长沙法拍网信息公示平台「长沙为什么这么多法拍房」

今天是2022年3月3日，长沙今日司法拍卖共23套，其中：捡漏7套、高价2套、流拍14套。

一、芙蓉区芙蓉上河图（捡漏19.6万）

起拍106万，成交118.5万

单10267元/平，比网上二手平均值低14.2%。

简析：右边是浏阳河婚庆园，有很多欧式建筑专门用来拍照的，好多人都去那里拍；左边是万家丽广场！

二、芙蓉区汇一城（捡漏22.7万）

起拍78万，成交82.8万

单8175元/平，比网上二手平均值低21%。

简析：规划了两条地线钱，10号穿过小区门前；14号线也从附近经过，且附近有两线交叉点，大概率未来是双地铁站，有不错的升值空间。

三、雨花区佳天瑞宁花园（捡漏9.9万）

起拍41.2万，成交52.2万

单9883元/平，比网上二手平均值低15.9%。

简析：门前有条桂花路，忽然想起自己来长沙10年了还没去过桂花公园玩！这得抽空去下，那一片很多小区老房子拍卖。

四、雨花区中航城（捡漏14.8万）

起拍95万，成交95万

单9738元/平，比网上二手平均值低13.5%。

简析：省植物园旁边一个配了专门小学的楼盘，很大，包含了别墅、洋房、高楼！高楼最大优势在于：视野极广阔！

五、星沙中建悦和城（捡漏0.3万）

起拍114.3万，成交130.3万

单10186元/平，比网上新房平均值低0.27%。

简析：南边是3号线松雅湖南站；西边是吾悦广场，当年柚子特价天天排长队那个；往北是松雅湖公园。

六、岳麓区奥克斯缔壹城（捡漏8.6万）

起拍106万，成交125万

单11619元/平，比网上二手平均值低6.5%。

简析：二环线外背靠谷山，视野很好，很开阔；小区修得也漂亮。

七、雨花区创元时代（捡漏4万）

起拍106万，成交124.5万

单12487元/平，比网上二手平均值低3.2%。

简析：正地铁口新盘，这是个在贝壳上搜不到的小区；百度地图上也没有小区内的详细情况，可以想象它有多新！

八、雨花区鸿运佳苑（贵13.6万）

起拍90万，成交111.4万

单8854元/平，比网上二手平均值高14%。

简析：去年才建的小区，更本还没有二手房出来，那一片位置不是太差，但价格低的八千多买精装，算是定价最乱的板块了！

九、望城区勤诚达新界（贵11.1万）

起拍96万，成交108.9万

单11295元/平，比网上二手平均值高11.4%。

简析：小区无缺点，初中学位望城最好；环境优美，配套商场达24万方；都是顶级配置。还是地铁口。

十、岳麓区天泰怡园（流拍）

起拍85万，无人报名

单7193元/平，比网上二手平均值高1.9%。

简析：西北方向，门前未来有13号线穿过，像老单位房。

十一、天心区金碧文华（流拍）

起拍95万，无人报名

单8352元/平，比网上二手平均值低10.5%。

简析：很不错的小区，略老，流拍的原因是在1楼。

十二、岳麓区联美品格（流拍）

起拍111万，无人报名

单9936元/平，比网上二手平均值高4.4%。

简析：这地方不错，离八方小区不远！怎么都流拍了呢？还不要资格。

十三、望城区丽景华庭（流拍）

起拍55万，无人报名

单4347元/平，比网上二手平均值低29.5%。

简析：见过被执行人占用的；见过被债权人占用的；也见过被租户占用的，但我是真的第一次见：被移动基站占用的房子！你说电信和移动信号基站为什么非要装别人房子里面？不应该装屋顶吗？

十四、雨花区茂华国际湘（流拍）

起拍186.4万，无人报名

单10799元/平，比网上二手平均值低3%。

简析：长沙大道站附近，沙湾公园往北那一片都是贵的楼盘。

十五、芙蓉区华联花园（流拍）

起拍113万，无人报名

单8064元/平，比网上二手平均值低12.5%。

简析：老省政府的蓉园旁边，蓉园二手平台都搜不到。

十六、雨花区东一国际（流拍）

起拍61万，无人报名

单8161元/平，比网上二手平均值低14%。

简析：东塘这样的传统商业中心，都会流拍。说到底还是长沙没有兴旺起来，只是凭对年轻人的吸引力让流入人口增加了而已，商业依旧很落后。

十七、开福区恒大御景半岛二期（流拍）

起拍260万，无人报名

单13799元/平，比网上二手平均值低10.89%。

简析：预算高的人会想到梅溪湖、到滨江弄个房子了，所以这边关注的人少。

十八、开福区万国城MOMA一期（流拍）

起拍151.35万，无人报名

单10529元/平，比网上二手平均基本持平。

简析：有一个霸气的大门，可惜一期的房子老了。

十九、星沙明城公寓（流拍）

起拍72万，无人报名

单5655元/平，比网上二手平均低13.5%

简析：新长海旁边，那边西边是中茂城，南楚古街的人工造雪曾经让长沙再度成为网红城市；南楚古街是长沙唯一现代版的太平古街，还远远强于太平街！

二十、另，有因老、破、小流拍4套。

眼下的长沙司法拍卖依然以捡漏为主，有相当部分房源不要资格可以拍。但是，你一定要调查清楚风险再去拍！比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有人闹事等等。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手，安心收房入住！