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广州二手楼市暴跌「广州二手房跌了吗」

来源:   2023-11-30 14:16:50

5月已落幕,二手楼市又有哪些新变化,房价是涨是跌?

据中原统计,5月广州二手住宅成交(包括自助网签 中介网签)10524宗,环比4月同期(16025宗)环比下降34.33%。

房价方面,据链家数据显示,5月广州二手住宅网签均价为30284元/㎡,环比微涨2%。

从5月各区房价涨幅看,海珠房价环比涨幅达到12%,领跑全市,均价为40944元/㎡,天河紧跟其后,环涨3%居第二,均价为56933元/㎡,除此之外,荔湾、白云、番禺三区房价环比上涨1%,齐刷刷排在第三。 5月中旬开始,一系列的新政正式落地后,市场降温明显。各区具体表现如何?乐居君总结了401个二手盘房价进行对比,一起看看吧~

天河区

据广州中原研究发展部数据,本月天河二手网签宗数(自助网签 中介网签)为1401宗,环比下降27.9%。

调研发现,本月珠江新城板块整体需求有明显下滑,成交略有萎缩。

其中原因主要为板块缺货严重以及业主心态强硬。新政出台后,不少未满2年的二手房业主纷纷退出市场,因此目前的市场选择性较少。

截止6月8日,天河区共有1052个二手盘在链家平台上挂牌出售,5月参考均价为56933元/㎡,环比上涨3%。

乐居君梳理出了天河区79个近地铁15年楼龄内的二手盘,其中涨幅最大的楼盘为嘉裕丹顿阳光,5月均价去到104335元/㎡,涨了28%;而跌幅最大的楼盘为富力万科云启,跌幅达29%,5月均价跌落4字头,为41512元/㎡。

越秀区

据广州中原研究发展部数据,5月越秀区共成交1029宗(自助网签 中介网签),环比下降31.0%。

调研结果显示,本月越秀东风东板块整体需求持续活跃,尽管在市场略有降温的情况下,高端盘如锦城花园、君汇世家等楼盘整体报价依旧很稳,不存在明显的议价空间。

由于老城区楼梯楼散盘的盘源较为充足,并且报价不高,促使了市场需求更为活跃。

目前,链家上越秀区共有876个二手盘挂牌出售,5月参考均价为49622元/㎡,环比基本持平。

我们注意到,在统计的39个近地铁、楼龄为15年内的二手盘中,越时代大厦涨幅最大,5月参考均价为20788元/㎡,涨了22%;与之截然相反的是保利大都汇,5月参考均价为20033元/㎡,跌了28%。

海珠区

乐居君从广州中原发展研究部了解到,5月份海珠区二手住宅网签宗数为(自助网签 中介网签)1526宗,环比上月下降29.1%。

同时,汇总链家放盘可知,目前海珠区共有856个小区在售,5月参考均价40944元/㎡,环涨12%,涨幅排全市第一。

或许是受到近期银行房贷额度趋紧的影响,二手房交易的放款、收款周期大幅拉长。

另外,由于海珠区疫情反弹,小区加强了物业管理,导致中介带看困难。

据监测,海珠区38个近地铁、楼龄为15年内的二手盘中,大学印象小区涨幅较高,环比涨15%,5月参考均价去到65345元/㎡;同时,新城国际单价跌落2字头,跌幅达35%!5月参考均价低至15093元/㎡。

荔湾区

从广州中原发展研究部了解到,5月份荔湾区二手住宅网签共成交(中介网签 自助网签)为761宗,环比下降26.5%。

除此之外,据链家放盘统计,目前荔湾区共有571个小区在售,5月参考均价36901元/㎡,环比微涨1%。

“看房难”在此也有所体现,荔湾全区的疫情防控在不断升级中,客户的看房欲望也有所下降,入市热情低下。

整体来说,在这36个荔湾区近地铁、楼龄15年内的二手盘里,五月份环比涨幅最大的逸翠湾,5月参考均价去到60077元/㎡,涨了13%;而跌幅最大的荔尚国际,5月参考均价为41260元/㎡,跌了13%。

黄埔区

大量刚需东移的承接地——黄埔,目前二手市场也非常活跃。特别是知识城、科学城板块,新盘的大量涌入推动旧盘发展。

然而人才绿卡的延期并未成功“救市”,许受421新政 疫情影响,黄埔5月二手跌幅明显,仅成交401宗(自助网签 中介网签),跌幅达46.3%。(数据来源:中原研究发展部)

链家数据显示,黄埔区目前共有265个小区在售,5月参考均价31743元/㎡,环比基本持平。

从统计的42个二手盘具体情况来看,黄埔上月涨幅最大的楼盘是科城山庄,环涨14%,同时5月参考均价破5字头,达55576元/㎡;而跌幅最大的楼盘是广州绿地城,5月参考均价为18879元/㎡,环比大跌37%。

白云区

5月统计周期中,白云区最新二手住宅网签宗数(自助网签 中介网签)为1151宗,环比下降22.5%。

本月白云区成交量总体略有下降,疑因新政调整的影响加上板块货源紧缺导致。(数据来源:中原研究发展部)

白云区作为新兴的供应大户以及十分邻近市中心天河的区域,尽管在近期会受到来自疫情的影响,成交量不如此前,但区域内较多配置优质、楼龄新的园林型小区,生活环境相对其他旧区来说好一些,相信对于改善、刚需的人群有较大的吸引力。

统计链家数据可知,白云区目前共有7375个小区在售,5月参考均价31035元/㎡,环比微涨1%。

据乐居不完全统计,白云区的34个二手盘中,目前环比涨幅最大的区域为珠江岭南苑,涨幅达15%,5月参考均价去到128207元/㎡;另外跌幅最大的御金沙澜山,5月参考均价为44741元/㎡,跌幅去到6%。

番禺区

从广州中原发展研究部了解到,5月份番禺区共成交(自助网签 中介网签)为1501宗,环比下降37.4%。

据中原监测,亚运城二手成交有所下降,主要由于板块业主观望情绪较浓,放盘积极度不高,加上降价意愿低,从而导致客户入市热情较低,成交回落。

同样受到疫情困扰的还有洛溪板块,5月下旬市场放盘数以及带看量呈现下降趋势,客户购房欲望不高。

截至目前,链家数据显示番禺区共有951个小区在售,5月参考均价26904元/㎡,环比微涨1%。

另外,监测的39个二手盘均价涨跌幅度不小。其中上月番禺涨幅最大的越时代大厦,5月参考均价去到20788元/㎡,环比涨了22%;保利大都汇则有所下滑,5月参考均价去到20033元/㎡,跌幅达28%。

南沙区

成交方面,南沙同样跌幅明显。5月二手房共网签309套,环比跌67.2%,成交量全市垫底。(数据:中原研究院)

截至目前,链家显示南沙区共有951个小区在售,5月参考均价26904元/㎡,环比下降6%。

值得一提的是,在刚刚发布的南沙“十四五”规划中,南沙将全区划分为“一城四区”格局,其中明珠湾区、蕉门河中心区、南沙湾片区组成的中心城区,是当之无愧的核心,未来大家可能会集中在这四个区域选购。

具体情况来说,上月南沙这23个二手盘中,涨幅最大的楼盘为南沙奥园,环涨2成,5月参考均价为36200元/㎡;而南沙万达广场跌幅达到23%,5月参考均价为9452元/㎡。

增城区

成交方面,增城5月二手房共成交1021套(自助网签 中介网签),网签量远不如新房市场,且跌幅明显,环比下降51.4%。(数据:中原研究院)

据链家统计数据,增城区目前共有590个小区在售,5月参考均价17176元/㎡,环比基本持平。

虽然是广州唯二不限购的区域,增城成交量一直位于广州的各区的前列,但由于竞争大、同质化等原因,增城5月的二手房价依旧没有上扬。

从涨跌情况来看,增城这27个二手盘里,5月环比涨幅最高的小区为恒福花园,5月参考均价去到16597元/㎡;而跌幅最大的小区为汇港威华雅苑,5月参考均价为13600元/㎡,环比跌了7%。

花都区

根据中原研究院数据,整个5月,花都二手房共成交978套(自助网签 中介网签),环比跌24.9%。

截至目前的链家数据统计,花都区共有951个小区在售,5月参考均价15054元/㎡,环比基本持平。

前段时间发布禁令宣称打击小产权房、加强中介机构管理的花都区,本月二手房成交量或许因此有所下跌。

花都迈入“2字头”的房源大多位于新区板块,楼龄以及生活环境配套较好。

具体来看,花都区监测的34个二手盘中,上月环比涨幅最大的楼盘为云峰花园3期,5月参考均价去到21848元/㎡,环比涨了31%!跌幅最大的是天马河壹号帝景湾,5月参考均价为17112元/㎡,跌幅为8%。

从化区

同样是非限购区,从化5月表现就大有不同了。在大部分区域走低的形势下,从化不降反升,5月二手房共成交446套,环比上涨4.4%。(数据来源:广州中原研究发展部)

链家数据显示,截至目前从化区共有283个小区在售,5月参考均价11624元/㎡。

从乐居统计的从化区10个二手盘情况来看,从化上月环比涨幅最大的楼盘为大城云山,5月参考均价去到12289元/㎡,环比涨2%;而跌幅最大的楼盘为新光百德广场,5月参考均价仅为6870元/㎡,环比跌12%。

以上为广州11区5月最新二手房价统计,希望能在买房路上供君参考。

总体来说,5月统计周期内,市场具有需求下滑、成交周期变长的特点。同时由于疫情的反弹,也阻碍了大家实地看房的步伐,再加上五一假期的新盘抢客,全市整体成交套数下跌至万宗水平。

对此,广州中原研究发展部推测,在多重因素的影响下,6月份广州二手市场成交量会进一步下跌。你怎么看?欢迎评论区留言!

数据来源:广州中原研究发展部、链家

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文章来源:乐居买房

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