那些鬼迷日眼的烂尾楼 谁去当接盘侠

牙妹儿一直咩起烂尾楼是个沉重的话题，直到看到了下图：

拍照？咋不再去蹦个野迪喃？

真的是江山代有才人出，文青随时要pie照。

下面，才是烂尾楼的常规打开方式：

烂尾楼，不仅购房者心头苦，就连周围的人心头都有点不安逸。

今天牙妹儿正儿八经盘点哈成都的部分烂尾楼，无滤镜无美颜实拍哈。

蹦最野的迪，看最鬼迷日眼的烂尾楼！

1

烂在一环路

牙妹儿第一次看到这个烂尾楼的时候还是有点吃惊，因为它就在成都八中旁边，一环路北段上。

烂尾楼旁边这个门进去成都市第八中学。旁边有个盘，飞大壹号广场，也就是最开始有人说烂尾楼在旁边，担心环境的那个盘。

烂在这么个位置，你说抠不抠脑壳嘛，虽然是一环中大家最看不起的北一环，但横竖都是个一环噻。

夜幕降临的时候，寂寞的心开始骚动的时候，望一眼街对面，好像也是个可以蹦迪的地方？

在牙妹儿的观念里，管你啥子路，可以蹦迪的路就是好路。

但是看到烂尾楼上这些撕心裂肺的红字黑字，还是黯然神伤了。

后面一查资料，牙妹儿默默流泪了。

买到烂尾楼的朋友不容易，到处没找到楼盘具体信息的牙妹儿也不容易。今夜，我们都是造孽娃儿！

没有找到具体信息还写这个烂尾楼，纯粹是因为烂在这个位置太糟心了，一环上，学校旁。修起了，就是个市中心的学区房，没修起，就是北边的烂尾楼。

2

沙河名仕公馆：只剩一条狗

沙河名仕公馆，位于成华区二环路多宝寺路。

这个烂尾楼由于外围墙的水泥灰脱落，红砖配上点花花绿绿的感觉还是点文艺。

那个要找烂尾楼拍照的小姐妹，这儿考虑一下？（屁，加了滤镜的）

真实的情况如下：

该楼盘建筑工地内部 二期

该楼盘一期的外立面细节图，都整得差不多了

牙妹儿去的时候，整个楼盘空无一人，简直就是空空空空如也（差点唱出来~）狗倒是有一条。

施工墙上的告示

这个楼烂尾，是因为开发商和承建商就工程款支付问题上没有达成一致，然后工人罢工。

告示部分脱落，已经看不清楚了，但牙妹儿还是依稀辨认出来了。

分别是成都市成华区人民法院关于在2018年1月11日采取网络会议方式，召开四川卓旭置业有限公司第一次债权人会议的公告、四川卓旭置业有限公司管理人关于债权申报的通知。

两份公告的落款时间均为2017年11月10日。转眼间，一年快过去了，这个烂尾楼仍然没得复工的迹象。

哎呀妈也，脑瓜疼啊~

脱发和离开美颜的你

3

嘉悦汇：烂尾楼中的幸运鹅

牙妹儿这两天听《那些花儿》的时候，莫名觉得很适合做烂尾楼主题曲 。

我估计买了烂尾楼的朋友，也时常问自己，她们（自己）都老了吧，她们（开发商）在哪里呀？

但是，烂尾楼也不是没得救，有些烂尾楼，烂着烂着又复工了。比如，大名鼎鼎的嘉悦汇。

嘉悦汇位于高新益州大道中段666号，就天府二街上。2015年5月1日正式停工，项目于17年6月30日正式复工，施工单位已经变为成都倍特建筑安装工程有限公司。

如今的工地情况

进门刷卡处

国际城南正儿八经是有点远，牙妹儿到这儿的时候都已经傍晚了，但还是看到了好几个工人进出工地，从观感上看复工后还是比较认真。

但这个楼盘能有今天，实在是不容易。停工期间，这个楼盘的购房者维权一百多次，真的一把辛酸泪。

眼前，只希望能够早日完工，让辛苦维权的购房者少一点损失和不安。

4

麦迪逊广场：装逼遭雷劈，谁都救不了

麦迪逊光场位于天府大道南段1766号(极地海洋世界对面)，项目宣传为高端定位，开发商为成都城南之星置业有限责任公司。

牙妹儿到达现场时，发现这个烂尾项目已经发展成私家车的临时停车场。

麦迪逊广场实拍

从2014年到现在，这个项目“过场”也是多。

2014年，其所销售的“顶级品牌公寓酒店”均价则达到了2万，周边普通住宅的均价约为6500元/平米左右。

在当时的对外宣传中，投资高回报率和所谓高级会员资格，抓取了许多购房者的眼球。

据了解，该楼盘2014年3月开盘，本来该在2015年12月交房，结果却烂尾了。

2016年8月24日，在麦迪逊广场停工烂尾一年后，该盘召开了活盘总结会。

相关负责人承诺引入全国500强建筑施工企业七冶作为新的承建方，且由七冶垫资修建项目。本土房企长城房地产开发有限公司做为项目股东方，继续参与项目建设。

此外，开发企业将按照1：2的比例对已购买消费者进行置换，即在原购买基础上再增加一倍的面积作为对业主的补偿。

可后来，活盘和赔偿都不了了之。

2017年3月8日，一则《成都城南之星置业有限责任公司债权拟处置公告》 出现在西南联合产权交易所网站，涉及资金3.75亿。

该债权以麦迪逊广场在建工程138616.08平方米及其对应的土地使用权设置抵押，并办理了抵押登记手续。

“城南之星”陨落，陷入严重的债务危机。

2018年4月4日，成都市双流区人民法院发布了《成都城南之星置业有限责任公司破产重整案，以竞争方式选任管理人》的公告。

开发商破产了，彻底玩完。

总的来讲，开发商太装逼，自己的实力远远跟不上吹牛逼的速度。

麦迪逊广场，你以为是凤凰，其实就是山鸡，最终总会现原形。

5

南湖国际中心：大佬也有摔跟头的一天

南湖国际中心，由成都森宇集团有限公司开发，位于剑南大道以东、牧华路以北(紧邻地铁5号线南湖立交站)。

开发商森宇集团拥有房地产开发一级资质和银行“AAA”信用资质等级，自2000年起连续13年被评为“四川省房地产开发企业综合实力十强”。

在成都，这个大佬先后开发了“华阳府河音乐花园”、牧马山“维也纳森林别墅”、航空港“翰林上岛”等代表性项目。

其打造的南湖国际社区，为2011年双流区域的销冠楼盘，卖了3288套。

但是大佬也有摔跟头的一天。

据了解，项目2014年10月开盘，应于2016年12月30日交房，结果15年就停工面临烂尾。

与此同时，曾经的销冠楼盘南湖国际社区交房多年，部分业主仍未拿到土地证和车位产权证，引发多次维权。

2018年4月，成都市地方领导留言板对南湖国际中心烂尾问题进行了官方回复。

据了解，项目自2015年12月停工，后经新区相关部门多次搭建对话平台，协商成都建工集团（承建方）同意垫资于2016年9月复工，因成都森宇集团迟迟筹措不到建设资金，建设方于2017年6月底再次停工。

也就是说，这个开发了许多大型项目，实力颇具雄厚的房企没钱了。

唉，大佬马失前蹄，购房者就倒霉了。

业内意见

资金断裂是导致项目烂尾的主要原因之一，以下类型的房企或会面临资金链断裂的市场风险：

◆ 产品类型偏高端、周转率较慢的企业；

◆ 前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响资金回笼的企业；

◆ 盲目多元化扩张导致房地产主营业务受到影响的企业；

◆ 一部分资信不太好、贷款受限的中小企业。

如何避免买到烂尾楼

楼盘一旦遭遇烂尾，不仅维权道路艰辛，而且很难获得相应赔偿。那么，如何才能避免买到烂尾楼盘呢？

◆ 综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

◆ 考察开发商的信誉

特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

◆ 查看‘五证两书’

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》这几样东西可是权衡开发商实力的重要指标，如果这些文件都没有的话，那他根本就不符合卖房的标准。买了这样的房，心都是悬的。