广州二手楼市暴跌「广州二手房跌了吗」

5月已落幕，二手楼市又有哪些新变化，房价是涨是跌？

据中原统计，5月广州二手住宅成交（包括自助网签 中介网签）10524宗，环比4月同期（16025宗）环比下降34.33%。

房价方面，据链家数据显示，5月广州二手住宅网签均价为30284元/㎡，环比微涨2%。

从5月各区房价涨幅看，海珠房价环比涨幅达到12%，领跑全市，均价为40944元/㎡，天河紧跟其后，环涨3%居第二，均价为56933元/㎡，除此之外，荔湾、白云、番禺三区房价环比上涨1%，齐刷刷排在第三。 5月中旬开始，一系列的新政正式落地后，市场降温明显。各区具体表现如何？乐居君总结了401个二手盘房价进行对比，一起看看吧~

天河区

据广州中原研究发展部数据，本月天河二手网签宗数（自助网签 中介网签）为1401宗，环比下降27.9%。

调研发现，本月珠江新城板块整体需求有明显下滑，成交略有萎缩。

其中原因主要为板块缺货严重以及业主心态强硬。新政出台后，不少未满2年的二手房业主纷纷退出市场，因此目前的市场选择性较少。

截止6月8日，天河区共有1052个二手盘在链家平台上挂牌出售，5月参考均价为56933元/㎡，环比上涨3%。

乐居君梳理出了天河区79个近地铁15年楼龄内的二手盘，其中涨幅最大的楼盘为嘉裕丹顿阳光，5月均价去到104335元/㎡，涨了28%；而跌幅最大的楼盘为富力万科云启，跌幅达29%，5月均价跌落4字头，为41512元/㎡。

越秀区

据广州中原研究发展部数据，5月越秀区共成交1029宗（自助网签 中介网签），环比下降31.0%。

调研结果显示，本月越秀东风东板块整体需求持续活跃，尽管在市场略有降温的情况下，高端盘如锦城花园、君汇世家等楼盘整体报价依旧很稳，不存在明显的议价空间。

由于老城区楼梯楼散盘的盘源较为充足，并且报价不高，促使了市场需求更为活跃。

目前，链家上越秀区共有876个二手盘挂牌出售，5月参考均价为49622元/㎡，环比基本持平。

我们注意到，在统计的39个近地铁、楼龄为15年内的二手盘中，越时代大厦涨幅最大，5月参考均价为20788元/㎡，涨了22%；与之截然相反的是保利大都汇，5月参考均价为20033元/㎡，跌了28%。

海珠区

乐居君从广州中原发展研究部了解到，5月份海珠区二手住宅网签宗数为（自助网签 中介网签）1526宗，环比上月下降29.1%。

同时，汇总链家放盘可知，目前海珠区共有856个小区在售，5月参考均价40944元/㎡，环涨12%，涨幅排全市第一。

或许是受到近期银行房贷额度趋紧的影响，二手房交易的放款、收款周期大幅拉长。

另外，由于海珠区疫情反弹，小区加强了物业管理，导致中介带看困难。

据监测，海珠区38个近地铁、楼龄为15年内的二手盘中，大学印象小区涨幅较高，环比涨15%，5月参考均价去到65345元/㎡；同时，新城国际单价跌落2字头，跌幅达35%！5月参考均价低至15093元/㎡。

荔湾区

从广州中原发展研究部了解到，5月份荔湾区二手住宅网签共成交（中介网签 自助网签）为761宗，环比下降26.5%。

除此之外，据链家放盘统计，目前荔湾区共有571个小区在售，5月参考均价36901元/㎡，环比微涨1%。

“看房难”在此也有所体现，荔湾全区的疫情防控在不断升级中，客户的看房欲望也有所下降，入市热情低下。

整体来说，在这36个荔湾区近地铁、楼龄15年内的二手盘里，五月份环比涨幅最大的逸翠湾，5月参考均价去到60077元/㎡，涨了13%；而跌幅最大的荔尚国际，5月参考均价为41260元/㎡，跌了13%。

黄埔区

大量刚需东移的承接地——黄埔，目前二手市场也非常活跃。特别是知识城、科学城板块，新盘的大量涌入推动旧盘发展。

然而人才绿卡的延期并未成功“救市”，许受421新政 疫情影响，黄埔5月二手跌幅明显，仅成交401宗（自助网签 中介网签），跌幅达46.3%。（数据来源：中原研究发展部）

链家数据显示，黄埔区目前共有265个小区在售，5月参考均价31743元/㎡，环比基本持平。

从统计的42个二手盘具体情况来看，黄埔上月涨幅最大的楼盘是科城山庄，环涨14%，同时5月参考均价破5字头，达55576元/㎡；而跌幅最大的楼盘是广州绿地城，5月参考均价为18879元/㎡，环比大跌37%。

白云区

5月统计周期中，白云区最新二手住宅网签宗数（自助网签 中介网签）为1151宗，环比下降22.5%。

本月白云区成交量总体略有下降，疑因新政调整的影响加上板块货源紧缺导致。（数据来源：中原研究发展部）

白云区作为新兴的供应大户以及十分邻近市中心天河的区域，尽管在近期会受到来自疫情的影响，成交量不如此前，但区域内较多配置优质、楼龄新的园林型小区，生活环境相对其他旧区来说好一些，相信对于改善、刚需的人群有较大的吸引力。

统计链家数据可知，白云区目前共有7375个小区在售，5月参考均价31035元/㎡，环比微涨1%。

据乐居不完全统计，白云区的34个二手盘中，目前环比涨幅最大的区域为珠江岭南苑，涨幅达15%，5月参考均价去到128207元/㎡；另外跌幅最大的御金沙澜山，5月参考均价为44741元/㎡，跌幅去到6%。

番禺区

从广州中原发展研究部了解到，5月份番禺区共成交（自助网签 中介网签）为1501宗，环比下降37.4%。

据中原监测，亚运城二手成交有所下降，主要由于板块业主观望情绪较浓，放盘积极度不高，加上降价意愿低，从而导致客户入市热情较低，成交回落。

同样受到疫情困扰的还有洛溪板块，5月下旬市场放盘数以及带看量呈现下降趋势，客户购房欲望不高。

截至目前，链家数据显示番禺区共有951个小区在售，5月参考均价26904元/㎡，环比微涨1%。

另外，监测的39个二手盘均价涨跌幅度不小。其中上月番禺涨幅最大的越时代大厦，5月参考均价去到20788元/㎡，环比涨了22%；保利大都汇则有所下滑，5月参考均价去到20033元/㎡，跌幅达28%。

南沙区

成交方面，南沙同样跌幅明显。5月二手房共网签309套，环比跌67.2%，成交量全市垫底。（数据：中原研究院）

截至目前，链家显示南沙区共有951个小区在售，5月参考均价26904元/㎡，环比下降6%。

值得一提的是，在刚刚发布的南沙“十四五”规划中，南沙将全区划分为“一城四区”格局，其中明珠湾区、蕉门河中心区、南沙湾片区组成的中心城区，是当之无愧的核心，未来大家可能会集中在这四个区域选购。

具体情况来说，上月南沙这23个二手盘中，涨幅最大的楼盘为南沙奥园，环涨2成，5月参考均价为36200元/㎡；而南沙万达广场跌幅达到23%，5月参考均价为9452元/㎡。

增城区

成交方面，增城5月二手房共成交1021套（自助网签 中介网签），网签量远不如新房市场，且跌幅明显，环比下降51.4%。（数据：中原研究院）

据链家统计数据，增城区目前共有590个小区在售，5月参考均价17176元/㎡，环比基本持平。

虽然是广州唯二不限购的区域，增城成交量一直位于广州的各区的前列，但由于竞争大、同质化等原因，增城5月的二手房价依旧没有上扬。

从涨跌情况来看，增城这27个二手盘里，5月环比涨幅最高的小区为恒福花园，5月参考均价去到16597元/㎡；而跌幅最大的小区为汇港威华雅苑，5月参考均价为13600元/㎡，环比跌了7%。

花都区

根据中原研究院数据，整个5月，花都二手房共成交978套（自助网签 中介网签），环比跌24.9%。

截至目前的链家数据统计，花都区共有951个小区在售，5月参考均价15054元/㎡，环比基本持平。

前段时间发布禁令宣称打击小产权房、加强中介机构管理的花都区，本月二手房成交量或许因此有所下跌。

花都迈入“2字头”的房源大多位于新区板块，楼龄以及生活环境配套较好。

具体来看，花都区监测的34个二手盘中，上月环比涨幅最大的楼盘为云峰花园3期，5月参考均价去到21848元/㎡，环比涨了31%！跌幅最大的是天马河壹号帝景湾，5月参考均价为17112元/㎡，跌幅为8%。

从化区

同样是非限购区，从化5月表现就大有不同了。在大部分区域走低的形势下，从化不降反升，5月二手房共成交446套，环比上涨4.4%。（数据来源：广州中原研究发展部）

链家数据显示，截至目前从化区共有283个小区在售，5月参考均价11624元/㎡。

从乐居统计的从化区10个二手盘情况来看，从化上月环比涨幅最大的楼盘为大城云山，5月参考均价去到12289元/㎡，环比涨2%；而跌幅最大的楼盘为新光百德广场，5月参考均价仅为6870元/㎡，环比跌12%。

以上为广州11区5月最新二手房价统计，希望能在买房路上供君参考。

总体来说，5月统计周期内，市场具有需求下滑、成交周期变长的特点。同时由于疫情的反弹，也阻碍了大家实地看房的步伐，再加上五一假期的新盘抢客，全市整体成交套数下跌至万宗水平。

对此，广州中原研究发展部推测，在多重因素的影响下，6月份广州二手市场成交量会进一步下跌。你怎么看？欢迎评论区留言！

数据来源：广州中原研究发展部、链家

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文章来源:乐居买房

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