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长沙法拍网信息公示平台「长沙为什么这么多法拍房」

来源:   2024-01-12 16:16:46

今天是2022年3月3日,长沙今日司法拍卖共23套,其中:捡漏7套、高价2套、流拍14套。


一、芙蓉区芙蓉上河图(捡漏19.6万)

起拍106万,成交118.5万

单10267元/平,比网上二手平均值低14.2%。

简析:右边是浏阳河婚庆园,有很多欧式建筑专门用来拍照的,好多人都去那里拍;左边是万家丽广场!


二、芙蓉区汇一城(捡漏22.7万)

起拍78万,成交82.8万

单8175元/平,比网上二手平均值低21%。

简析:规划了两条地线钱,10号穿过小区门前;14号线也从附近经过,且附近有两线交叉点,大概率未来是双地铁站,有不错的升值空间。


三、雨花区佳天瑞宁花园(捡漏9.9万)

起拍41.2万,成交52.2万

单9883元/平,比网上二手平均值低15.9%。

简析:门前有条桂花路,忽然想起自己来长沙10年了还没去过桂花公园玩!这得抽空去下,那一片很多小区老房子拍卖。


四、雨花区中航城(捡漏14.8万)

起拍95万,成交95万

单9738元/平,比网上二手平均值低13.5%。

简析:省植物园旁边一个配了专门小学的楼盘,很大,包含了别墅、洋房、高楼!高楼最大优势在于:视野极广阔!


五、星沙中建悦和城(捡漏0.3万)

起拍114.3万,成交130.3万

单10186元/平,比网上新房平均值低0.27%。

简析:南边是3号线松雅湖南站;西边是吾悦广场,当年柚子特价天天排长队那个;往北是松雅湖公园。


六、岳麓区奥克斯缔壹城(捡漏8.6万)

起拍106万,成交125万

单11619元/平,比网上二手平均值低6.5%。

简析:二环线外背靠谷山,视野很好,很开阔;小区修得也漂亮。


七、雨花区创元时代(捡漏4万)

起拍106万,成交124.5万

单12487元/平,比网上二手平均值低3.2%。

简析:正地铁口新盘,这是个在贝壳上搜不到的小区;百度地图上也没有小区内的详细情况,可以想象它有多新!


八、雨花区鸿运佳苑(贵13.6万)

起拍90万,成交111.4万

单8854元/平,比网上二手平均值高14%。

简析:去年才建的小区,更本还没有二手房出来,那一片位置不是太差,但价格低的八千多买精装,算是定价最乱的板块了!


九、望城区勤诚达新界(贵11.1万)

起拍96万,成交108.9万

单11295元/平,比网上二手平均值高11.4%。

简析:小区无缺点,初中学位望城最好;环境优美,配套商场达24万方;都是顶级配置。还是地铁口。


十、岳麓区天泰怡园(流拍)

起拍85万,无人报名

单7193元/平,比网上二手平均值高1.9%。

简析:西北方向,门前未来有13号线穿过,像老单位房。


十一、天心区金碧文华(流拍)

起拍95万,无人报名

单8352元/平,比网上二手平均值低10.5%。

简析:很不错的小区,略老,流拍的原因是在1楼。


十二、岳麓区联美品格(流拍)

起拍111万,无人报名

单9936元/平,比网上二手平均值高4.4%。

简析:这地方不错,离八方小区不远!怎么都流拍了呢?还不要资格。


十三、望城区丽景华庭(流拍)

起拍55万,无人报名

单4347元/平,比网上二手平均值低29.5%。

简析:见过被执行人占用的;见过被债权人占用的;也见过被租户占用的,但我是真的第一次见:被移动基站占用的房子!你说电信和移动信号基站为什么非要装别人房子里面?不应该装屋顶吗?


十四、雨花区茂华国际湘(流拍)

起拍186.4万,无人报名

单10799元/平,比网上二手平均值低3%。

简析:长沙大道站附近,沙湾公园往北那一片都是贵的楼盘。


十五、芙蓉区华联花园(流拍)

起拍113万,无人报名

单8064元/平,比网上二手平均值低12.5%。

简析:老省政府的蓉园旁边,蓉园二手平台都搜不到。


十六、雨花区东一国际(流拍)

起拍61万,无人报名

单8161元/平,比网上二手平均值低14%。

简析:东塘这样的传统商业中心,都会流拍。说到底还是长沙没有兴旺起来,只是凭对年轻人的吸引力让流入人口增加了而已,商业依旧很落后。


十七、开福区恒大御景半岛二期(流拍)

起拍260万,无人报名

单13799元/平,比网上二手平均值低10.89%。

简析:预算高的人会想到梅溪湖、到滨江弄个房子了,所以这边关注的人少。


十八、开福区万国城MOMA一期(流拍)

起拍151.35万,无人报名

单10529元/平,比网上二手平均基本持平。

简析:有一个霸气的大门,可惜一期的房子老了。


十九、星沙明城公寓(流拍)

起拍72万,无人报名

单5655元/平,比网上二手平均低13.5%

简析:新长海旁边,那边西边是中茂城,南楚古街的人工造雪曾经让长沙再度成为网红城市;南楚古街是长沙唯一现代版的太平古街,还远远强于太平街!


二十、另,有因老、破、小流拍4套。


眼下的长沙司法拍卖依然以捡漏为主,有相当部分房源不要资格可以拍。但是,你一定要调查清楚风险再去拍!比如要查清楚交哪些税,有没有租赁,有什么人住着,能不能腾房,甚至是房东的背景,会不会有人闹事等等。我们做为专业辅拍机构,可以帮助做尽职调查,规避风险,实现放心入手,安心收房入住!

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