上海公寓性质「上海公寓式住宅」

上海外滩夜景

伴随着普通住宅价格的不断上涨，位置优越、价格优惠的公寓类住房开始逐渐进入人们的视野。公寓作为近年出现的一种新鲜事物，许多人对其还并不是十分了解，下面让我们一起看下2021年国家对于公寓的新政策情况吧。

1 不限购、不限贷

自2010年开始，全国各地陆续开始实施限购令，以导致许多家庭就算手中有资金却也无法用来买房子。不过这项政策的出台针对的是商品住宅，公寓房不受限购令的影响，也就是说公寓类住宅不限购、不限贷的，对于想要购买多套房产的客户来说，公寓类住宅无疑是个好选择。

2 产权到期可续

《城市房地产管理法》第二十二条规定土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。公寓类住宅也是大产权住宅，其土地使用权为四十年，房屋所有权的期限是永久，只需在其土地期限届满前续期即可继续使用。

3 可落户入学

国家对关于2020年公寓房的最新政策：买公寓可以落户入学。目前我国许多地区陆续开始开放公寓类住宅的落户与入学政策。如深圳市就在秋季义务招生的工作媒体会议上提出：在深圳南山区买商务公寓可以满足唯一住房可以申请学位。

4 拆迁更高赔偿

普通住宅的拆迁补偿款仅为1倍，即拆一赔一。而公寓类住宅的拆迁补偿却比住宅更高。买一套公寓不光能用来自住或投资，更重要的是如果拆迁的可以领取三倍赔偿，一不小心就让孩子成了拆二代。

1.公寓的价格为同地区普通住宅价格的三分之一，具代表性嘉定新城的龙湖蔚澜香醍小区（此楼盘有住宅又有公寓）住宅单价5W，公寓单价1W6，同小区住宅的单价是公寓的3.2倍！！！

2，不限购这种无敌的优势就不说了吧？意思就是在你资金不充足或者没有房票的情况下可以先购入商住房，血的教训告诉所有人，先上车真的比什么都重要！下面说下上海上学的问题（上海上学其实很简单，有居住证即可。找个愿意办理居住证的房东，租他的房子，办好居住证之后找房东谈判说退租，大不了只租3个月，赔一个月押金，房东和租客都不亏，一套住宅办理居住证的数量没有上限。上海居住证现在自动续期，房东只要首次到场即可，或者直接找中介办居住证）

（谨慎买学区房！！2021年3月15日中考新政，一句话概括就是，普通初中的尖子生比重点初中的普通学生更加容易进入好高中，穷人家的聪明孩子会有更多的机会。初中学区房已凉了一大半了，小学学区大概率会跟进的。这种价格虚高，居住体验差靠学校资源撑起来的房子必将回归到老破小的本质，房子是用来住的，不是用来掠夺教育资源的，学区是说没就没的东西。而商住房则是站在学区房完全的对立面，价格实在，价格对得起它的居住体验）

补充一点，千万别提什么落户，上海落户最快的是10多所名牌大学的毕业生，或者和上海人结婚，7年居转户有居住证即可，没有任何一条落户政策说需要有住宅的！如果是上海人只求挂个户口，一是可以挂派出所，二是金山崇明50W小户型随便买套

无论是否有住宅，孩子都可以在上海上学（上学和住宅无关）

无论是否有住宅，上海的户口都不是那么好拿的（户口和住宅也无关）

3，上海公寓的平均涨幅略低于上海的住宅，这是事实！（因为上海的住宅实在是太太太能涨价了...）但是比大部分外地的住宅，银行5%理财等等好太多太多了。上涨的同时还从根本上解决了每年搬家、无法按照自己喜欢的样子装修房子，看到喜欢的家具没办法买买买的问题。别和客观事实赌气，人是一定要给自己买个窝的。无论哪个城市，60岁以上的老人基本上租不到房子，没人会愿意承担这个风险，除非你打算去养老院

4，产权问题，深圳已经有40年到期的房子了，处理结果是交了房款的0.5%，土地使用期续期了，真实案例，腾讯新闻可以查。上海的话，上海虽然没40年到期的案例，但是20年的厂房也都是续费使用，而且到时候是你们一个小区同时到期，那么多人一起，不用怕的。商住若遇拆迁，法律明文规定3倍赔付！

5，商住电费0.79元，民用电0.6元，水费差别更少，全部加起来一年才差几百元，这个和你买住宅多付的钱，多还的贷款利滚利根本不是一个级别的。商住有些是通民用燃气的。上海商住贵的1.6亿在黄浦江边(保利one56)，便宜的几十万，居住体验有好有差，但肯定远远好于老破小

6，2021年1月新政，有个对商住房的巨大利好，商住一定会慢慢涨价的。商住房的对手一直都不是住宅，而是法拍房，如今法拍房限购了，那么商住房就是上海唯一不限购的地产了，而且现在上海一手商住房已经绝迹，不再审批了（极少部分在售的一手商住房都是之前审批的地块，开发商惜售），就二手存量多一点。想想全国，全世界有多少有钱没房票的人来这座富足又安全的城市置业，就连香港明星来上海买房，也要交社保，有多大的资金量会进入商住房？