漳州土地出让「漳州2019年GDP」

来源： 2023-12-18 10:16:18

楼面价出现下滑碧湖板块正式收官

在全国土地市场大环境收缩的情况下，2018年漳州土地市场保持总体平稳，全年共成交9宗住宅用地，土地总面积51.4公顷，总建面积129.1万平方米，同比减少约5万平方米，楼面均价6780元/平方米，同比2017年（7733元/平方米）下降约1000元/平方米。在竞拍方式上，漳州推出了省内首创的“限地价、竞房价”新规则，即出让地块事先设定成交总价，以商品住宅的销售均价上限为起始价，由竞买人向下竞报。其间，2018P05（闽南水乡地块）、2018P06（瑞京地块）两幅地块因无房企报名终止出让。

漳州市区全年土地供应仍以龙文区为主导，出让的9宗地块中，芗城区占3宗，龙文区占6宗，供地区域主要还是分布在闽南水乡、碧湖等板块。其中，碧湖板块集规划超前、交通便捷、环境优美、配套齐全于一身，本年度成交的2宗宅地即使是在市场普遍降温的情况下，仍然是各大开发商争夺的焦点，强势吸引保利、远洋、建发、国贸、联发、碧桂园、世茂等众多重量级开发商竞逐，最终两地块成交价均突破万元大关，并触及最高限价进入竞房价环节。近年来，碧湖板块开发进程迅速，随着最后一块商住用地顺利“出嫁”，碧湖板块未来将逐渐淡出土地市场。

此外，本年度龙文区蓝田板块推出3宗“安得广”地块，旨在为解决来漳创业人士、优秀人才、在漳就业人员、低收入家庭等群体住房问题，该模式采取市场化运作模式实施开发建设，采用“限地价、竞房价”方式进行土地“招拍挂”，通过限制销售价格、套型面积等形式进行销售。三幅地块分别由世茂（城品）、中梁（首府壹号）、大唐（幸福里）竞得，均为底价成交，目前项目均已入市，价格集中在6000-8000元/平方米，与市区的普通商品住宅价格有较大区隔。

此外，本年度闽南水乡板块迎来新客，世茂以10784元/平方米竞得2017P08地块，首次落子漳州市场。作为漳州市政府重点建设的特色休闲文化旅游区域，闽南水乡周边地块拥有较大的发展前景，2017年禹洲、中海先后入主该区域，其中禹洲以总价10.2亿元、实际楼面价15879元/平方米拿下的闽南水乡02地块（2017P04地块），一举将之前融信创造的漳州市区“地王”均价提高了5000元/平方米，可见开发企业对该板块的价值预期甚高。随着主城区及碧湖板块可开发土地资源日益消耗，未来漳州土地供应重心或将向闽南水乡、城北板块等区域转移。