新站区二手房价格「新站区升值楼盘」

来源： 2024-01-16 18:16:48

在你的印象中，新站区在哪里？很多人一提到新站都是一种恐惧感，太远了！！有多少人住在胜利广场却不知道新站在哪里的，请举手！

新站区从瑶海分离后，近些年发展还算比较迅速，至于说新站很偏很远的人，不妨自己亲自跑一跑！多少人宁愿买二环内的老破小，也不愿意一路之隔新站的次新小区呢？

新站的发展是以点带面，目前已经成熟的区域主要为七里塘板块，距离北二环完全0距离，而且......也是整个新站整体均价最低的地方，所以要买便宜的房子，优先选市区！目前新站的整体成交量在市区约排名第四与庐阳和包河差不多。整个新站的二手房成交上，各小区差异并不是很大，具有很强的轮换性。今天列举部分近期高成交的小区给大家做参考。

不同颜色代表不同区域

主力成交小区基本都是2010年以后建成的商品房为主体。

1，格兰云天区域近期受地铁4号线的开通，成交量有所上升，小区外观较靓丽，低密度。另有生态公园与新海公园在旁、自带商业，学校也很近，所以近期成交量有大幅提升。

2，长虹世纪荣廷已经多年占据新站成交前三甲，随着三期新房清盘及产证下达，价格也一路上涨，9888的价格再也回不去了！昊天园也是相同情况，最后一批新房清盘后价格一路上升，但是本小区前期建筑老化，拉低成交均价，后期禹州中央城三期商业开业，价格可能会进一步提升。

3，当代未来城、陶冲湖别院、家天下北郡在陶冲湖板块，近一年价格涨幅较大，附近新房较多利好消息不断，目前业主心态有所膨胀。绿地香树花城成交有所下降，后期回迁房北岗花园和新店花园将会提升，有想要本区域的人群可能会挑花眼，近两年本区域将会有不少新房源入市。

4，家天下、禹洲中央城、阳光汇景、昊天园在七里塘板块，距离市区最近，目前价格平稳。家天下和禹州价涨量跌，在区域中属于改善项目，与其他小区的价格差异较大，150万以下难拿到三室，刚需可以看看周边小区130-150万较多。公园、地铁、商业、学校、交通都很不错。瑶海公园东侧康城水云间、巴黎春天去年底被扫货，目前成交偏低。生态丽景体量大，关注度也比较高，受户型影响成交量不如人意。

5，力高君御世家、中环云公馆等小区为次新小区，2015年以后建成交付。近年受中海熙园等新房影响，价格上了一个台阶从1.2万提升了约3000元/平，目前成交量大幅下滑。曾经淮合花园以市区最低价月成交数十套。

6，表现比较亮眼的当属于职教城板块，也是大家说的最远的地方。梦溪小镇、朗香书院及南部的碧桂园附近成交量比较大。附近新房价格在1.75万左右。

新站区目前购置主要人群以结婚首次置业、区域内改善以小换大为主。投资性人群集中陶冲湖、磨店板块以时间换空间。近两年新站将会有大批量新房交付，房源也会大大增加，投资人群想要获利出货还需要一定的时间。

新站区二手房价格「新站区升值楼盘」

在你的印象中，新站区在哪里？很多人一提到新站都是一种恐惧感，太远了！！有多少人住在胜利广场却不知道新站在哪里的，请举手