城陵矶临港新区管委会「临湘儒溪工业园最新规划」

湖南城陵矶临港高新产业园位于湖南城陵矶新港区核心位置，南临兴港路，东侧为凌泊湖大型居民小区，定位为岳阳临港新兴产业功能区、湘北地区电子信息产业聚集区，是岳阳地区建设标准最高、营商环境最优的现代化产业园区。该园区总用地面积464亩，总建筑面积50万平方米，已建成投入使用，现各类入驻企业43家，实有企业员工近1000人，招商来势极好。为满足园区配套需求，湖南临港开发投资集团有限公司决定将该园3号栋宿舍第一层、第二层商铺面向社会公开招商，吸引专业、有实力的企业或个人提供高品质服务。

一、招商内容

1. 项目名称：高新产业园3号栋宿舍第一、二层商铺。因高新产业园是全开放式园区，商铺既能吸引园区消费，也能对外服务。

2. 招商数量：15家（布局详见附图）。

3. 经营面积：40—600平方米不等。

4. 经营年限：健身房、娱乐综合体租期5年，其余商铺租期3年。租赁到期后，运营良好的承租商户拥有优先续租权，续租价格根据当时市场行情确定，但一次性租金涨幅不超过50%。

5. 商铺装修和设备采购：由承租方自行承担。

6. 运营费用：租金季付，租价、招商保证金、履约保证金详见附表，物业费统一为2元/平方米/月，水电等能源费用按实收取。

7. 优惠政策：对所有商户给予3个月装修免租期。

二、承租条件

1. 承租户财务状况良好，无违法、违规经营记录；

2. 所有商铺不得转租，不得擅自改变用途，更不能利用园区资产搞非法经营，一经发现业主方有权无偿清退；

3. 商铺装饰装修、运营管理标准应匹配高新产业园档次；

4. 承租方须达到行政主管部门确定的合法经营条件，办理所需证照；

5. 超市、菜鸟驿站、西点甜品店、奶茶店、健身房、娱乐综合体等6个指定业态项目优先连锁品牌进驻；

6. 健身房、娱乐综合体须在2022年5月31日前营业，其他商铺须在2022年4月30日前营业。

三、招商程序

（一）报名

2022年2月7日（正月初七）报名截止，可网络报名。报名对象需将以下资料发送至hngtzcb@163.com，同一企业或个人可申报经营多个商铺：

①《商铺报名登记表》扫描件；

②交纳招商保证金的银行回单照片；

③商铺装修和运营方案电子版；

④以公司名义申报租赁的，需提供公司营业执照扫描件；

⑤申报运营超市、菜鸟驿站、西点甜品店、奶茶店、健身房、娱乐综合体等指定业态的，需提供相关品牌授权经营文件或品牌引进承诺书扫描件。

（以上①-③为必交，④⑤为选交）

报名咨询：港投集团资产运营部李鹏翀主管，城陵矶新港区通关服务中心555办公室，手机17382039680。

现场考察商铺联系人：龙港物业公司刘岳华经理，手机15200228148，需提前预约。

招商保证金汇入以下账户：

账户名：湖南临港开发投资集团有限公司

开户行：中国建设银行岳阳城陵矶支行

账号：4300 1650 0660 5250 1462

（二）比选

比选在报名截止后6个工作日内组织实施：

1.资格审查。由业主方对所有报名对象进行资格审查，凡报名对象达不到基本承租条件、申报项目不符合园区定位、报名资料不齐全、装修运营方案不详实、未交纳招商保证金的不得参与比选竞价。

2.指定业态项目综合比选。对申报经营超市、菜鸟驿站、西点甜品店、奶茶店、健身房、娱乐综合体等6个指定业态项目的，由业主方组织评分，综合得分高者获得租赁资格。评分细则详见附表。指定业态经营方要求调整或扩大附图所示经营位置的可优先满足。申报整租运营二楼全部面积的，可适当放宽条件并优先获取租赁资格。

3.其他商铺竞价。对申报经营一楼临街门面1—5、一楼内侧门面1—2、二楼门面1—2等9个未指定业态商铺的，采取竞价方式确定经营对象，价高者获得租赁资格。

港投集团纪委全程监管比选工作。

（三）签约、装修和运营

1. 比选后3个工作日内，业主方在港投集团官网、微信公众号公布招商结果并组织签约。签约对象必须与报名对象保持一致。入选招商合作单位或个人在3个工作日未完成签约的，取消其入选资格，直接由比选第二名入选。签约后，租赁方招商保证金部分转化为履约保证金，在租期结束后退还；其余部分待项目正式营业后15个工作日内退还。

2. 租赁方提供虚假授权文件、虚假装修运营方案骗取租赁资格的，或事先申报的品牌授权、装修运营方案不能兑现的，业主方有权单方面解除合同、扣除保证金并予清退，其所投入的装修等各类成本一律不予补偿。

3. 租赁方所运营项目未能在指定期限开业的，每逾期1日扣除招商保证金3%；招商保证金扣完仍未能开业的，业主方有权解约清退，其装修等投入一律不予补偿。

4. 未入选单位或个人在比选结束后5个工作日内无息退还招商保证金至原交款账户。

5. 运营期间，承租商户应保持管理规范、铺面整洁、安全卫生、服务优良。对运营管理好的商铺，业主方将给予减免物业费、协助广告推广等奖励；对运营管理不当的商铺，业主方有权按园区管理规章制度给予处罚，并协调市场监管、安监、消防等部门依法处理。

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