大厦内部采光差的问题(上图)。



小区外立面以土黄为主,玻璃为浅蓝色,框线处为紫色,整体呈现代建筑风格,外观比较显新。


02户型楼栋



(1)楼栋简介


嘉裕礼顿阳光公寓共3栋30层塔楼,从西往东分别是西塔、中塔和东塔,其中西塔为礼顿酒店,中塔和东塔为酒店式公寓(产权性质为住宅);1~4层为裙楼,5层为会所,6层以上为住宅。


(2)户型分析


嘉裕礼顿阳光公寓户型涵盖38平方1室0厅~127平方3室2厅,其中最大面积的127平方分布在东塔11~27楼单数层东北角。


本期我们主要介绍适合家庭居住的60 平方、80 平方、106平方和127平方这几种户型,如需了解其他户型,请联系文末助理(客服)。


60户型:



格局:1房2厅,总建筑面积64.72平方米,南向。


点评:本户型是房厅分离的格局,方便招待到访的客人,适合有客人需应酬的单身白领;阳台和卧室均为南向,通风、采光佳;缺点是洗手间正对餐厅,有点违和感。


人群:适合单身年轻白领。


40户型:



格局:2房2厅,总建筑面积80.38平方米。


点评:这是极为少有的2房户型,卧室和客厅均为南向,通风、采光佳;整体方正实用,但客厅无阳台,舒适度会打折。


人群:适合独生小家庭。


106户型:



格局:3房2厅,总建筑面积106.43平方米,南向。


点评:这是本小区的最大户型之一,与127平方户型有着一样的室内空间;主卧南向,通风采光佳;整体北向,但东侧单边,利于夏季东南风从生活小阳台吹进室内。


人群:适合单纯的二胎家庭或者与长辈同住的独生家庭。


127户型:



格局:3房2厅,总建筑面积127.1平方米,南向。


点评:这是106户型的升级版,与106户型隔层分布,比106户型多了东北双向转角大阳台,比106平方户型有更高的舒适度。


人群:适合单纯的二胎家庭或者与长辈同住的独生家庭。


(3)户型选择



中塔和东塔主要分为南北两排,中部为电梯间,有走道互通(见上图);其中,中塔北排7户,东塔北排4户/5户,南排两塔连成一线,共11户;中塔每层3梯13户,东塔每层3梯9户或10户。


从噪音的角度,因东塔东侧紧靠主干道--华穗路,易受噪音影响,因此优选中塔和东塔北侧户型或南向户型。


从产品的角度,南向户型通风和采光更佳,南面的华成路横街也比北面的华成路安静,但最大户型分布在东北角。


综合以上两个维度,买来占用学位放租或转手的买家优选南向的小户型,用于自住的买家优选东北角最大户型(但易受华穗路噪音影响),优选中楼层。



在户型的选择上,还要综合预算、朝向、通风、采光、楼层等因素来选择:


预算250 万的买家,可以选择38平方户型,优选中塔南向的01~05单元以及东塔的05单元;


预算350万 的买家,可以选择52平方户型,优选东塔南向的02~04单元;


预算450万 的买家,可以选择60或65平方户型,优选中塔南向的06单元;


预算550万 的买家,可以选择80平方户型,本户型只分布在东塔的01单元,为东南角单边位,东侧易受华穗路噪音影响,优选中楼层;


预算750万 的买家,可以选择106平方户型,分布在东塔东北角,比单数层的127户型少了大型转角阳台,户内空间相同,为3房2厅格局,适合家庭自住,优选中楼层更安静;


预算850万 的买家,可以选择小区最大的127平方户型,此户型是106平方户型的升级版,与106户型隔层分布,比106户型多了大型转角阳台,适合追求更舒适生活空间的自住型买家。


具体选择要看购房者个人对景观、采光、通风、环境噪音以及业主卖家等综合条件评定。除以上介绍的两种代表性改善型户型,其他没有介绍的户型,请看下面我们整理的户型分布表:


注:因单双楼层单元分割的不同,部分单元户型面积会有些许出入;目前在售房源主要集中在小户型,较大的户型需要等待放盘。


升值潜力


嘉裕礼顿阳光公寓于2006年开盘,当年的开盘售价为13000元/平方米;那么这些年来,小区的升值速度又如何呢?


从图表可出,嘉裕礼顿阳光公寓开盘以来的年均增值速度是11.11%, 16年间增值约4.4倍(以当前市场成交价计算)。

*注:以上增值速度数据统计至发稿时月份,如对数据存在疑问,或想了解同一时间点各小区的增速,请评论进行咨询。


总结


本期主要介绍了珠江新城西区的嘉裕礼顿阳光公寓,共3栋塔楼,西塔为礼顿酒店,中塔和东塔为住宅产权性质的酒店式公寓,均由嘉裕物业提供酒店式管理。


优点方面:

(1)地段位置优越,位于广州的宇宙中心--珠江新城,交通便利,两地铁线交汇,公交线路密集;

(2)小区周边优质公共配套资源丰富,近三甲医院,带优质公立学位,图书馆、博物馆、歌剧院、少年宫等文化场馆就在附近;

(3)当前均价比“铂林”稍低,与“双城”差不多,小户型总价低;

(4)楼龄不到15年,比“双城”和“铂林”新;

(5)楼栋内部有“天井”,内部采光较“铂林”和“双城”稍好;

(6)酒店式物业管理,相对“铂林”和“双城”要好一点。


缺点方面:

(1)东侧户型容易受华穗路的噪音影响;

(2)珠城西区高楼林立,视野不够开阔;

(3)车位严重不足,车位配比仅1:0.4左右;

(4)3梯9户/3梯10户/3梯13户,密度高,和双城国际差不多;

(5)小户型为主,租客多,住户结构相对复杂;

(6)物业费用比“双城”高;

(7)非花园式小区,与时代需求脱节;

(8)户型较“双城”和“铂林”大,且为平层产品,交投量相对低一点,年均增值速度也比前两者稍低。


礼顿阳光和双城国际一样,均为平层产品,但前者除了单身公寓(住宅性质)外还有少量80平方、100平方和127平方等适合一般家庭自住的户型,将来转手的客源更宽泛。


在均价方面,因户型比双城国际大,流动性不如后者,故当前小区整体均价稍低于双城国际。


在涨幅方面,礼顿阳光有部分较大户型总价较高,交投量比“铂林”和“双城”低,年均增值速度也稍低,且明显低于同板块的其他优质楼盘。


综上,若考虑自住,选择礼顿阳光的80平方~127平方户型;若只考虑占用学位后放租或出售,可选择铂林、双城和礼顿的小户型,总价低,未来更容易出手。


总的来说,小区只适合单纯为了享受珠江新城优质的配套资源,不计较投资回报比的自住/占用学位购房者。


下期将介绍其他改善型或豪宅小区,敬请留意哦!如果有想了解的楼盘,请在文末留言告诉我们。


往期详评文章目录


《改善型楼盘详评001- 东方新世界熹园》

《改善型楼盘详评002- 理想蓝堡国际花园》

《改善型楼盘详评003- 东方新世界》

《改善型楼盘详评004- 隽园》

《改善型楼盘详评005 - 天麟府·瑧林》

《改善型楼盘详评006 - 公园一号&公园御景》

《改善型楼盘详评007 - 新世界东逸花园》

《改善型楼盘详评008 - 小城之春&沁馥佳苑》

《改善型楼盘详评009 - 华景里》

《改善型楼盘详评010 - 珠江俊园》

《改善型楼盘详评011 - 历德雅舍》

《改善型楼盘详评012 -美林海岸花园》

《改善型楼盘详评013 - 江源半岛》

《改善型楼盘详评014 - 骏景花园》

《改善型楼盘详评015 - 佳兆业壹号》

《改善型楼盘详评016 - 兰亭盛荟》

《改善型楼盘详评017 - 天河壹品》

《改善型楼盘详评018 - 阳华国花苑》

《改善型楼盘详评019 - 天健上城》

《改善型楼盘详评020 - 招商雍华府》

《改善型楼盘详评021 - 华润天合》

《改善型楼盘详评022 - 金地天河公馆》

《改善型楼盘详评023 - 龙湖首开天宸原著》

《改善型楼盘详评024 - 半山溪谷E墅》

《改善型楼盘详评025 - 汇景新城》

《改善型楼盘详评026 - 新理想华庭》

《改善型楼盘详评027 - 泊雅湾》

《改善型楼盘详评028 - 泓景花园 》

《改善型楼盘详评029 - 珠江帝景苑》

《改善型楼盘详评030 - 合生紫龙府》

《改善型楼盘详评031 - 佳信花园》

《改善型楼盘详评032 - 保利天悦》

《改善型楼盘详评033 - 会展西岸&星品》

《改善型楼盘详评034 - 雅郡花园》

《改善型楼盘详评035 - 水蓝郡花园》

《改善型楼盘详评036 - 招商保利·海珠天珺》

《改善型楼盘详评037 - 碧海湾 》

《改善型楼盘详评038 - 保利108公馆》

《改善型楼盘详评039 - 珠江都荟》

《改善型楼盘详评040 - 广弘天琪》

《改善型楼盘详评041 - 远洋明珠大厦》

《改善型楼盘详评042 - 保利香槟花园》

《改善型楼盘详评043 - 星辰财富港》

《改善型楼盘详评044 -名门大厦》

《楼盘详评045 - 铂林国际公寓》

《改善型楼盘详评046 - 南天广场》

《楼盘详评047 - 双城国际公寓》


加入“广州买房交流群”详见置顶微头条(点击我的头像-微头条)。

相关文章



TOP