大同小学岭兜校区 未来不会输给二实小展城分校

前不久，大同小学岭兜校区的划片范围尘埃落定了，划片大同小学岭兜校区的小区包括：明发园、岭兜佳园、家家海景、岭兜小区、香山海景苑、新景花园、大洲国际龙郡、华尔顿1275，以及和悦东方共9个小区。而一路之隔的二实小展城分校，则只对口海峡国际和联发滨海名居两个商品房小区。

这次大同小学岭兜校区的划片，有两个非常有意思的点：第一个，便是原本可以就读二实小展城分校的大洲国际龙郡、华尔顿1275以及家家海景，现在无法就读二实小展城分校，而是改划片大同小学岭兜校区。第二个，则是岭兜原住民生源并没有直接改划片大同小学岭兜校区，而是按照拆迁协议执行。而这次划片的结果，也无意中把大同小学岭兜校区打造成了一个纯商品房生源的学区。

决定一个学区最重要的因素，便是学校的生源。在之前，会展北片区的二实小展城分校和双十思明分校之所以能取得傲人的成绩，并不是学校品牌有多硬，而是划片该学区的生源质量非常高。而光靠海峡国际和联发滨海名居两个盘，显然是不足以支撑该片区的生源质量的。华尔顿1275、大洲国际龙郡和家家海景这三个盘，也发挥了至关重要的作用。

而现在，华尔顿、大洲龙郡、家家海景这三个盘的生源，被分流到了大同小学岭兜校区。原本支撑展城分校学区的中坚力量被严重削弱，仅剩下海峡国际和联发滨海名居两个商品房楼盘支撑。原本会展北的学位之所以紧张，生源之所以纯粹，也是因为招收了这三大改善型商品房的生源。而这三个盘的生源改划片大同小学岭兜校区之后，再加上近期二实小展城分校宣布扩建，学位一下子就变得富余了。扩建多出来的学位，总不可能空在那。此次二实小展城分校的扩建，大概率是为了更多的服务周边其他商品房。

而大同小学岭兜校区的招生规模相对较小，只有30个班，相当于每个年级只有5个班。这样的规模，要装下划片范围内的9个商品房，大概率是不够的。未来这9大商品房楼盘生源，不仅可以占满大同小学岭兜校区的学位，还会出现生源外溢。这样一方面会使大同小学岭兜校区拥有极高的商品房生源纯度，使其相对展城分校在生源纯粹度上占据优势。另一方面，也意味着扩建后的二实小展城分校，大概率效仿实小玉屏校区和教科院附小的招生方式，在保障海峡国际和滨海名居生源直升的同时，拿出富余学位用来面向大同小学岭兜校区对口的商品房摇号，以承接外溢生源。

尽管海峡国际和联发滨海名居相对来说定位更高端，总价更高，但对于一个学校的成绩来说，商品房生源的纯度远比划片商品房的价格段更重要。比如莲花中学板块内的商品房，无论单价还是总价都远远比不上五缘湾和会展北。但莲花中学的中考成绩，却要强于五缘实验和双十思明分校。造成这一现象的原因，便是因为莲花中学的商品房生源纯度更高。目前来看，拥有9个划片商品房楼盘，且规模更小的大同小学岭兜校区，从商品房生源纯度上看显然比只有海峡国际和滨海名居两个商品房楼盘直升，且规模更大的二实小展城分校高。因此未来大同小学岭兜校区的成绩，大概率不会比二实小展城分校差。

一中思明分校落地后，明确表示未来会实行多校划片。而在多校划片的情况下，大片区内不同板块的价值差异，就主要依靠划片小学来区分。这时候，既拥有大同小学名校加持、又拥有9个商品房楼盘纯粹生源的岭兜校区，也必将成为整个大片区乃至整个岛内的教育高地。

除了学区以外，会展北片区的交通、产业等优势也非常明显。步行10分钟内可达软件园二期，并且可通过地铁2号线岭兜站在短时间内快速通达观音山营运中心、两岸金融中心、开元科创城等高端产业集群。被几大CBD包围的会展北板块，也势必会吸引大量的高端产业人才前来置业，未来将会形成良好的圈层效应，从而进一步推高其板块价值。

并且，会展北板块整体的新房供应，在岛内东部各大板块中属于相对较稀缺的。与之形成鲜明对比的是一站地铁外的古地石板块，在今年已经连续拍出三宗住宅用地，总共可为市场提供近2000套商品房供应，并且未来还会有土地出让计划。相比之下，整个会展北板块未来的新房供应，有且只有保利·联发·金地和悦东方一家，并且总套数不过252套左右。更何况，古地石板块的学区，相对会展北板块来说也是个短板。从供需关系的角度上来分析，古地石板块由于供应量大，容易陷入新盘的内卷竞争中去，从而压制板块价格。而保利·联发·金地和悦东方由于盘子小，需求旺盛，相对来说比较容易实现价值跃迁。

在3月份的首轮土拍中，岭兜地块的风头，完全盖过了思明老城区的湖滨一四里，成为了报名开发商最多的、竞拍最激烈的地块，也是岛内仅有的进入摇号阶段的地块，这也侧面说明了开发商普遍更加看好岛内东部的未来。而随着高端产业的不断发展，优质人群的不断流入，未来岛内东风压倒西风将成为不可撼动的趋势。身为岛内东部学区高地的会展北板块，自然会首当其冲受到购房者的青睐。

保利·联发·金地和悦东方共有106、122、143三种户型，其中106平做三房，122平和143平做四房。与一路之隔的海峡国际100平做两房、150平做三房相比，功能性明显要强许多。更何况海峡国际的二手房单价在9W左右，比起保利·联发·金地和悦东方7.18W的限价，每平方要高出接近2W一平米。在只隔了一条马路的情况下，保利·联发·金地和悦东方800多万能买四房，而海峡国际1400万左右只能买三房，并且未来学区未必会相差多少。哪边更具性价比，一目了然。综上所述，保利·联发·金地和悦东方是个非常值得入手的项目。