五环内468万「2021g05地块」
来源: 2023-12-01 14:16:17
7月27日下午,北京市国土局迎来三宗土地竞拍。远洋 首创 世茂联合体以47.9亿元、26%自持比例,斩获大兴区瀛海镇地块;大兴区黄村镇地块被金融街以22.9亿元、6%自持比例收入囊中;另外,位于昌平区北七家地块也被华润以39.5亿元获取。
三宗地块吸金110.3亿元,为今年7月北京土地市场收官。
今天出让的3宗地均含有限房价商品房,限价要求如下:大兴区瀛海镇地块均价不得超过52499元/平方米,最高售价不得超过55071元/平方米;大兴区黄村镇地块销售均价不得超过55061元/平方米,最高售价不得超过57767元/平方米;北七家地块销售均价不超过49520元/平方米,且最高销售单价不得超过51996元/平方米。
在短短的一周的时间里(7月24-27日),北京连续出让了6宗土地,俨然一副开仓放粮的架势,其中三宗为自住房地块(7月25日成交),另外三宗为限房价地块(7月27日成交),在保障刚需供给的同时,改善端也在增加供给量。
47.9亿26%自持 远洋 首创 世茂联合体斩获大兴区瀛海镇地块
三宗地块中,大兴区瀛海镇地块率先开拍,该引来金融街、中海、中国金茂、远洋 首创 世茂联合体、保利 首开 龙湖联合体、万科 平安联合体、碧桂园、国瑞 金地联合体、中铁建等房企参与竞夺。
经过24轮价格竞报、13轮自持面积竞报,最终远洋 首创 世茂以47.9亿元、26 %自持比例摘得大兴瀛海地块,溢价率达49.7%。
从出让规则可以看出,大兴区瀛海镇地块不配建保障性住房,且需要执行70/90政策,项目中套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重在70%以上。
在本月18日,大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块已先一步出让,最终是由保利中海联合体以16.8亿元的底价成交。
根据北京市国土资源局上给出的公告显示,大兴区瀛海镇宗地土地规划面积75065.422 平方米,规划建筑面积133506平方米,具体四至范围为:东至经二路,南至镇区中街,西至经三路,北至镇区北街。以“六通一平”的形式出让。
大兴区瀛海镇地块位于南五环和南六环之间,东邻京福路,西邻京台高速,北邻黄亦路,交通非常便利。近年来因中心城区土地资源稀缺,瀛海镇承接中心城区外溢需求,未来发展被普遍看好。
搜狐焦点了解到,截至7月27日,2017年大兴区瀛海镇已经出挂牌并成交3宗土地(其中自住房地块1宗)。
在该宗地周围有首开龙湖·天琅、旭辉·一合相、中国铁建·花语金郡等项目,报价在6-7.3万/平方米之间,另外还有各大名企开发的别墅项目,如棠颂别墅(住总、首开)、紫禁壹号院(融创嘉业)、枫丹壹號(保利、融创),最低报价也在1600万元/套之上。
22.9亿6%自持 金融街将大兴区黄村地块收入囊中
大兴区黄村地块位置优越,引来金融街、中海、华润、万科、保利 首开 龙湖联合体、远洋、金地、碧桂园、平安等房企纷纷加入拿地大军之中。最终,金融街以22.9亿元,自持比例 6 %摘得大兴区黄村地块。
大兴区黄村地块备受瞩目,竞价环节长达50分钟之久,在36轮的竞价环节结束之后,进入到竞自持面积环节,谁想竞自持比例环节却以迅雷不及掩耳之势结束,仅仅3轮举牌,就被金融街以6%的自持比例纳入囊中。
北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块F1住宅混合公建用地,商品住房销售均价不超过55016元/平方米,且最高销售单价不得超过57767元/平。目前黄村区域在售新房项目绿地海珀云翡均价为75000元/平米,此次出让地块位于绿地海珀云翡项目南部,临近地铁4号线义和庄和黄村火车站。
此次出让的大兴区黄村镇饮马井、义和庄村地块具体四至范围是:东至规划纵五路,南至义锦路,西至新源大街,北至永华路。
速战速决 华润39.5亿夺昌平北七家地块
昌平区北七家地块吸引了四家房企参与竞拍分别是:中海、华润、金地、远洋 万科 首开 未来科技城联合体。
北七家地块是今天出让的3宗地中体量最大的地块,但是相较于大兴区两宗土地,北七家地块却热度不及,竞拍更是速战速决,仅进行了5轮就结束了竞拍,最终该地块被华润以39.5亿元拿下,溢价率仅为6.8%。
从土地出让规则来看,北七家地块规定商品住房销售均价不超过49520元/平方米,且最高销售单价不得超过51996元/平方米。
今年北京明显增加了土地供应量,上半年的出让已接近去年全年,仅仅7月一个月,北京就成交了10宗土地,从目前土地供应趋势看,今年全年北京市场的土地成交金额有望突破2000亿元。
相比于2016年,今年的北京土地市场可谓“大开闸”。今年进入下半年后,北京土地供应持增加态势。7月土地供应总面积超64.2万平方米,较上月增加98%,激烈的竞争态势在下半年或将继续延续。
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