你可能错过第11次暴富机会请把此文转给你三四五线城市的朋友

来源： 2023-12-05 08:16:52

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：房姐：您好！本人湖北枝江人今年45岁，单身一个人带2个女儿，自己经营一家小加工厂，年收入20万，不稳定，现住在厂里，有一套还建房毛坏空置了4年了，因不满意还建房的户型和环境，去年下年又购入了一套146平米的商品房，首付款30万元，因其它原因按揭未办下来，售楼部说如果想退可以找关系，我经常关注俩的分析，现非常纠结，如果退房共有现金60万，可以在武汉付首付买一套作为投资，也为女儿们长大后有可能在武汉工作，那就只能住还建房了，如果不退在武汉买房的概率就比较小了，我现在非常纠结，不知道如何选择，住还建房自己其实还是有点不喜欢的，还建房和商品房总价相差30万，考虑到以后还是想在武汉买，主要是为了孩子们，我个人其实不喜欢大城市，还请房姐帮我建哈议，以您的思路我该如何是好，望回复，谢谢

回答：你好，给在三四五线工作和生活的朋友一点建议。这里指的是本身已经在三四五线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一二线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一二线，那可以去，大多数人是没有那么多机会。那么怎么办？就是好好在三四五线生活啊。唯一要注意的一点是，要在一些中心城市买房。

为什么? 将来你的孩子还是有非常大的可能去一二线城市的。这个时候，最需要解决的问题是什么？就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一二线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。退房是正确的选择，枝江未来涨幅不大，从纯投资角度考虑，把子弹投资在武汉，枝江租房住最好。

现在是武汉新一轮涨幅的启动期，今年入手是最好的。子弹60，能选择的楼盘很多，武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：新人小白首问，美丽可爱智慧的房姐，您好，目前手里有100子弹左右，请问重庆的九曲河地铁站旁边的九里峰景楼盘高层怎么样？大小户型都有，自住投资，不知道该不该买。另外，礼嘉的昱湖壹号大平层怎么样呢？感觉自住不错，以后有增值空间吗？因为家里人有新房癌，只买新房，有好盘推荐吗？谢谢

回答：你好，龙湖九里峰景应该是重庆最好的高层住宅了，北区地铁口龙湖品质公园配套，价格也不算贵。如果不不在意流动性的话可以买。昱湖壹号大平层改善自住也不错，但是性价比不如前者。子弹100，建议买1套九里峰景自住，剩余子弹再买个小户型投资。

提问：新人首问，房姐好，本人29岁，在新疆国企上班，年薪40 ，目前乌鲁木齐两套自用，均贷款。中山一套投资（全款），手里子弹30，最近特别想在沈阳购入，（老家辽宁一县城离沈阳30分钟高铁车程），不打算回去，纯投资。想买地铁口，好出租的。目前有两种模式：一，用母亲名义买沈阳二手房（无沈阳户口和社保），需要商业贷款。二，和兄弟一起投资沈阳新房，用他名义。（他有沈阳社保），他的目的也是投资，他和我都在新疆工作。烦请房姐帮忙看看，另请房姐帮忙推荐沈阳值得投资的区域和楼盘。市中心老旧地铁口和新区纠结中。

回答：你好，选择方案A，先把自己的房票，再考虑老人票，最后才是代持和合伙买房。合伙买房是一个看似简单但其实比较考验操作手法和参与人心态的投资方式。如果操作不好，不仅影响房产投资的收益率，更影响和朋友的关系。合伙买房中主要的关键点在于两个，一个是利润的分配，一个是售价的确定。首先在利润分配上。房产投资是各要素的集合，主要包括：房源、房票、操盘心力。比如现在用你朋友的名字按揭贷款，但之后他自己买房的时候，却因为有按揭贷款记录而导致了首付比例提升；再比如买房卖房都需要名义产权人跑流程，而这个流程并不是想象的那么简单。其次是卖出售价上。合伙买房另一个难点是对卖出售价的确定，到底是120万，还是125万，还是130万卖出？不同人对房屋估价不一，比较难达成一致。我自己经历过的合伙买房项目，虽然都成功清盘，但却发现这里面有非常多的问题值得考量和优化，这不是新手能够hold住的。而从你的描述中，判断你是房产投资的新手，因此建议先用老人票买。

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提问：你好房姐，武汉第二套，预算150内，需求是现房小三房自住小孩读两年小学。目前暂定关山保利时代2.8万，上光谷一小，或福星惠誉汉阳城2.3万左右，上钟家村小学。两年后小孩会去其它地方读书，请问房姐，考虑保值和出手，选择哪个好些。或有其他更好的推荐吗？

回答：你好，关山投资不错，比汉阳强。但是保利时代二手溢价太多，同样对口光谷一小，建议选择低价次新盘。融科天域蓝晶国际金地格林东郡等次新盘多关注下，入手单价控制在2.3内

提问：房姐你好子弹200 想问一下广州南沙选什么盘比较推荐？

回答：南沙暂时不考虑

提问：房姐你好，幸福时代是学区吗？好像到地铁口有点远。最近推荐的较多！

回答：幸福时代之前对口育才可立现在，5期不清楚会划到哪个学校。主要是便宜，单价1.7左右。

提问：房姐您好1、我和老公本科，年入50-60w，15年大涨前在北京房山公积金购入一套房自住，月还四千，19年八月在天津和平区270w购入一套五十多平老破小学区房，已装修，月还12000多。两套房首付借款余80万未还。请问后面如何安排家庭理财？2、我弟想在津购房落孩子户口上学，但我弟只有子弹30（即使低价卖了名下的房子也只能变现40w）想买在和平区，（我弟和弟媳度不管也不会管孩子学习，我女儿与我侄子相差半岁同在21年上小学）我弟和弟媳度名下各一套商贷房，根据天津房地产政策，认房又认贷，正常买只能算二套，那么在和平区买老破小的普小首付也要准备90w，现在很迷茫，希望房姐指点迷津……

回答：1.房山不具备长期价值，早置换掉比较好，自住加投资关注国贸辐射区，推荐双井和望京板块。未来有子弹继续加仓二线省会城市的低价潜力城市，比如武汉重庆成都郑州都是不错的选择。 2.天津别用弟弟的二套资格买入，建议全款抵押的方式操作成首付3成。或者做一笔首付贷。

提问：晚上好鸭～我就是那个子弹二十还想穷折腾的崽，想跟您确认下： 1、因为是个体户五险没有交，支付宝用的多流水也没好好搞，所以怕武汉主城区gpgd炸了，评不出来完了又补不出来款。所以主要考虑去沈阳搞两套小户型？ 2、选择沈北新区道义片区？ 3、能麻烦您指点我下思路吗？雅居乐摩卡已交房的一室均价7900的清水房买来后简装出租。或者辽大南边的柳岸鑫居这种2011年老旧的楼梯房均价5000多？ 4、沈阳明着说可以做低首付的二手房源还是挺多的，除了雅居乐哈哈哈哈，您建议我找次新电梯一居还是好位置均价偏低的老旧小区的两居呢？ 5、清水房和装修过的差额到500以上是不是优先选清水呢？非常感谢

回答：你好，沈北是当下，浑南是未来。沈北买的大多都是刚需，所以人气高，有人气自然商业也会繁荣（正良商圈），买沈北优势能较快入住或拿到租金收益，相比之下浑南（新市府自贸区范围）楼盘并没有想象那么多，多数楼盘没有入住。建议沈北道义板块地铁沿线淘笋，沈北有人口基数，特别是大学周边，好出租。浑南人口基数太少。简装对你来说也是一笔费用，尽量看有装修的，可以直接出租。沈阳房价便宜，新房癌太多，投资首选5年内次新，次选10年内的次新，老破小暂时不推荐。沈阳其实可以找到很多0首付的房源，只要用心淘。另外沈阳现在很多楼层折价比较严重，比如18楼，顶楼等。北方城市北京天津青岛济南郑州的顶楼歧视，都被两波楼市上涨改过来了。如果能接受长持，想获得超额收益，也可以重点关注这些折价楼层，更容易出笋。感谢付费！

提问：亲爱的房姐，我在武汉但受这次疫情影响，深刻感到不能把所有房子都买在武汉，如果外地有房也是给自己留个后路，疫情结束后想考虑外地有哪些城市可推荐，价格低于武汉，适合投资也可以休假时去住住

回答：推荐重庆成都郑州沈阳

提问：房姐我是福建龙海人，手头资金不多，首套房也就首付支持20万，除非潜力比较大，跟我爸妈借个几万不知道会不会同意。月供可以负担3000左右吧，应该还要考虑有个物业费支出，是怕月供不过，，招商叫我去办信用卡没办过还没去办，推荐办卡吗？有什么能力范围内投资楼盘推荐的吗？

回答：你好，如果单纯考虑自住，未来考虑孩子抢月，可以首付2成买永鸿。如果纯投资，关注回报率，长沙和沈阳是更好的选择，首付10万出头就可以建仓。星球里面的信用卡文章都先学习下，空当接龙玩起来。

提问：沈阳和武汉，推荐哪里建仓呢？

回答：都是非常适合投资的城市看你的主场在哪里主场在武汉，建议深耕武汉，主场建仓有优势。武汉房票用完再买沈阳。

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