哈尔滨二手房涨价「哈尔滨二手房价格」

2018年已进入倒计时，临近年底，哈尔滨楼市也显现出降温迹象，11月哈尔滨二手房挂牌均价环涨0.54%，涨幅出现明显缩减。继前段时间哈尔滨二手房挂牌均价接近万元大关后，近期终于触顶回落，市场下行的步伐也渐渐临近。

1、上周土地供应节奏放缓 涉住地缺席

11月算是哈尔滨推地高峰期，来自道里、香坊、道外三区10宗涉住用地接连挂牌，地块出让面积67.03万平方米，起始价合计44.8亿。群力西三环外民生尚都附近片区，NO.2018HT048与NO.2018HT049地块，体量相近，面积4万平米左右，楼面价都已超过4400元/平。

上周土地市场方面，哈尔滨有两宗工业用地出让，两宗加油加气站和一宗工业用地成交。

接下来的一周内，道里区机场快速路附近一11.8万平商住地打头阵，将于12月5日挂牌出让。

2、新房仅有一盘获证 年底7盘推新

11月最后一周新获预售证房源出现锐减，仅恒祥空间一盘661套房源拿证，年底（12月及2019年1月）另有7盘推新，均价8500元/平起，其中花园洋房项目超半数，其余为生态地产和公园地产。

3、二手房挂牌价松动 主城区一片跌势

据诸葛找房数据研究中心监测，截止到12月2日，哈尔滨二手房挂牌均价为9733元/平，与上周均价9828元/平相比，环跌0.967%。

进入11月下旬后，二手房挂牌价格结束了超两个月的稳定涨势，开始触顶回落。房价经过持续两年的冲刺，已经提前消耗了哈市居民的购买力，下半年市场需求疲软，自8月份开始，二手房成交量已面临腰斩，年底不少急于置换的业主愿降价出手。

从各区挂牌均价变动来看，主城区表现惨淡，较为罕见。道里区已经连续两周跌幅排名首位，此次挂牌均价11574元/㎡，环跌4.8%（上期环跌4.59%），可见道里二手房挂牌价虚高部分正在被挤压。

同样受供需影响下调价格的，还有南岗、道外、香坊、松北、呼兰。其中道外、南岗、松北二手房价格已经保持了近一个月的平稳上升期，11月最后一周及本月初，此三区二手房价格均出现明显回落。

另外，尚志、阿城、平房三区涨幅均超1%，维持着上期的涨势。

在本期二手房商圈涨幅降幅TOP20中，大学城、哈西、果园占据涨价房源量排行榜前三位，大学城涨价房源量171套（上周147套），降价房源量82套（上周78套）。

哈西、群力新区、会展占据降价房源量排行榜前三，哈西降价房源量164套（上周133套），群力新区降价房源138套（上周133套）。

有哪些小区降价房源量最多，值得我们重点关注呢？

南岗宣西小区、学府经典，均以14套降价房源并列首位，小区挂牌均价分别6885元/平、14873元/平。其次香坊的果园星城小区，均以13套降价房源位列第三。

诸葛找房每周会公布降价房源较多的热门小区，为您置业提供参考，可以重点关注。

4、本周行业热点资讯

①百强房企单月同比增速再次放缓 去化不及预期

11月以来，虽然房企项目积极入市，推案量大幅增加，但去化率表现普遍不及预期，原本房企期望依靠加大供应的年末反弹，实现难度很大。

11月，百强房企单月业绩的同比增速仍进一步放缓，从7月58.1%的高位大幅回落至24.5%。千亿房企数量已经达到了25家，其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。

②上月56城二手房挂牌均价下跌 东北跌幅扩大

诸葛找房数据研究中心：11月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续3个月下跌且跌幅扩大。下跌城市56个，平均跌幅1.00%，市场降温仍在继续。

东部、东北跌幅均有不同程度的扩大，东北地区购买需求在前一轮上涨中提前释放，后续需求疲软，市场供大于求。

③前11月一二线城市住宅土地流标数增逾140%

截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，同比增长143%，且是近6年来最高纪录。数据还显示，10月以来一二线城市住宅土地流标依然较高，且已成交住宅土地基本以底价成交为主。三四线城市流标住宅土地944宗（2017年为766宗）。房地产企业资金链压力增大或是流标主要原因。

以上为此次周报全部内容，2018已接近尾声，哈尔滨房价会在淡季顺势回落，还是逆势上调，诸葛找房将持续关注！