南京19家物业上黑名单「南京首位度」

​文 | 南京开盘

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近日，南京2019年一批示范物业管理项目公示名单出炉，共有60家小区物业被点名表扬！

今年，南京曾掀起一波换物业潮，很多小区换了新物业，小区迎来全新面貌，二手房价格也水涨船高，业主身价提升了不少。

目前，南京市住房保障和房产局已经发布2019年度南京物业管理示范项目的公示。

本次公示共有60家小区被点名表扬上榜，具体名单如下：

据不完全统计，今年来南京这些小区换了物业/成立业委会，捍卫业主权利：

1、斗争1年多！燕子矶一小区已换新物业，目前业主正在起诉旧物业

目前，大发燕澜湾小区业主就公共收益问题已状告大发物业，并要求将约210万的公共收益还给业主。

今年，玄武区的大发燕澜湾小区换掉了大发物业，引进了保利物业。

在地图上，大发燕澜湾距离在建的1号线北延线燕子矶站很近，周边有中海燕矶听潮、仁恒公园世纪、融创玉兰公馆等品质小区，地理位置不错。

在换物业之前，老物业种种不作为导致小区问题频出，甚至楼道中还多次发生“偷鞋案件”，可见老物业对安保部分的松懈。

老物业大发物业还曾在2018年上榜南京市物业管理行业失信企业名单。

2、历经7个月！南京超级大盘终于换物业，新问题又出现……

天润城作为桥北“超级大盘”之一，居住人口太多，物业管理不过来，小区环境“脏乱差”，受到业主吐槽！

今年6月份，在历经7个月艰难维权后，天润城五六七街区终于成功换取银城物业。

而对于业主来说，等换物业的这一刻已经等了太久。业委会早在去年就已发文督促物业进行整改。

在业委会公众号一些文章的留言区，业主纷纷留言曝光物业的种种不作为：一下雨路面严重积水；小区道路照明灯太暗，影响夜间出行安全；小区经常有非停车位乱停车问题；绿化被破坏严重，无人修缮；小区地面塑胶无人维护；小区环境脏乱差……

更有业主坦言：“整个小区就我们小区房价最低，二手房比周边小区少卖20-30万！”

不过，换完银城物业，又有了一些新的矛盾暴露出来：小区停车位乱放现象严重，绿化问题迟迟得不到解决。

对此，有一位业主留言比较理性，被点赞最多。这位业主说，小区环境是由大家一起携手打造的，物业与业主应加强沟通，一起解决问题。

而小区公众号最新一条更新文章也显示，小区的乱停车问题也在一步一步解决中。

3、2015年换物业，江佑铂庭房价已翻了好几倍，目前小区正在成立业委会

今年，换了物业的江佑铂庭成立了自己的业委会，也让小区的管理更加全面和完善。

实际上，小区在换物业方面，算是江北一个典型。

小区2012年交付后，由开发商引入新鸿运物业作为小区的管家。但在前任物业管理下，小区环境非常糟糕，业主想要更换物业却因没有业委会而遭到阻碍。

而2015年1月银城物业进驻小区后，先后投入了100余万元，对小区出入道闸、环境卫生、雨污管网、电梯出新、房屋下沉等方面进行了全面整治，小区面貌焕然一新。

结果，江佑铂庭凭借着地王和江北新区的各种利好，换了物业之后，房价从12500元/㎡涨到了27000元/㎡。

这次成立业委会，也让业主的权利得到了更好的保护。

在南京，新老小区换物业的新闻屡见不鲜，很多小区换成优质物业后，小区面貌焕然一新，并且有的小区也开始了升值之路。

1、河西和府奥园换成银城物业，1年多房价上涨4000元/㎡！

2018年6月，河西豪宅和府奥园业委会发出公告，称将由银城物业作为小区物业临时托管服务企业进行物业服务。

当时该小区二手房挂牌均价为48918元/㎡，现在再看挂牌均价，已经涨至53025元/㎡，1.5年时间，便已经上涨了4000元/㎡！

2、融侨中央花园换物业后小区面貌大变样，房价涨了1万/㎡

2016年4月1日，南京融侨中央花园小区成功选聘银城物业，令广大业主拍手称赞。

伴随着新物业的入驻，小区的风貌发生了翻天覆地的变化：（以下图片来自快报楼市）

两年前的环境卫生

现如今小区的环境卫生

自2017年以来，小区房价悄悄涨了1万/㎡！

3、成功逆袭！河西南一小区换物业后，房价涨5000元/㎡

众所周知，升龙天汇虽有学区、地铁加持，但一直因物业管理和品牌口碑问题，二手房价格处于河西南二手房市场的中下游。

之前，周围临近的佳兆业城市广场、五矿崇文金城早已站稳5万/㎡的二手房价，而升龙天汇的价格一直不温不火，维持在4.2-4.5万/㎡左右。

不过随着各个问题逐渐解决，加上目前区域新房供应量短缺，升龙天汇终于成功逆袭。

如今可以看到，小区的成交价已经在5万/㎡上下，粗略计算，房价涨了超5000元/㎡。

虽然小区物业与房价没有直接联系，但一个好物业确实能够一定程度上影响房价。当然，小区的美好环境还是需要业主与物业共同努力的。

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