深圳和住房发生的故事「深圳租房的故事帖子」

说起深圳的房子，让我们把目光先转回到一年前，那时，正是深圳房价历史最高点，也是全国第一高，我们先回顾一下那时候深圳的房价有多神。

2020年9月，深圳。

在中国的北方地区已经入秋之时，广东深圳还是酷暑难耐，白天气温都在30多度，夜最低也是27、8度，潮湿闷热的空气包裹着你，打开自来水龙头，流出的水都是温热的。只有在空调吹出的冷气里，才能正常生活。

8月26日，是深圳经济特区成立40周年，这片不到2000平方公里的土地，曾经一贫如洗，而在改革开放春风劲吹之中，用40年时间飞速发展，已经跻身于北、上、广之后第四个特大一线城市，成为中国大陆地区最现代化的地区。

深圳的中心，福田区车公庙片区，是金融中心。所有的国内银行在这里都设有或分行，或支行、营业部、分理处，还有大大小小的各类证券部、保险公司、金融公司等等。招商银行、财富广场、东海国际公寓、中国有色金属大厦等高楼鳞次栉比。

这里是深圳地铁1、7、9、11四条线的交汇点，是全市唯一有四条地铁的枢纽，还有数十条公交线通过，从这里乘地铁11号线去机场，把等车时间都算上也仅需半小时，乘11号线东去只1站，就到达福田高铁站，在那里乘高铁可去广州、去内地、去香港。可以说这里是全市交通最便利的地方。

福田区的房价87780元/平米，在深圳10个区中高居第二位，仅次于近年来风头最健的南山区。

贯通全市东西的深圳第一大道——深南大道，把车公庙片区分成南北两大片，在北区，走进被沿深南大道的高楼大厦包裹着的里面，你会开始看到一片片老房子，有一排排的厂房，有一栋栋的多层住宅，它们式样老旧低矮，外表残破，跟旁边洋气的现代化高大建筑形成鲜明的对照。

朋友带着我走进这个老旧小区，可以看到，一楼全部改成了小饭店，小区里都是后厨，洗菜洗碗砍肉，许多工人在忙碌。楼房有7层，都是步梯，朋友家在2楼，干净的保险门和门上鲜红的“福”字，门旁春节贴的对联，让这扇门鲜明区别于楼道的其它房门，看得出来，旁边的房子都像是出租屋了。

“这是车公庙地区最后的角落，已面临更新改造，快动迁啦。”朋友说。

打开门，进屋时左边是一个小厨房，有煤气灶台上下水池，右边是封闭的卫生间，安装了热水器可以洗淋浴。进二道玻璃门，是一个大约20平米的住房，有沙发有大床有衣橱写字台，麻雀虽小五脏俱全。这是一个建筑面积31平米的小住宅，20多年前，当深圳全市还在今天罗湖区范围时，车公庙还是一片待开发的土地，这里被建设成一片工业区，因开发公司的名字而命名为“泰然”，盖起一片厂房，招商来许多大小工厂，电子厂、家具厂什么的，那时这里是深圳的郊区，这个小区是为工厂配套的单身公寓区。朋友在1994年买下了这个小房子，单价4000多元/平米，花了12万多。

“这是我来深圳打拼后挣到的几乎所有的钱，就是为了感受一下自己拥有一点私有不动产的感觉。”

小小的房间里安了一部空调，打开后足可使满屋清凉了。

房子买完后立即出租了，当年的租金1万元，平均每月800元。

90年代后半期，深圳的经济也经历了调整，房价也掉过，这房子最低掉到9万元，投资损失三分之一呀。直到2002年，才涨回13万元。1997年朋友离开深圳到北京和东北经商做企业，房子给亲戚借住过，直到2003年才托当地的朋友帮助又对外出租，每年租金1万到1.5万不等，一直租到2015年，“买房的钱算是租回来了”。

2015年初，朋友从东北回到深圳，房子租期也到了，收回后简单装修了一下，准备在深圳住下来，“北方冬天太冷，雾霾更是难以忍受。”

当时深圳的房价跟全国一样，正经历调整期，这个房子价格大约80万，2万多元/平米。2015年3月30日国家出台了有利于房地产发展的政策，史称“330”政策，从此深圳的房价应声而起，一飞冲天，直到今日。这个小房子从2015年初成交价75万，到2016年160万，今年4月成交3套，分别是289万，290万，311万，单价突破了10万元/平米。现在挂牌价已经过了400万。

当年的工厂陆续都搬迁到外地去了，住户们也都搬到更新更好的住宅小区了，这里住的多半是租客，或者被单位租了做宿舍，这么一小间，每月租金要3000多元。

朋友说，小区内有个小理发店，夫妻开的。有一次去理发，理发店的男主人说起，这个小区刚开盘他就在这里开店，当时手里也有能买一套房子的钱，一直犹豫没买。女主人插话说，还不是怪你，心疼那一万块钱！原来，当小区房价掉到每套10万元以下时他们动了心想买，但中介要收一万元费用，这在深圳叫“喝茶钱”，他们怎么也舍不得拿这笔“喝茶钱”，就错失了这次买房机会，以后房价逐渐涨起来，想想都比当初贵，一步步走到今天，再也没能买房子，现在他们租一楼小门市，每月8000多元，在楼上租房住，每月3000元。

20多年，10万元的房子变成了300多万！开理发店20多年要多辛苦，能挣来300万吗？而且他们一直在这里经营，天天看着这片小区，房子越来越破旧，价格却一路飙升到今天！

“你这个投资真是值了！20多年翻了20多倍！什么投资有这么厉害！怪不得说高房价影响实体经济发展，能不影响吗！”我不由地感叹。

“我这个小破房子算什么，深圳因为房子发家的多了去了！”朋友随后给我讲了几个他直接朋友的房子故事。

朋友H，在深圳体制内工作，20年前分福利房，2000元/平米，买了90多米，几万元，现在可以卖800万。

朋友W，2003年在水榭花都小区买房子，8000元/平米，花160万买了198米，后来做生意贷款负债，想卖房子，一直卖不到理想价格，2015年“330”之后房价大涨，卖了2300万，还清了债务又在国外买了一栋大房子。他卖掉的房子现在已经挂牌3300万了。

当然，也有踩不住点的。朋友E，2014年股市大涨，他300万卖掉房子投入股市，卖掉的房子后来都涨到上千万了，而投入股市的钱，因股灾巨亏，而且因加了杠杆，成了负数。

深圳有个说法，深圳有两种人，买了房子的人和没买房子的人。买了房子的人，至少有了自己拥有的一席之地；没买房子的人，在2015年“330”之后，再想圆住房梦就太难了，因为房价太贵了。深圳最新平均月工资10560元，很多人嚷着自己被平均了。深圳是四大一线城市中最好落户的，大学本科毕业可以直接落户，过去号称“来了就是深圳人”，现在这句话真的要加引号了。刚参加工作的大学生，月工资也就几千元，即使你工资每月上万元，一年收入10多万，不吃不喝只够买一两米房子，年轻人很难想未来呀。当然，家里有矿的，他爸是X刚的，能一掷千金买房的都除外，说的是普通百姓了。很多深圳有房子的人，都是负了债的，六个钱包凑了首付，贷款30年，每月房贷要还一两万，一直要还30年！

深圳的房价现在有多神？2020年8月最新统计：全国341个城市排名，深圳位列第一位，75249元/平米，比第二位的北京每米高出12735元，比第5名广州高出一倍还富裕出1000多元。哈尔滨位列60名，11151元/平米，鹤岗位列314，全国垫底，2355元/平米，是深圳的30分之一还不到。深圳现在最贵的房子，在南山区华侨城，波托菲诺纯水岸别墅，均价587936元/平米，一幢独栋别墅500米，价格高达3.5亿，69万多一平米。最便宜的老小破住宅在最偏的地点，一般也在3万元/平米左右，当然，不包括小产权房。

深圳的小产权房据说有4亿平米，占住房总面积一半，约有上千万人居住。小产权房价大约只有商品房价格一半甚至三分之一，特别是村级统建楼颇受青睐，据说现在价格也飞涨，很难买到合适的了。小产权房自住、出租都很好，但是因为不被国家承认，一旦遇到拆迁或与原房东产生法律纠纷，买方很难维权。

据深圳新闻网2020年8月16日报道：2020年初，全市住房1082万套，总面积6.12亿平米，户均1.13套（间），人均27平米。

有人对这个官方数据进行了分析，深圳现在实际人口2200万人，这1082万套住房中，城中村507万套，保障房51万套，工业宿舍183万套，公寓等其他住宅97万套，单位自建房55万套，商品房（住宅）189万套。在深圳拥有三套以上商品房的5.3万人，占总人口0.2%；拥有两套以上商品房的15.3万人，占比0.7%，拥有一套商品房的143。5万人，6.5%，公寓82万人，3.7%，保障房100万人，4.5%，小产权房、单位自建房、无房户，1850万人，84%。

深圳的房价，已经是影响深圳居民生活乃至影响深圳今后长远发展的最大问题。

一年之后的金秋10月。经历了落实国家调控“房住不炒”大的政策调整，深圳出台了一系列组合措施，堪称史上最重的房地产调控政策，重手打击了以“深房理”为代表的炒房团，对全市所有商品住宅片区都制定了二手房指导价。上文提到的深圳福田车公庙泰然小区，指导价是83900元一平方米，虽然价格仍然很高，但已经比最高时的价格减去了三分之一还不止。学区房、二手房成交量急剧下降，福田区是深圳中心区，这里房价和成交量的变化在全市很有代表性。据深圳有关研究机构统计，2021年国庆长假期间（1日到7日）深圳全市新房成交1081套，较去年同比上涨163%，而二手房成交仅4套，计351米，几乎冷冻了。

泰然小区正面临城市旧改，征求业主意愿已经达到业主户数和面积双95%，等待这个片区的，是新的发展美好前景。