静安府西区得房率「上海静安区新楼盘2021年开盘」

本次测评的项目是

【静安府东区】

作为一个中环的千万级别的改善住宅

静安府绝对算得上是一个红盘

2018年四开四捷，年销百亿

荣膺商品住宅销售业绩排行榜首

最近西区开盘推出约50套房源

主力户型为建筑面积约135-142平房源

认筹比高达3:1

开盘当天11点就售罄

足见市场对静安府的认可

此次静安府东区推出

约95-142平3-4房即将入市

预计均价8.6万！

一起来看看详细测评吧！

1、项目：静安府东区

2、地址：汶水路平陆路路口（南侧汶水路西侧万荣路东侧平陆路北侧云飞路）

3、项目概况：总占地163512平方米，建面670452平方米，容积率：2.65 绿化率：35%总户数：2835户

4、产品类型：板楼 低层 高层 超高层

5、开发商品牌：华润置地（上海）有限公司 珠海华发实业股份有限公司

6、物业：华润物业,华发物业 6.90元/㎡·月

7、停车位数量与配比：静安府共有3264个停车位，1:1.2

8、交付标准：非毛坯

9、交房时间：现房交付

10、销售状态：待售

11、户型面积：

二房：95㎡

三房：114㎡、111㎡

四房：147㎡

12、均价：待定

13、总价：待定

14、销售动态：目前正在申请预售证，预计均价8.6~8.7万/㎡，预计总价850万~1300万。

项目亮点

1、地段较好，位于新静安彭浦板块，紧贴中环线，距离汶水路地铁站544米，到市中心仅32分钟。

2、配套成熟，静安府周边拥有大宁国际中心广场、大宁音乐广场、协信中心，还有在建中的大宁久光百货。

3、超级大盘，自带配套，静安府以云照路为中轴分为东西两区，东区（10地块）的建筑面积约31万㎡，西区（09地块）的建筑面积约36万㎡，是新静安70万方综合大城，也是主城区近10年开发体量较大、业态较多、配套较完善的高品质项目之一。

适宜购买人群

产品一切都是高配

总分：8.8

居住体验：8.9

生活配套：8.8

升值潜力：8.8

重点分析一下这款95㎡户型，三房两厅两卫的户型，三开间朝南，动静分明，户型方正，主卧套房设计，私密性好，房间均带飘窗，室内空间感较好，总体而言，户型设计合理。

114㎡三房两厅两卫

114㎡三房两厅两卫

147㎡四房两厅两卫

111㎡三房两厅两卫

下面是项目精装品牌：厨房三件套：嘉格纳，冰箱：博世，洗碗柜：方太，水槽：方太，水龙头：科勒，空调：日立，新风：艾迪士，地暖：菲斯曼，卫生间坐便器：杜拉维特，科勒，台盆：杜拉维特，科勒。

静安府东区采用现代经典主义的建筑风格，是上海首个采用PC工艺的项目，3公分厚的保温层嵌在6公分外墙和20公分内墙之间，形成钢筋混凝土 保温层 不锈钢连接件的组合，具有非常好的保温，防水，隔热，阻燃的效果。

景观方面，静安府东区采用海派特色的公园式景观设计，景观设计理以“川”字为核心，将社区分为主入口景观带、北区中央园林景观、南区叠拼花园景观等。

南北中轴规划“梧桐大道”，马路两边栽种大量法国梧桐，夏天可以遮阴蔽日，秋天则是一片金秋。中央景观轴贯穿东西二区，道路两侧种植了银杏树，并有花海、水景、步道穿插其间，景观呈现丰富。

项目还配套包括了约2000㎡的邻里中心（在中央广场下），约2000平米多功能中央会所，有健身，休闲，会客等多种功能。

华润物业,华发物业 6.90元/㎡·月

项目距离汶水路地铁站544米，到人民广场32分钟，自驾出行，到中环共和新路立交桥1.5公里，到人民广场29分钟。

项目东边是祥腾城市广场。

项目西边是龙软大厦。

项目南边是上海民生现代美术馆。

项目北边是一些底层商业，以及宾馆。

项目周边的二手房挂牌均价从5.3~11万/㎡不等，项目前期二手房挂牌均价为10.2万/㎡。

商业配套：项目自带精品菜市场和邻里中心等生活配套，项目旁边还有祥腾财富广场（约600米），大宁音乐广场（约1.2KM），新体育中心（约1.4KM），协信星光广场（约1.8KM），静安大融城（约2.6KM），大宁国际商业广场（约2.8KM），大宁久光百货（约2.8KM）。

教育配套：项目旁边就有新中高级中学（约1.5KM），大宁国际幼儿园（约1.5KM），风华初级中学（约1.9KM），新和中学（约1.9KM），大宁国际小学（约2.0KM），上海市闸北第八中学（约2.5KM）等多所名校环绕。

医疗配套：项目旁边就有上海市第三康复医院（约1.6KM），闸北区彭浦镇社区卫生服务中心（约1.5KM），上海第十人民医院（约3.0KM），上海市同济医院（约3.5KM），同济大学附属口腔医院（约3.5KM），上海市皮肤病医院静安区分院（约3.2KM），上海复大医院（约3.8KM）等大型医院，就医非常方便。

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