临沂楼市 房子还是\\「临沂现在买房合适吗」
来源： 2023-12-06 12:16:22
文|小灰
近期，开发商的日子都不好过，房子卖不出去，很多策划都闲着。
曾几何时，被人争相竞逐的房子，现在变得无人问津，仿佛一下子按下了暂停键。整的人都不适应了。
购房者来势汹汹，去时匆匆。
在开发商中，临沂是一块美味的蛋糕，500强纷纷拿地，纷纷占据临沂市场，地价一次比一次高，地王频出。
回顾北城新区那些地王：
2016 新鸥鹏 拉菲公馆 346万/亩
2017 中南 中南鲁商樾府 742万/亩
2018 泰盛恒 金泰锦府 830万/亩
2019 中南 林樾 1382万/亩
2019 儒辰 璟辰府 1391万/亩
2019 中南 中南君启 1389万/亩
2020 城投 云栖玺悦 1051万/亩
2020 碧桂园 云顶 1820万/亩
2020 房源 致远 中央云璟 1389万/亩
2021 宝德 璞悦湾 1050万/亩
地王频出，导致房价也不断攀升，目前，北城已经把刚需完全抛弃了，想改善居住环境的才会买。
据安居客数据显示，临沂2022年3月房价，北城新区17032元/㎡，兰山区12190元/㎡，河东区12760元/㎡。
受北城某项目“工抵房”影响，购房者更不敢去买房了，大家都在降价，恐怕自己买贵了。
对刚需比较友好的区域就属高新区了7535元/㎡。
近期，开发商为了卖房子又是送家电，又是送金条，活动搞不少，效果一般。
在小灰看来，房子不好卖，无非就两个原因：
一、单价太高
二、总价太高
降价才是最有效的促销手段，但是，还要考虑老业主的感受，虽然降价是市场行为，老业主高价买的房子也不能一下寒了人家的心。
老业主天天到售楼处闹，谁也不好看。
目前，新房优惠明显，二手房价格可谈空间也不小，银行利率还低，正是刚需买房的好时机。
时间告诉我们，那些跌下去的房价，总会给你涨回来。
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