嘉裕·礼顿阳光公寓「佛奥广场」

Sophie苏菲：毕业于中山大学，10 年房产实战经验，公众号：苏菲说房。

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我们在之前的楼盘详评文章里陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔和琶洲板块的楼盘。接下去，会带大家逐一了解广州其他片区的各个改善型以及豪宅楼盘，为准备换房的朋友们提供最实用的参考信息。往期请看文末的《往期详评文章目录》。

都说珠江新城是广州的宇宙中心，那么接下来继续详评宇宙中心--珠江新城板块的小区。

珠江新城，是国务院批准的三大国家级中央商务区之一 ，主要服务于珠三角经济圈，是华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务贸易自由化示范基地，已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

1993年广州市政府就作出决策，将广州新城市中心定在珠江新城；随后政府倾全市之力，历经20多年的建设，终于成就珠江新城今天的繁荣。

广州是一个典型的单中心城市，全市只有一个中心--珠江新城，通过珠江新城带动其他片区发展；而深圳则是一个多中心协调发展的城市，通过大数据识别，至少有五个市中心，分别是高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”；正因为这种区别 ，在房产投资领域板块的选择上，两者是截然不同的。

依据地理位置，通常会把珠江新城分成三个区，分别是：西区、中区、东区。西区是指华夏路以西到广州大道的区域，东区是指猎德大道以东到华南快速干线以西的区域，而中间的部分便是中区，如上图所示。

我们之前也写过不少关于珠江新城的文章，详情请点击以下文章回顾：

《在珠江新城买房后，他遇到了烦恼……》

《广州发展东进南拓，珠江新城王者地位还保得住吗？| 粉丝提问》

《改善型买家必看！下半年这4个新盘你不能再错过了（上篇）》

《步行去珠江新城上班？让你梦想照进现实！》

后续文章，我们会按照西区--中区--东区这样的地理顺序来对珠江新城的小区展开详评。

（1）产业：“珠江新城-金融城-琶洲”组成了广州的“黄金三角”。珠江新城发展总部经济，金融城挑起金融服务的重担，琶洲则聚焦会展与科创经济。

珠江新城，是“黄金三角”中其他2角无法超越的重量级CBD，是广州的宇宙中心，板块内的房产保值增值功能不容忽视。

（2）位置：居住在珠江新城，坐拥片区内部大量的就业和创业机会；与琶洲、金融城的距离也在10~20分钟车程内，地理位置十分优越。

（3）地铁：板块内现有地铁线路为5号线、3号线、APM线、18号线以及在建的10号线，主要的地铁站有珠江新城站、花城大道站、猎德站、潭村站、洗村站、广州大道中站（在建），以及APM线大部分站点；板块内线路和站点密集，地铁出行非常便利。

（5）环境：珠江新城位于珠江北岸，板块内公园主要有海心沙广场、花城汇、珠江公园、临江带状公园等，且坐拥一线江景，环境优越。

接下去咱们继续介绍珠江新城西区的小区。

上期文章为大家介绍了珠江新城西区的双城国际公寓，下图是珠江新城的几个优选小区（后续会不断添加），本期要介绍的是嘉裕礼顿阳光公寓（产权性质为住宅）。

嘉裕礼顿阳光公寓位于珠江新城西区，以38~65平方一房小户型为主，另有少量80平方、106平方及127平方米的两房三房单位；与上期介绍的双城国际公寓仅相隔一条小巷子，地理位置优越，适合预算有限、纯粹为了自住/上学不考虑投资回报比的消费者，推荐指数：1.5星。

嘉裕礼顿阳光公寓基本信息：

小区地址：天河区珠江新城华成路8号

当前均价：70159元/平方米

建筑类型：塔楼

建成年代：2008年

开发商：嘉裕集团

物业：嘉裕物业

物业费用：3.5元/月/平方米

总户数：600

总车位：245

容积率：7.1

绿化率：40%

下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！

嘉裕礼顿阳光公寓与前几期文章介绍的双城国际公寓、南天广场等楼盘相邻，大部分公共资源为公用，如教育、医疗、公园等，详见下文。

（1）公园

海心沙广场是一个将花艺、园艺与城市建筑艺术融为一体的休闲广场，是天河区的网红打卡圣地，广场距嘉裕礼顿阳光公寓约550米。

（2）交通

嘉裕礼顿阳光公寓南临花城大道，北临金穗路，西临广州大道，东临华穗路和华夏路，四通八达，交通优势突显。

●公交：

楼下200米内西北侧的广州大道路边有南方报社公交站，小区楼下100米就是花城大道公交站；途经公交线路有37路、53路、89路、130路、189路、194路、195路、 197路、204路、225路、230路、263路、266路、301A路、305路、562路、 668路、781路、B21路、B9路、节假日公交专线14路、节假日公交专线2路、夜108路、夜23路、夜24路、夜28路、夜34路、夜43路、夜61路、夜88路路等，不换乘即可在珠江新城内部循环，或直达全市各大繁华商圈、公园景点和客运站场，公交出行非常方便。

●地铁

地铁5号线五羊邨站距小区不到300米，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域，地铁出行方便快捷。

●自驾

嘉裕礼顿阳光公寓距广州大道内环路入口约1公里，正常情况下5分钟内能上内环路；距华南快速干线花城入口最近线路为3.6公里，正常情况下15分钟内能上高速，自驾出行十分便利。

（3）教育

幼儿园：小区1公里内有越秀区儿童福利会幼儿园、燕燕幼儿园、睦心幼儿园和明月幼儿园等，在一路之隔的五羊新城内。

对口小学：配套小学为天河区第一小学华穗校区（原先烈东小学珠江新城校区），学校距嘉裕礼顿阳光公寓约650米，家长接送省时方便，高年级小学生可自行上学放学。

对口中学：天河区第一小学对应直升初中为天河中学（花城校区），学校位于花城大道猎德地铁站旁，距嘉裕礼顿阳光公寓约1700米，初中学生自行上学放学完全没问题。

PS.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生方式，届时中学学位或存在不确定性，具体请以天河区教育局当年发布的招生政策为准。

（4）医疗

●社区医院：天河区冼村街杨箕东社区卫生服务站位于华穗路386号2层，距嘉裕礼顿阳光公寓约350米，疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。

●大型医院：小区附近的三甲医院有广州市妇女儿童医疗中心，距小区仅500米左右；此外，附近几公里内还有中山三院、南部战区空军医院、省中医二沙岛分院等三甲医院，优质医疗资源非常丰富。

（5）商圈

小区日常生活所需，主要依赖大厦底商（1~4层商业裙楼），以及周边写字楼的底商解决，其他的生活娱乐消费需求可以到附近的东塔和西塔。

小区到西塔约750米，步行10分钟可到达广州友谊商店（国金店）；距东塔约1050米，步行15分钟可到达K11，附近还有花城广场、广州市政务中心等，无论是购物、娱乐、饮食，还是窗口办事，都十分便捷！

（6）文化资源

小区距广州大剧院约850米，剧院自正式开幕以来，国际及国内优秀歌剧包括《图兰朵》、《托斯卡》、《妈妈咪呀》中文版等均在此上演，欣赏世界音乐文化大餐就在家门口。

小区到广州图书馆约1100米，步行18分钟即可达，利用碎片时间即可方便地借阅海量图书资源。

广州图书馆于2018年被中华人民共和国文化和旅游部评定为国家一级图书馆，2016年广东省人民政府公布该图书馆为广东省古籍重点保护单位。

小区到广东省博物馆约1100米，步行20分钟内即可到达。广东省博物馆新馆于2004年12月奠基开工，2010年建成，总占地面积6.7万平方米，是广东省唯一的省级综合博物馆，国家一级博物馆。

（7）领事馆

珠江新城目前集中了约75%的外国驻穗总领事馆，大部分集中在西区的写字楼中，包括以色列、俄罗斯、澳大利亚、意大利、厄瓜多尔、西班牙、巴西、智利、古巴、乌干达、美国等国家驻广州总领事馆；商务签注、出国留学等办事场景，非常方便。

01小区园景

这是小区的底商（上图），有酒店、电影院，便利店等，可以解决日常生活所需。

上图是住宅入口，需要凭健康码进入。

小区物业提供的是酒店式管理服务，入口进来的大堂和一般酒店大堂非常相似（上图）。

大厦内部各单元之间的走道，墙壁为大理石装饰，灯光通明，像一般酒店内部（上图）。

上图是6层东塔的走道，户数较多，走道偏长，但照明比较光亮。

上图是中塔与东塔之间的走道，中间为天井。

天井底部为小花园，但南北两侧的走道与小花园均有护栏分隔，见上图。

从天井底部往上看，能看到天空，能为内部引入部分自然光，弥补大厦内部采光差的问题（上图）。

小区外立面以土黄为主，玻璃为浅蓝色，框线处为紫色，整体呈现代建筑风格，外观比较显新。

02户型楼栋

（1）楼栋简介

嘉裕礼顿阳光公寓共3栋30层塔楼，从西往东分别是西塔、中塔和东塔，其中西塔为礼顿酒店，中塔和东塔为酒店式公寓（产权性质为住宅）；1~4层为裙楼，5层为会所，6层以上为住宅。

（2）户型分析

嘉裕礼顿阳光公寓户型涵盖38平方1室0厅~127平方3室2厅，其中最大面积的127平方分布在东塔11~27楼单数层东北角。

本期我们主要介绍适合家庭居住的60 平方、80 平方、106平方和127平方这几种户型，如需了解其他户型，请联系文末助理（客服）。

60户型：

格局：1房2厅，总建筑面积64.72平方米，南向。

点评：本户型是房厅分离的格局，方便招待到访的客人，适合有客人需应酬的单身白领；阳台和卧室均为南向，通风、采光佳；缺点是洗手间正对餐厅，有点违和感。

人群：适合单身年轻白领。

40户型：

格局：2房2厅，总建筑面积80.38平方米。

点评：这是极为少有的2房户型，卧室和客厅均为南向，通风、采光佳；整体方正实用，但客厅无阳台，舒适度会打折。

人群：适合独生小家庭。

106户型：

格局：3房2厅，总建筑面积106.43平方米，南向。

点评：这是本小区的最大户型之一，与127平方户型有着一样的室内空间；主卧南向，通风采光佳；整体北向，但东侧单边，利于夏季东南风从生活小阳台吹进室内。

人群：适合单纯的二胎家庭或者与长辈同住的独生家庭。

127户型：

格局：3房2厅，总建筑面积127.1平方米，南向。

点评：这是106户型的升级版，与106户型隔层分布，比106户型多了东北双向转角大阳台，比106平方户型有更高的舒适度。

人群：适合单纯的二胎家庭或者与长辈同住的独生家庭。

（3）户型选择

中塔和东塔主要分为南北两排，中部为电梯间，有走道互通（见上图）；其中，中塔北排7户，东塔北排4户/5户，南排两塔连成一线，共11户；中塔每层3梯13户，东塔每层3梯9户或10户。

从噪音的角度，因东塔东侧紧靠主干道--华穗路，易受噪音影响，因此优选中塔和东塔北侧户型或南向户型。

从产品的角度，南向户型通风和采光更佳，南面的华成路横街也比北面的华成路安静，但最大户型分布在东北角。

综合以上两个维度，买来占用学位放租或转手的买家优选南向的小户型，用于自住的买家优选东北角最大户型（但易受华穗路噪音影响），优选中楼层。

在户型的选择上，还要综合预算、朝向、通风、采光、楼层等因素来选择：

预算250 万的买家，可以选择38平方户型，优选中塔南向的01~05单元以及东塔的05单元；

预算350万 的买家，可以选择52平方户型，优选东塔南向的02~04单元；

预算450万 的买家，可以选择60或65平方户型，优选中塔南向的06单元；

预算550万 的买家，可以选择80平方户型，本户型只分布在东塔的01单元，为东南角单边位，东侧易受华穗路噪音影响，优选中楼层；

预算750万 的买家，可以选择106平方户型，分布在东塔东北角，比单数层的127户型少了大型转角阳台，户内空间相同，为3房2厅格局，适合家庭自住，优选中楼层更安静；

预算850万 的买家，可以选择小区最大的127平方户型，此户型是106平方户型的升级版，与106户型隔层分布，比106户型多了大型转角阳台，适合追求更舒适生活空间的自住型买家。

具体选择要看购房者个人对景观、采光、通风、环境噪音以及业主卖家等综合条件评定。除以上介绍的两种代表性改善型户型，其他没有介绍的户型，请看下面我们整理的户型分布表：

注：因单双楼层单元分割的不同，部分单元户型面积会有些许出入；目前在售房源主要集中在小户型，较大的户型需要等待放盘。

嘉裕礼顿阳光公寓于2006年开盘，当年的开盘售价为13000元/平方米；那么这些年来，小区的升值速度又如何呢？

从图表可出，嘉裕礼顿阳光公寓开盘以来的年均增值速度是11.11%， 16年间增值约4.4倍（以当前市场成交价计算）。

*注：以上增值速度数据统计至发稿时月份，如对数据存在疑问，或想了解同一时间点各小区的增速，请评论进行咨询。

本期主要介绍了珠江新城西区的嘉裕礼顿阳光公寓，共3栋塔楼，西塔为礼顿酒店，中塔和东塔为住宅产权性质的酒店式公寓，均由嘉裕物业提供酒店式管理。

优点方面：

（1）地段位置优越，位于广州的宇宙中心--珠江新城，交通便利，两地铁线交汇，公交线路密集；

（2）小区周边优质公共配套资源丰富，近三甲医院，带优质公立学位，图书馆、博物馆、歌剧院、少年宫等文化场馆就在附近；

（3）当前均价比“铂林”稍低，与“双城”差不多，小户型总价低；

（4）楼龄不到15年，比“双城”和“铂林”新；

（5）楼栋内部有“天井”，内部采光较“铂林”和“双城”稍好；

（6）酒店式物业管理，相对“铂林”和“双城”要好一点。

缺点方面：

（1）东侧户型容易受华穗路的噪音影响；

（2）珠城西区高楼林立，视野不够开阔；

（3）车位严重不足，车位配比仅1：0.4左右；

（4）3梯9户/3梯10户/3梯13户，密度高，和双城国际差不多；

（5）小户型为主，租客多，住户结构相对复杂；

（6）物业费用比“双城”高；

（7）非花园式小区，与时代需求脱节；

（8）户型较“双城”和“铂林”大，且为平层产品，交投量相对低一点，年均增值速度也比前两者稍低。

礼顿阳光和双城国际一样，均为平层产品，但前者除了单身公寓（住宅性质）外还有少量80平方、100平方和127平方等适合一般家庭自住的户型，将来转手的客源更宽泛。

在均价方面，因户型比双城国际大，流动性不如后者，故当前小区整体均价稍低于双城国际。

在涨幅方面，礼顿阳光有部分较大户型总价较高，交投量比“铂林”和“双城”低，年均增值速度也稍低，且明显低于同板块的其他优质楼盘。

综上，若考虑自住，选择礼顿阳光的80平方~127平方户型；若只考虑占用学位后放租或出售，可选择铂林、双城和礼顿的小户型，总价低，未来更容易出手。

总的来说，小区只适合单纯为了享受珠江新城优质的配套资源，不计较投资回报比的自住/占用学位购房者。

下期将介绍其他改善型或豪宅小区，敬请留意哦！如果有想了解的楼盘，请在文末留言告诉我们。

《改善型楼盘详评001- 东方新世界熹园》

《改善型楼盘详评002- 理想蓝堡国际花园》

《改善型楼盘详评003- 东方新世界》

《改善型楼盘详评004- 隽园》

《改善型楼盘详评005 - 天麟府·瑧林》

《改善型楼盘详评006 - 公园一号&公园御景》

《改善型楼盘详评007 - 新世界东逸花园》

《改善型楼盘详评008 - 小城之春&沁馥佳苑》

《改善型楼盘详评009 - 华景里》

《改善型楼盘详评010 - 珠江俊园》

《改善型楼盘详评011 - 历德雅舍》

《改善型楼盘详评012 -美林海岸花园》

《改善型楼盘详评013 - 江源半岛》

《改善型楼盘详评014 - 骏景花园》

《改善型楼盘详评015 - 佳兆业壹号》

《改善型楼盘详评016 - 兰亭盛荟》

《改善型楼盘详评017 - 天河壹品》

《改善型楼盘详评018 - 阳华国花苑》

《改善型楼盘详评019 - 天健上城》

《改善型楼盘详评020 - 招商雍华府》

《改善型楼盘详评021 - 华润天合》

《改善型楼盘详评022 - 金地天河公馆》

《改善型楼盘详评023 - 龙湖首开天宸原著》

《改善型楼盘详评024 - 半山溪谷E墅》

《改善型楼盘详评025 - 汇景新城》

《改善型楼盘详评026 - 新理想华庭》

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《改善型楼盘详评035 - 水蓝郡花园》

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《改善型楼盘详评039 - 珠江都荟》

《改善型楼盘详评040 - 广弘天琪》

《改善型楼盘详评041 - 远洋明珠大厦》

《改善型楼盘详评042 - 保利香槟花园》

《改善型楼盘详评043 - 星辰财富港》

《改善型楼盘详评044 -名门大厦》

《楼盘详评045 - 铂林国际公寓》

《改善型楼盘详评046 - 南天广场》

《楼盘详评047 - 双城国际公寓》

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