中海学仕里开盘价「宁波中海学仕里公寓」

《深圳楼市早7条》总第485期

① 均价3.9万/㎡买中海学仕里，深圳又有2897套安居房配售

据深圳市住房和建设局披露，经该局批准，港嵘拔翠园（第二批次）、天和北苑、中海闻华里、西湖梧桐居、中海学仕里、润峯云上府共6个项目安居型商品房配售工作启动。本批次配售房源共2897套，其中两房户型2417套，三房户型480套，今天上午开始网上认购。

港嵘拔翠园项目位于盐田区盐田街道永安路与明珠道交会处，本次配售安居型商品房房源共1170套，配售均价为27352.07元/㎡。

天和北苑项目位于龙华区福城街道龙观大道与石清大道交叉口，本次配售安居型商品房房源共790套，配售均价为27250元/㎡。

中海闻华里项目位于龙华区民治街道腾龙路与大洋西街交会处，本次配售安居型商品房房源共340套，配售均价为35159.35元/㎡。

西湖梧桐居项目位于盐田区海山街道上梧桐路1号，本次配售安居型商品房房源共300套，配售均价为27240.41元/㎡。

中海学仕里项目位于龙华区民治街道新区大道与白松路（规划）交会处，本次配售安居型商品房房源共175套，配售均价为39164.47元/㎡。

润峯云上府项目位于宝安区福海街道富桥大道与永昌路交会处西北侧，本次配售安居型商品房房源共122套，配售均价为24110.57元/㎡。

本批次安居型商品房面向深圳市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才配售。网上认购时间为8月16日9:00至8月22日18:00。

② 重磅新政:惠州首套普通住房首付降至2成

据惠州市住建局、中国人民银行惠州市中心支行披露，为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，自2022年8月15日0时起，全市各银行业金融机构在惠州市新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整。

具体看来，新政策对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%；对于居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例则按原政策执行，为不低于30%。

对于非首套房置业情况，政策指出各银行业金融机构对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例则仍保持为30%。

结合市场此前执行的首套三成二套四成的首付比例，新政的变化集中于首套普通住房首付比例的下降。

③ 国家统计局:房地产市场当前整体上处于筑底阶段

8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨，同比涨幅回落；二三线城市环比整体呈降势，同比降幅扩大。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

④ 国家统计局发布《中国人口普查年鉴—2020》:我国人均住房面积达41.76㎡

近日，国家统计局发布《中国人口普查年鉴—2020》，进一步披露了第七次全国人口普查的详细数据，其中居住状况的数据引起广泛关注。数据显示，到2020年，中国家庭户人均居住面积达41.76㎡，平均每户住房间数为3.2间，平均每户居住面积达到111.18㎡。这一数据涵盖城乡，其中城市家庭人均居住面积为36.52㎡。

⑤ 浦发银行连发公告 加强信用卡资金用途管理和溢缴款管理

据财联社8月15日消息，浦发银行在官网连发3则公告，将持续开展个人客户身份信息核实工作，全力配合公安机关、中国人民银行开展电信网络诈骗风险防控工作，加强信用卡资金用途管理。为防范信用卡被用于电信诈骗涉案资金流转等非法洗钱交易，浦发银行将加强信用卡溢缴款管理（溢缴款指信用卡还款时多存入的资金或者存放在信用卡账户中的自有资金）。即日起，该行将持续对留存身份信息存在不完整、不真实或有效身份证件过期且在合理期限内未更新等情况的客户名下信用卡账户中止提供金融服务。

⑥ 南京多家银行称，未收到降首付通知

据证券时报，针对南京限贷政策放松的传闻，记者8月15日致电中行、建行、工行、招行等多家银行南京分行或支行贷款部门进行核实，相关工作人员均表示，目前未收到明确调整通知。中行南京分行某客户经理告诉记者，该行目前仍执行原有政策，例如，已有1套房且贷款已结清的再申请房贷，执行5成首付，已有1套房且房贷未结清的再申请房贷执行8成首付。8月12日，网上传出的相关内容显示，南京部分市区下调房贷首付比例。

⑦ 央行再度下调1年期MLF利率，释放什么信号？

时隔7个月，央行再度下调1年期MLF利率。央行15日宣布，开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购。值得一提的是，MLF利率和逆回购利率均下调10个基点，超出市场预期。

对此，信达证券首席宏观分析师解运亮对记者表示，“本次降息前，市场利率大幅低于政策利率，市场担心市场利率向政策利率收敛。但二季度货币政策报告没讲市场利率围绕政策利率波动，对市场利率上行的担忧已无必要。当前信贷需求仍弱，居民房贷更弱，为提振实体经济融资需求和稳住房地产市场，降低LPR势在必行。本次政策利率下调后，LPR相应下行就水到渠成了。”

如何看待MLF下调对股市和债市的影响？民生银行首席经济学家温彬认为，超预期降息下，债市利率已出现较大幅度下行，10年期国债利率向下突破2.7%。股市方面，降息有利于提振股市，短期利好。

国海证券策略分析师胡国鹏表示，“降息之后，基本面出现超预期上行或者下行的概率都不大，因此后续市场将呈现指数稳、结构性行情突出的特点。总体来看，小盘优于大盘、成长优于价值。”

来源综合自南方日报、南方都市报、深圳特区报、深圳商报、财联社、证券时报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察