第二个武汉已经出现「武汉第几大城市」

△武广商圈，是武汉城市级商圈 来源：玩摄堂

不用跑香港，也不用逛免税店。

每到周末，武汉周边城市的人，开车进城购物。他们买包包、买化妆品，不是一个一个买，而是批量买。武广，成为武汉周边奢侈品消费的聚集地。

以世贸、武广、国广为核心的武广商圈，堪称华中第一商圈。

在国广，LV、爱马仕、GUCCI、PRADA、Catier、宝格丽等一线奢侈品牌。它是武汉第一座真正意义上的高端购物中心。

它是武汉奢侈品牌最全、辐射范围和影响力最广的商业中心。在国广，GUCCI单店销售全国排名第一，年销售过2亿元。

△国广的LV专卖店 来源：玩摄堂

兰蔻、迪奥、香奈儿、资生堂、纪梵希等多个品牌，都取得全国单店销售第一的业绩。其中，兰蔻还创下武广单店销量全球第四的业绩，年销售近8000万元，成为兰蔻全球最赚钱的柜台。

武广仅化妆区一年的销售额，相当于一家3万平方米的百货商场一年的业绩。在武汉，逛武广、国广，就是一种高级的生活方式。如果要买化妆品，一定会去武广。

尽管武汉三镇开了很多购物中心，武广与国广一哥的江湖地位，至今无人超越。其他购物中心，不能望其项背。不管是住武汉天地，还是住华侨城，周末逛街都在“武广”。

对于武昌人来说，为什么不在武昌再开一个“武广”？

01

由于武汉的地理原因，导致三镇各有一个大牌商场。

汉口，武广；汉阳，汉商；武昌，中南。

那时，人们购物逛街不过江。汉口还有中心百货、六渡桥百货等，档次与规模都不及武广。

“60后”老汉口记得，武广的东西很全，品质更好些。当时夏天只有武广有空调，冬天有暖气。冬天要是到其他商场里买东西，“冻死人”。汉商看中“武广”的人气，在旁边开了一家店。

“武广”，最早是中苏友好商场，后改名为武汉商场，是全国闻名的十大商场之一。1992年“鄂武商”（000501）在深圳上市，成为中国商业第一股，是全国最早上市的商业企业。

△国广的夜景 来源：玩摄堂

2007年，武汉国际广场出现在市民视线里。一线奢侈品专卖店在“国广”里集体亮相。

鄂武商的百货业在业内知名，很大部分原因来自于武汉广场（如今称武商广场），在中国百货业历史上，后者曾多次创下单体店销量最大的纪录，其在鄂武商整体盈利贡献中也几乎占据半壁江山。

如今，一些老牌商业综合体，随着新商业的出现，或衰落，或遭遇困境。只有，“武广”屹立不倒。

这背后有多种原因，其中就有其操盘手的原因。从世贸广场、武汉广场，到武汉国际广场，操盘手一直引领风潮。

这三大购物中心构成武商“摩尔”商业城。

“武汉广场，是武汉商业发展中的一个重要的起承转合的形态。从世贸到武广，再到今天的国广，对消费者来说，是不同消费层次的选择。某种意义上也是武汉商业形态发展的不同阶段。”一位媒体人如此总结“武广”的江湖地位。

02

6月底，“武商梦时代广场”A地块报批报建。

“武广”的操盘手跨江到武昌，将建一座80万方商业综合体。

这个项目将是华中最大的商业综合体。建设华中乃至全国定位较高、规模领先、集商业和乐园等功能为一体的巨型城市综合体。

其中包括室内滑雪场、室内主题乐园、奢侈品街，以及百余项功能性服务项目、近千个服饰品牌专卖店等。

△武商梦时代广场规划图与效果图

“梦时代”广场的经营面积，超过目前武商广场和武汉国际广场之和。其中，零售业态39万方。这是武商集团在武昌的大手笔投资。

但这个“巨无霸”商业，拿地已有四年时间，一直停滞不前。

一年前，23层江天大厦爆破拆除，代表着“梦时代”建设进入加速期。从最初的投资80多亿，到增资到近120亿。

“梦时代”，位于中南商圈与街道口商圈之间，位于“武锅”生活区的核心，在江天大厦的原址上兴建。

“武锅”，是武汉的历史。老厂房、红房子，很多老武汉的回忆。这里是武商造梦的起点。

03

“梦时代”与亚贸广场，将为武昌创造出一个全新的商圈—“梦时代”商圈，成为武汉与武广商圈齐名的新商圈。

未来，这里的生活场景将是这样的：

在家门口，就能买到LV、爱马仕、GUCCI、PRADA等大牌奢侈品；

夏天，在“梦时代”的冰雪乐园里滑雪。在武汉的盛夏，也能享受冬天的感觉；

买衣服、买化妆品，不用去群光、亚贸、汉街；

1公里范围内，解决所有吃喝玩乐购需求。

如此大的“巨无霸”，哪些人最受益？

高校大学生、周边的商家，还是小区居民？

近水楼台先得月。最受益的，恐怕是隔壁的高端住宅区“百瑞景”。

△百瑞景中央生活区夜景鸟瞰图

曾经的武锅家属区，如今是武汉高端住宅的代表。它与“梦时代”，则是标准的邻居。

此前，在百瑞景中央生活区内部，有1公里步行商街，有美食、美容与银行等。其中有403国际艺术中心，是从一间普通车间变身而来。武锅工业遗址里的2000棵原生大树，依然健在。

△403国际艺术中心

△商业街区

在百瑞景，星巴克、漫咖啡、天河院线、华联超市等主力店商家，每日客流川流不息。

△样板间实景图

目前，百瑞景中央生活区五期6号楼少量建面约81-98平非毛坯房源在售，均价每平米约32500元，其中每平米含3500元装修。

这一期是离武珞路最近的一期，业主出入武珞路将会更加方便。

这是与“梦时代”做邻居的最后机会。

［后记］

从武锅到百瑞景，是武汉的城市记忆变迁。

从武广到梦时代，是城市级商业的再升级。

在“梦时代”旁买房，是武昌内环买房的升值之路。

百瑞景中央生活区，作为一个十年历史的大盘，占据城市的四个中心。除商业中心外，周边还是政治中心、教育中心与经济中心。

10年间，百瑞景中央生活区先后引进了武汉初级中学、武汉瑞景小学和乔登美语幼儿园等全市优质的教育资源。在社区商业街区里，还引入音乐、舞蹈、美术、球类、外语等课外培训机构。

在武昌内环，教育配套最全的社区，当属百瑞景中央生活区。

如果不说，恐怕很多武汉人都以为，百瑞景的房子卖完了。毕竟，在武汉能持续10年销售的大盘屈指可数。

武昌内环、教育大盘，配套成熟，再加上“梦时代”，买入就是升值。更何况这一期的均价3.25w，比还是一片工地的二七，要便宜很多。

这一期的户型面积小，总价低，适合投资，或作为陪读房。以后，孩子的中小学在小区里，大人的购物在小区隔壁。

文｜杨光华（地产写字人）