财鑫闻丨4月全国70城房价出炉 济南二手房八连降 新房时隔四个月再降价

大众网·海报新闻记者 张稳 济南报道

5月18日，2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

山东纳入统计的4个城市中，济南时隔四月再次出现回落，青岛、济宁新房价格相比上月略有上升，烟台继续回落。在二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均比上月有小幅回落，其中，济南二手房价格已经八连降，而青岛二手房价格上个月刚刚则结束了六连降，本月再次回落。

表1：2022年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

根据统计数据显示，在新房价格方面，济南4月份环比下降0.2%，同比上涨3.5%；青岛4月份环比上涨0.1%，同比上涨2.6%；烟台4月份环比下降0.4%，同比下降1.0%；济宁4月份环比上涨0.2%，同比上涨0.7%。

表2：2022年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二手房价格方面，济南、烟台、济宁均继续回落，青岛也继上月结束连降之后再次回落。其中，济南4月份二手房价格环比下降0.8%，同比下降0.9%；青岛4月份环比下降0.7%，同比下降0.6%；烟台4月份环比下降0.7%，同比下降1.5%；济宁4月份环比下降0.5%，同比下降1.6%。

记者梳理国家统计局数据发现，2019年8月到2020年3月，济南新房价格曾经环比连续下降8个月，2020年4月份首次持平，5月份开始上涨。连续上涨三个月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月连续回落。2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨，10月份出现回落，11月继续回落，12月结束两连降，和上月持平。2022年首月开始上涨，2月和3月继续上涨，4月结束连涨。青岛新房2020年10月、11月均下跌，12月开始上涨，2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月出现回落，11月、12月连续回落，2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月开始上涨，4月持续上涨。

同时，2020年8月至12月，济南二手房价格连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月结束连涨出现回落，10月、11月、12月连续回落，2022年1月到4月继续回落。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2021年2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月份出现回落，10月、11月、12月连续回落，2022年1到2月继续回落，3月结束连降，4月再次出现回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

其中，一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。