宿州二手房公积金贷款流程「住房公积金可以按揭二手房不」

宿州市住房公积金商品房（期房、现房）贷款细则

一、贷款条件与要求

1.借款人在本中心连续正常缴存公积金6个月（含）以上；

2.首付比例不低于购房款（首次贷款20％、第二次贷款40％）的发票或收据；

3.借款人家庭没有未结清的住房公积金贷款。

二、贷款额度与期限

1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，单方最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元。

2.贷款期限：贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

三、所需材料

1.《商品房买卖合同（预售）》原件；

2.“宿州市新建商品房购销合同登记备案表”原件；

3.首付比例不低于购房款（首次贷款20％、第二次贷款40％）的发票或收据原件；

4.提供售房单位的全称、帐号、开户银行并加盖售房单位公章原件；

5.借款人及配偶身份证原件；

6．借款人及配偶户口簿、结婚证原件（未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件）。

注：①采用担保人担保的，需提供担保人身份证原件；

②“婚姻状况声明书”可在中心网站下载。

四、担保方式

1.使用新购商品房房产抵押；

2.正常缴存公积金的职工担保。

注：①担保人担保期间到退休年龄的工作年限不能低于借款人贷款的年限；

②担保人公积金账户内余额不低于借款额的20％；

③借款人未还清贷款前，担保人不准支取账户内的公积金，担保期间符合贷款条件的，可以申请公积金贷款。

五、业务办理流程

1.借款人向公积金管理中心提出贷款申请（服务大厅）；

2.公积金管理中心服务大厅受理、初审；

3.公积金管理中心审核决定；

4.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；

5.贷款转入房产开发公司账户内。

六、公积金贷款还款方式

1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；

2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

七、其他注意事项

1.新购商品房自购房合同签订之日起二年内申请；

2.借款人信用记录连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款；

3.缴存职工公积金连续拖缴6个月（含）以上的不予受理；

4.贷款审核后借款人需要及时去银行办理贷款相关手续，超过一个月视为自动放弃贷款；

5.职工月还款额不大于职工家庭收入的50%；

6.本细则由宿州市住房公积金管理中心负责解释；

7.业务咨询电话：0557-3054115；

8.宿州市住房公积金管理中心网站：http://www.ahszgjj.com

宿州市住房公积金二手房贷款细则

一、贷款条件与要求

1.借款人在本中心连续正常缴存公积金6个月（含）以上；

2.二手房以缴纳契税发票上的房屋价格为房屋总价，贷款额度依据房龄确定；

3.借款人家庭没有未结清的住房公积金贷款。

二、贷款额度与期限

1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，单方最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元；房龄1～10年最高贷款额度为房屋总价的60%、11～20年最高贷款额度为房屋总价的50%、20年以上不予贷款。

2.贷款期限：贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

三、所需材料

1.过户到借款人名下的新不动产权证书原件；

2.存量房买卖合同原件；

3.契税发票原件；

4.房产交易申报单原件；

5.借款人及配偶身份证原件；

6.借款人及配偶户口簿、结婚证原件（未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件）。

注：①采用担保人担保的，需提供担保人身份证原件；

②“婚姻状况声明书”可在中心网站下载。

四、担保方式

1.使用新购二手房房产抵押；

2.正常缴存公积金的职工担保。

注：①担保人担保期间到退休年龄的工作年限不能低于借款人贷款的年限；

②担保人公积金账户内余额不低于借款额的20％；

③借款人未还清贷款前，担保人不准支取账户内的公积金，担保期间符合贷款条件的，可以申请公积金贷款。

五、业务办理流程

1.借款人向公积金管理中心提出贷款申请（服务大厅）；

2.公积金管理中心服务大厅受理、初审；

3.公积金管理中心审核决定；

4.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；

5.贷款转入借款人个人账户。

六、公积金贷款还款方式

1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；

2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

七、其他注意事项

1.二手房自取得新不动产权证书二年内申请；

2.借款人信用记录连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款；

3.缴存职工公积金连续拖缴6个月（含）以上的不予受理；

4.借款人需办理好过户至自己名下的新不动产权证书；

5.房龄依据新不动产权证书登记的使用期限确定；

6.贷款审核后借款人需要及时去银行办理贷款相关手续，超过一个月视为自动放弃贷款；

7.本细则由宿州市住房公积金管理中心负责解释；

8.贷款业务受理电话：0557-3054115；

9.宿州市住房公积金管理中心网站：http://www.ahszgjj.com

来源：宿州市住房公积金管理中心