怀柔楼盘在售「怀柔新房价格暴跌」

怀柔自2016年年底以来就再也没有新房入市，这让打算置业怀柔，特别是怀柔本地的人群无路可走，二手房成为了他们所剩无几的选择。不过我们发现，其实怀柔区的土地供应量却并没有想象的少，限竞房、共有产权房地块，这里也是一个不少，也大有想开没开的楼盘。那么目前怀柔区这些项目的现状如何呢？我们盘点了一下怀柔区域内比较受关注的楼盘和地块。

我和乐神从望京出发，走京承高速，出京方向全程都是畅通无阻，开到整个怀柔城区最北侧也不过用了40分钟的时间，虽然路程有40公里，但是时间成本其实并不高。不过早高峰出京方向的京承高速还需要各位自己亲身体验一下的，应该也挺恐怖的。乐神却认为相比于房山到望京，肯定还是要快一些的！要知道乐神从房山开车到望京经常需要2个小时（心疼乐神3秒）。

怀柔城区北

提到怀柔城区北侧，最容易让人联想到的就是著名的雁栖湖和怀柔科技城了。特别是怀柔科技城，作为北京重点规划的“三城一区”，怀柔科技城目前也已经有大量的产业入驻。

虽然发展程度不如中关村、未来科学城、亦庄等区域，但是也已经初具规模。

整个区域内的配套比较单一，日常生活基本上只能依靠顶秀美泉小镇底商。

领秀雁栖翡翠花园

领秀雁栖翡翠花园是一个非常有意思的楼盘。我们从京密路下来，被这里复杂的道路弄得不知所措。

售楼处的电话也打不通，好不容易才从一位大爷的嘴里打听到了楼盘的具体位置。

怎么样，从围挡再到地块都有模有样吧，仔细看看，地块都已经长出杂草，看样子已经有很长时间没有动静了。

项目的售楼处建的也是气势磅礴的，我们原本兴致勃勃地打算一探究竟，却吃了闭门羹，门口的保安大哥直接把我们拦下，“这是唯一的一个新盘，但是售楼处里没人了，就我一个”。具体的原因我们也不得而知，只是怀柔区目前这唯一的纯新商品房梦也破灭了。

顶秀美泉小镇

整个小区是一种欧式的建筑风格，物业管理非常到位，绿化率极高，算得上是一个比较高档的小区。

小区虽然不是人车分流，但是车位充足，除了地面车位之外，还有私家车库。

园林景观是整个小区最惊艳的一部分，北京城区能建成这样的小区绝对是屈指可数。就物业管理和绿化水平来说，居住品质绝对是毋庸置疑的。

目前我们从绿色中介官网上查得我们所去的顶秀美泉小镇C区的销售均价超过4万，还是令我们有些惊讶的，毕竟这个价位对于一个远郊区来说，还是挺高的，更适合对品质有所追求的人群。

怀柔城区南

怀柔城区南侧是现在怀柔最繁华的地带，配套丰富，但是近期的新房供应量几乎没有，唯独剩下了一个限竞房和两个共有产权房。

碧桂园雁栖首座

碧桂园雁栖首座是怀柔区城区的东南侧，位于张各长村内、京密高速东，距离真正的怀柔城区还有一段距离，均价2万/平，预计提供共有产权房270套。

这里就再说一次该项目地上部分由2栋15层共有产权房楼、4栋4-9层办公楼、1栋14层商业楼组成。其中，共有产权房楼位于地块南侧，办公楼位于地块西侧和东侧中部，商业楼位于地块东北侧。下面给大家贴一张楼座图：

这个地块目前已经开始动工，具体的申请时间还没有对外公布，我们佳爷房谈和血拼共有产权房（公众号：gycqfbj）也会持续关注。

该地块附近就是张各长的限竞房地块，周边情况类似。（点击查看限竞房地块评测）

富密路共有产权房地块

富密路地块位于怀柔城区南侧庙城镇，项目交通便捷，距离庙城站火车站不到800米，距离S308省道500米左右。虽然周边现在来看也比较荒凉，但是开车5-10分钟即可到达怀柔城区的核心地带。

可是令人唏嘘的是，项目的大门上贴出了“暂停施工”的公示。

据我们了解，富密路项目由北京京粮置业有限公司开发，占地面积43540平方米，计划于2019年2月2日动工，3年内全部竣工。项目限高45米，预计将建设成6-12层的多层住宅组合，目前项目处于勘测和规划阶段。

项目周边医院有庙城镇社区卫生服务中心、北京世纪兴华医院、怀柔区丽湖社区卫生服务站；学校有怀柔区庙城中学、怀柔区庙城镇中心幼儿园等；配套比较齐全。

中建府前官邸

看了怀柔一圈，从现状来看，几乎所有的新房都很难在短期内入市。于是乎，我们来到了怀柔的一个神级楼盘---中建府前官邸，这也是揭叔千叮咛万嘱咐我们一定要来看的楼盘。先来上俩张照片，让大家感受一下。

小区的品质算不上是让人眼前一亮的那种，物业管理一般，出入自如，不过墙体用的是石材的外立面，说明小区还算比较新。小区内绝大多数的房源的价格都在42000元/㎡左右，小户型的房源单价都超过了44000元/㎡。

坐拥万达广场和京北大世界，是怀柔区规模最大的商业圈。

旁边是怀柔区最好的小学之一怀柔三小和培训机构一条街。

由此可见，成为怀柔区的神级楼盘也是在情理之中。

小结

怀柔区作为远郊区，这里的新房供应量实在是有些少，为数不多的项目还迟迟没有开盘，对于怀柔本地的人群来说有些不太友好，整个区域已无新房可选。在这样的大背景之下，如果你还是执着与新房，恐怕共有产权房和限竞房可能是选择新房的不二出路，只不过可能还得再耐心等待一段时间。