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新站区二手房价格「新站区升值楼盘」

来源:   2024-01-16 18:16:48

在你的印象中,新站区在哪里?很多人一提到新站都是一种恐惧感,太远了!!有多少人住在胜利广场却不知道新站在哪里的,请举手!

新站区从瑶海分离后,近些年发展还算比较迅速,至于说新站很偏很远的人,不妨自己亲自跑一跑!多少人宁愿买二环内的老破小,也不愿意一路之隔新站的次新小区呢?

新站的发展是以点带面,目前已经成熟的区域主要为七里塘板块,距离北二环完全0距离,而且......也是整个新站整体均价最低的地方,所以要买便宜的房子,优先选市区!目前新站的整体成交量在市区约排名第四与庐阳和包河差不多。整个新站的二手房成交上,各小区差异并不是很大,具有很强的轮换性。今天列举部分近期高成交的小区给大家做参考。

不同颜色代表不同区域

主力成交小区基本都是2010年以后建成的商品房为主体。

1,格兰云天区域近期受地铁4号线的开通,成交量有所上升,小区外观较靓丽,低密度。另有生态公园与新海公园在旁、自带商业,学校也很近,所以近期成交量有大幅提升。

2,长虹世纪荣廷已经多年占据新站成交前三甲,随着三期新房清盘及产证下达,价格也一路上涨,9888的价格再也回不去了!昊天园也是相同情况,最后一批新房清盘后价格一路上升,但是本小区前期建筑老化,拉低成交均价,后期禹州中央城三期商业开业,价格可能会进一步提升。

3,当代未来城、陶冲湖别院、家天下北郡在陶冲湖板块,近一年价格涨幅较大,附近新房较多利好消息不断,目前业主心态有所膨胀。绿地香树花城成交有所下降,后期回迁房北岗花园和新店花园将会提升,有想要本区域的人群可能会挑花眼,近两年本区域将会有不少新房源入市。

4,家天下、禹洲中央城、阳光汇景、昊天园在七里塘板块,距离市区最近,目前价格平稳。家天下和禹州价涨量跌,在区域中属于改善项目,与其他小区的价格差异较大,150万以下难拿到三室,刚需可以看看周边小区130-150万较多。公园、地铁、商业、学校、交通都很不错。瑶海公园东侧康城水云间、巴黎春天去年底被扫货,目前成交偏低。生态丽景体量大,关注度也比较高,受户型影响成交量不如人意。

5,力高君御世家、中环云公馆等小区为次新小区,2015年以后建成交付。近年受中海熙园等新房影响,价格上了一个台阶从1.2万提升了约3000元/平,目前成交量大幅下滑。曾经淮合花园以市区最低价月成交数十套。

6,表现比较亮眼的当属于职教城板块,也是大家说的最远的地方。梦溪小镇、朗香书院及南部的碧桂园附近成交量比较大。附近新房价格在1.75万左右。

新站区目前购置主要人群以结婚首次置业、区域内改善以小换大为主。投资性人群集中陶冲湖、磨店板块以时间换空间。近两年新站将会有大批量新房交付,房源也会大大增加,投资人群想要获利出货还需要一定的时间。

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