西安写字楼市场分析「西安二手房交易量」
来源： 2023-12-09 18:17:03
总结 & 建议
2019年第二季度西安甲级写字楼市场需求继续走低，由于无新增供应，空置率下降。
>在内外部经济因素影响下，本季度新增需求疲软。在此市场环境下，高新区凭借较低租金及更多优质项目，净吸纳量与上季度持平，保持相对稳定。
>为应对高空置率，促进空置面积去化，高新部分业主下调租金，推动全市平均账面租金下降。
>本季度，险资机构在甲级写字楼市场表现较为活跃，录得一宗险资机构购置自用办公楼的交易。
>对于高新子市场的业主来说，在租金调整、交付状态、楼宇配套、物业服务等方面做出改变以提升其竞争力；对租户而言，今明两年选择进入高新子市场或拥有更强的议价能力。
2019年第二季度回顾
新增需求继续走低
根据西安统计局相关数据显示，2019年第一季度第三产业增速7.8%，较去年同期增速减少2.2个百分点；同时1-4月对外贸易增速收窄，较去年同期回落38.4个百分点。受到内外部经济增速放缓影响，甲级写字楼市场需求回落，因此本季度全市净吸纳量约为2.0万平方米，环比下降31.6%。
分区域来看，城北子市场净吸纳量较上季度有明显回落。高新子市场净吸纳量与上季度持平，约为1.7万平方米。一方面，高新子市场拥有更多可选择的优质项目；另一方面，本季度高新子市场平均账面租金下调，增加了该区域的吸引力。
无新增供应，空置率下降
尽管本季度新增需求疲软，但由于无新增供应，因此全市甲级写字楼空置率下降至33.2%，环比下降1.3个百分点。分区域来看，高新子市场空置率为35.0%，环比下降1.6个百分点；城北子市场录得空置率为33.1%，环比下降1.2个百分点。
租金小幅下跌
在整体空置率处于较高水平下，为了促进去化项目空置面积，高新子市场部分业主对租金进行下调，因此本季度高新子市场平均账面租金环比下降0.9%，报人民币101.3元每平方米每月；其他子市场平均账面租金保持稳定。截至二季度末，全市平均账面租金环比下调0.5%，报人民币104.5元每平方米每月。
险资机构加码高新写字楼市场
出于获得稳定租金收益或物业增值，以及对高新子市场良好发展的预期，自2018年以来险资机构持续加码高新写字楼市场。本季度录得一宗交易：自用买家中信保诚购置汇诚国际两层写字楼1。
展望未来
高新竞争激烈
在内外部经济因素影响下，我们预计全市新增需求同比将明显回落。与此同时，高新子市场2019年至2023年新增供应体量较大，将导致空置率上升，加剧区域竞争。
因此高力国际建议高新子市场业主可通过提供满足客户需求精装修及具有竞争力价格以增强对租户的吸引力。同时对于租户来说，我们认为今明两年进入高新子市场或拥有更强议价能力。
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