苏州草桥中学择校要求「苏州姑苏区」

姑苏区的名校我们已经介绍了很多，如振华、立达等，今天我们继续介绍姑苏区的几大名校之一，有着“双百书院，百年草桥”之称的草桥中学及其学区房的整体概况。

草桥中学

01学校简介

苏州市草桥中学校的办学历史可以“双百书院，百年草桥”来概括。学校发端于1805年开办的苏州正谊书院，正式创办于1907年。初创时校名为公立苏州第一中学堂。因校门口有桥一座，桥名为“草桥”，当时师生、民众皆称学校为“草桥中学”。“草桥”校名由一代代校友口口相传，成为苏城名校标志。

02往年成绩

2020年最高分705分，达市区四星级普通高中自主招生最低控制分数线学生人数超52%，课后服务数理项目班中考均分681分。
2019年最高分703分，书院考生中超680分以上人数达30%，书院年级均分达666分，书院年级总分优秀率100%。
2018年学校未公布官方成绩，据家长反应，草桥中学今年考得还可以，读苏高的至少50余人，4个圣陶班就有40余人，但高分的不多。部分普通班成绩也不错，两个普通班一个4人、一个3人考入苏高。

2020年姑苏区“五大”名校中考成绩汇总

03施教区域

04双学区

草桥双学区包括草桥中学 山塘中心小学，草桥中学 善耕实验小学，草桥中学 平江新城实验小学，草桥中学 勤惜实验小学，草桥中学 勤惜实验小学 平江新城实验小学共4个小学5种组合。

我们结合各小学名气、资源及实力，将其划分为两个梯队，分别向大家介绍各组合学区情况。

第一梯队：勤惜实验小学、善耕实验小学、勤惜实验小学 善耕平江新城实验小学、善耕平江新城实验小学

第二梯队：山塘中心小学

其中，勤惜实验小学口碑要好于其他小学。

草桥中学 平江新城实验小学

汇翠花园，阳光美地花园，家悦花园，仲雅苑北区，苏江花园，华恒家园，仲雅苑南区

备注：文中及图中的2021年数据为2021年1-2月份。

由图可知，挂牌均价最高的为仲雅苑南区，达到29991元/㎡，挂牌均价最低的是汇翠花园的24478元/㎡。2020年，成交量最高的是汇翠花园，为14套，第二名有两个小区，分别为仲雅苑北区，阳光美地花园，皆是11套。2021年，汇翠花园的成交量也取得了第一，达到了6套。由此可见，相比于其他小区，汇翠花园在该区域最受欢迎。

小区详情

汇翠花园

小区名称：汇翠花园

板块：平江新城

均价：24478元/㎡

总价：1房 143万；2房 205-275万；3房 267-325万；4房 300-350万；5房 360-380万

产品：小区规模一般，楼龄较老，户型差，品质一般。小区楼龄较老，部分房外表皮脱落，都是楼梯房，楼栋密度高，容积率仅为1.2。

交通：小区东门就是汇翠小区公交站台，有5辆公交路过该站点；有石曲桥公交站台，有2辆公交路过该站点。四号线平泷路西站距离小区1.1公里。

在售推荐户型图如下

仲雅苑北区

小区名称：仲雅苑北区

板块：平江新城

均价：28815元/㎡

总价：2房 208-285万；3房 219-365万；4房 370-398万

产品：小区属于中型规模，总共31幢，都是电梯房。小区户型多样，可供选择比较多。

交通：小区附近有仲雅苑东站公交站，平海路首末站公交站，小区附近有地铁4号线的平泷路西站。

在售推荐户型图如下

3室1厅 68㎡ 219万

阳光美地花园

小区名称：阳光美地花园

板块：平江新城

均价：27877元/㎡

总价：2房 258-325万；3房 294-420万；4房 360-365万

产品：小区户型方正实用，但采光通风好；有些户型没有设计客厅，多数户型设有有阳台。小区2房占比约50%,3房占比约30%,4房占比约20%。

交通：小区东门口是汇翠花园公交站，北门口是美地花园公交站。开车出行可直接上主干道城北东路。距离苏州站2.6公里。四号线平泷路西站距离小区1公里；从小区东门开车可直接上312国道以及苏虞张公路。

在售推荐户型图如下

2室1厅 96.2㎡ 258万

草桥中学 勤惜实验小学 平江新城实验小学

和润家园，万达广场（姑苏区），万科金域平江

由图可知，万科金域平江的挂牌均价最高，为44419元/㎡，万达广场（姑苏区）挂牌均价最低，为28902元/㎡。2020年，万达广场（姑苏区）的成交量竟高达42套，远超其它小区；2021年，万达广场（姑苏区）的成交量也有6套，在该区域中依然是第一名。该小区主力户型为55平米1房、85平米2房，70年产权公寓，备受市场青睐。

小区详情

万达广场（姑苏区）

小区名称：万达广场（姑苏区）

板块：平江新城

均价：28902元/㎡

总价：1房 113-190万；2房 235-335万；3房 358-450万

产品：小区分为A、B、C三区，各区独立成围合院落，从南至北排列。1、6、7幢为A区,2、3、8幢为B区,4、9、10幢为C区。

交通：小区北边有市民政局公交站台，西边有万达广场公交站台。小区紧邻地铁口，途经多条公交线路，开车出行方便。

在售推荐户型图如下

草桥中学 善耕实验小学

天筑家园南区，天筑家园北区，大观花园北区，大观花园，翠园雅筑，橘子国花园，苏锦二村南区，苏锦二村北区，锦城别墅，新天地家园南区，新天地家园北区，谈梗上后村，平江风华

由图可知，平江风华挂牌均价最高，达到39792元/㎡，谈梗上后村挂牌均价最低，为26277元/㎡。2020年，小面积学区房苏锦二村北区成交量最高，达37套。2021年，苏锦二村北区成交量依然遥遥领先，达到10套。

小区详情

苏锦二村北区

小区名称：苏锦二村北区

板块：平江新城

均价：31190元/㎡

总价：1房 139-155万；2房 153-310万；3房 230-446.4万

产品：小区共有37栋
交通：小区附近200米处有苏锦二村东公交站台，地铁四号线的苏锦站就在苏锦二村北区东门口，距离地铁四号线4号口只有258米。

在售推荐户型图如下

3室2厅 75.6㎡ 230万

大观花园北区

小区名称：大观花园北区

板块：平江新城

均价：33139元/㎡

总价：2房 278-337万；3房 355-480万；4房 510-900万

产品：共有60栋楼，房屋总数为1770户
交通：小区距苏州平江医院公交站819米，距塔影河桥站960米。

在售推荐户型图如下

2室1厅 89.6㎡ 278万

草桥中学 勤惜实验小学

橘郡花园，水岸家园，苏锦一村，平江怡景花园，翠锦苑，锦荷苑东区，中锐姑苏尚城，锦荷苑，中梁天御一区，中梁天御二区，中梁天御三区，当代万国府MOMA，中锐府上，光华苑

苏锦一村为区域挂学区的首选，主力户型在75平米2-3房。平江怡景作为区域改善首选，总价在400万左右。

小区详情

苏锦一村

小区名称：苏锦一村

板块：平江新城

均价：27757元/㎡

总价：2房 190-260万；3房 230-450万；4房 275-460万

产品：小区共有84栋楼，房屋总数为2289户。

交通：小区距地铁4号线的苏锦站仅185米，距苏锦二村东公交站仅163米，距山花桥南公交站354米。

在售推荐户型图如下

3室1厅 85.5㎡ 232万

平江怡景花园

小区名称：平江怡景花园

板块：平江新城

均价：40687元/㎡

总价：2房 317-399万；3房 406-660万

产品：小区共有10栋楼，房屋总数为908户。
交通：小区西门、南门门口均有公交站台。从西门步行400米左右即可到达地铁2号线平河路站。小区往南800米左右就是苏州火车站和汽车北站。

在售推荐户型图如下

2室2厅 85.22㎡ 317万

草桥中学 山塘中心小学

现代美墅，虎阜花园西区，虎阜花园东区

由图可知，虎阜花园东区和虎阜花园西区挂牌均价皆在26000 ，相差不大。2020年，虎阜花园东区成交15套，比虎阜花园西区的12套稍多一点；2021年，虎阜花园东区依然比虎阜花园西区成交量高。

小区详情

虎阜花园东区

小区名称：虎阜花园东区

板块：虎丘

均价：26567元/㎡

总价：2房 150-205万；3房 217-348万；5房 255-310.5万

产品：小区共有43栋楼，都为楼梯房。部分楼房为5层，部分楼房为6层。

交通：小区周边500米范围内有3个公交站台，公交线路较为丰富。小区南临北环快速路，驾车出行也方便。

在售推荐户型图如下

3室1厅 77.5㎡ 217万

总结

从图可知，草桥中学学区房整体均价在2.4-4.4万左右。

2020年成交量排名前三的小区分别是万达广场（姑苏区）的42套，苏锦二村北区的37套，苏锦一村的25套。

草桥中学区域整体购买建议——

只想挂学区的家庭：考虑万达广场（姑苏区）、苏锦二村北区，苏锦一村，华恒家园，苏锦二村南区等面积在70㎡左右，平均成交总价在150-220万的小区。

刚需家庭：考虑虎阜花园西区，虎阜花园东区，汇翠花园，翠锦苑等面积在70-100㎡内，平均成交总价在200-330万的小区。

首改家庭或改善家庭：考虑阳光美地家园，仲雅苑南区，平江怡景花园，橘郡花园，中锐府上等面积在100-150㎡，平均成交总价在220-520万的小区。

友情提醒
苏州学区房面积要求为人均18平米，同时也是该地入学面积的最低门槛，一般来说两个大人与一个或两个小孩的居住面积需达到54平才可入学，当然如果离异的一个大人和孩子，居住面积达到36平即可入学，另外人均面积小于18平米的，夫妻双方需提供“五区房产信息”原件，证明是唯一住房。