房地产交易管理局网站「房地产市场信息系统」

建设清单：

序号

项目

模块

规格

数量

1

房产测绘生产软件BMF

节点

4

2

商品房交易管理平台

楼盘表管理系统技术开发服务

套

1

3

从业主体管理子系统技术开发服务

套

1

4

项目信息管理子系统技术开发服务

套

1

5

新建商品房网签备案子系统技术开发服务

套

1

6

商品房预售资金监管子系统技术开发服务

套

1

7

存量房交易管理平台

存量房网签备案子系统技术开发服务

套

1

8

存量房交易资金监管子系统技术开发服务

套

1

9

物业维修资金系统技术开发服务

套

1

10

永州房产信息发布平台技术开发服务

套

1

11

统计分析系统技术开发服务

套

1

12

接口建设技术服务

商品房预售资金监管子系统银行接口技术开发服

务

家

3

13

存量房交易资金监管子系统银行接口技术开发服

务

家

2

14

省厅平台数据（日报、周报、月报）报送接口技

术开发服务

套

1

15

与不动产平台接口技术开发服务

套

1

16

存量数据迁移技术开发服务

套

1

住房和城乡建设局房地产市场监管信息系统及服务

技术要求

房产测绘生产系统

房产测绘管理系统以 CAD 做为底层图形平台，应用 Visual C 集成开发环境和 ObjectARX2010 SDK 为开发工具，集房产测绘工程管理、房产信息采集、房产图形绘制、房屋面积分摊计算及相关统计报表制作等功能于一体。

商品房交易管理平台

楼盘表管理系统

楼盘表管理系统主要是供用户进行楼盘入库，建立房屋楼盘表，为交易平台提供唯一来源的楼盘表数据，为以后基于楼盘表实现对房屋各类业务数据的集中管理、展示奠定基础。

从业主体管理系统

实现对管理机构、开发企业、中介机构、租赁机构、物业公司、金融机构、测绘企业、评估机构等单位及人员信息的维护管理，实现从业机构登记备案，从业人员登记备案。

包含企业信息管理、人员信息管理、账号管理、密钥管理、资质申报等功能。

商品房预（现）售管理系统

项目信息管理模块

主要实现对开发商项目信息的管理，主要功能有项目备案、项目信息变更、项目统计上报等。

预/现售管理模块

预测、实测完成后，开发企业即可进行预售方案、现售方案申报，住建局进行预售方案、现售方案审核、备案并发放预售许可证，审核制为三审备案制。预售方案、现售方案审核通过后即可进行商品房网签、备案。

新建商品房网上签约备案管理系统

商品房网上签约系统主要用于管理开发企业的商品房的预销售过程，开发企业的销售人员通过在网上和商品房的买主进行网上签约，将楼盘的预销售情况全面的开放给广大市民进行查看选购，避免暗箱操作，实现商品房预销售的公开、公平、公正。

主要功能有对商品房买卖合同模板管理，对合同的签订、备案、更正、撤销等管理功能。

预售资金监管系统

按国家规定实现对商品房预售资金的监管，主要功能包含监管协议签订、缴款通知单管理、预售资金拨付、账号流水查询、退房退款、取消监管等功能。

存量房网上签约备案系统

实现对存量房交易合同签订的规范管理，提供一个安全可靠的交易平台。包含房源验证、经纪合同管理、房源挂牌、房源信息发布、买卖合同管理、二手房买卖合同查验等功能。

存量房资金监管系统

存量房资金监管主要是对存量房交易过程中的资金进行委监管理。以保证买卖双方合法权益，使存量房交易登记环节更为顺畅，避免买卖双方出现先过户还是先给房款的争执，包含监管协议签订、监管资金缴纳、监管资金支取、退款办理、凭证管理等功能。

统计开发企业信息、预售许可信息、项目信息、房源信息等相应信息。综合分析全县商品房销售面积和收入、商品房存量情况，生成统计报表。

系统以全面客观地反映房产市场运营状况的分类、分区域、分结构的房产数

据资源中心为基础，按不同的属性来进行报表统计分析，具体报表内容有按时间段统计网签数据、按项目分类分面积统计未售情况、按预售证统计预售清单、成房指数统计报表、房地产市场运行情况表、房屋成交明细统计等。

对外展示开发企业信息、预售许可信息、项目信息、房源信息等各类房产数据，实现政府与民众共同监督，作为房屋网签备案系统的外部平台，将房屋交易数据实时反馈到新房楼盘信息及二手房信息中去，拓展了房屋网签备案的系统能力。

物业维修资金管理系统主要分为基础数据管理、资金缴存管理、资金使用管理模块、综合收益管理、档案管理、统计、资金核算管理等几大功能，对维修资金进行全面管理。

本次项目建设的各个应用平台及子系统将会基于统一基础平台实现无缝衔接。包含省厅数据报送接口、不动产登记接口、预售资金监管银行接口、存量房资金监管接口。

省厅数据报送接口

省厅平台数据报送接口主要是将网签备案系统数据（日报、周报、月报）等数据报送接口报送给省厅平台。

不动产平台对接接口

房屋交易通过接口获取不动产登记成果数据，以保证交易的安全性。同时将交易数据通过中间库推送给不动产登记平台，实现交易数据共享。

商品房预售资金监管接口

与 3 家监管银行建立接口，与银行数据实时联动，实现对商品房预售资金的监管。

存量房资金监管接口

与监管银行建立接口，与银行数据实时联动，实现对存量房交易资金的监管。

将网签备案系统历史存量合同数据，完整的迁移到升级后的网签备案系统中。