政务东和高铁板块再上新 实探包河区招商和徽创纯新盘
来源： 2023-11-29 18:16:22
包河区在今年俨然已经成为供地大户，前几天给大家介绍了今年淝河板块新供应的6宗居住用地，今天我们再来看看第三轮土拍中出让的招商20号地块和徽创17号地块，给大家一个简单参考和了解。
招商20地块
包河区BH202220号地块在第三轮土拍中达到最高限价2225万元/亩后进入竞品质阶段，被招商竞得。地块位置在关麓路以东、南二环路以南，在晨风苑的东侧。
在道路交通方面北侧与南二环相邻，周边还有金寨路高架、合作化路高架、宿松路和祁门路等主干道，路网丰富且发达，但车流量也很大。
在公共交通方面，虽然附近有地铁4号线和地铁5号线，但距离最近的站点均在900米左右，距离稍远，至于地铁9号线还在规划阶段，存在变化可能，后期以官方公示为准。
配套方面，该地块没有要求同步建设幼儿园，南侧规划一个幼儿园。小学是合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，中学是合肥市第四十八中教育集团西递中学，小学仅一路之隔，中学也很近，上下学是很便利的，不过学区较为普通。
商业方面主要依托东侧的绿地大融城，有大润发超市可以提供日常生活所需，往西大概700多米有安粮的唯品会城市奥莱。
不过这两个商业人气都比较弱，如果想去逛街，还需要沿着南二环继续往西到政务区的银泰或者万达。另外，楼盘东北角是国邦·望湖美家居。
在环境方面，靠近南二环需要修建一个9.15亩沿线公园绿地，降低南二环高架对住宅的影响，不过整体外部环境还是偏弱，基础设施和公共服务存在一定短板。
产品方面，地块总价150810.5万元，住宅楼面价13350元/㎡，溢价率14.87% ，占地67.78亩，容积率≤2.5，配建租赁用房比例8%，毛坯限价23567元/平。容积率在目前市场上是偏高的，后期应该以高层建筑为主。
周边二手房最典型的当属豪宅绿地御徽，16年2.2万的高层新房价格也差不多是合肥天花板之一了，不过现在二手房价格不算理想，后期招商20地块能否一改颓势，还需要时间的等待和观察。
徽创17地块
包河区BH202217号地块是徽创在第三轮集中土拍中竞得，总价58847万元，居住楼面价11562元/㎡，溢价率0.27%。
地块位置在包河区潜口路以东、龙川路以南，周边没有太多参照物，如果大家想去实地看看，可以搜索地铁4号线淝南站。
而除了是真正地铁口楼盘外，还分布着龙川路、徽州大道、宿松路、祁门路等主干道，距离繁华大道和南二环等也相距不远，还有高铁南站在步行范围内，不管是市内还是城际通行都非常便利。
在配套上，地块需要同步修建9班幼儿园 2班幼托，小学和中学根据2022年学区划分是曙光小学龙图校区和合肥市第四十八中学教育集团西递中学。
其中初中和上面的招商20地块是一个，距离很远，十分不便。不过附近桐城南路与龙图路交口有规划初中用地，后期存在变化，时间无法预料。
在商业方面，虽然东侧过了徽州大道就是绿地中心，但是何时能够竣工遥遥无期。目前主要是楼盘自身配建的商业，不过体量也不大，仅可以满足简单的日常生活所需，未来预期是周边有规划数块商业用地。
在环境上，周边劣势比较大，被几条主干道和铁路分割成了一个小板块，感官和配套均不太理想，再往外扩散也以回迁房居多。
产品上这块地面积43.86亩（A地块商住混合37.16，商业与住宅建筑面积比为2：8；B地块幼儿园6.7），容积率2.4，毛坯限价23123元/平。
整体上来看这块地位置、配套和环境均欠佳，开发商也没有优势，主要是地铁口、交通的便利。但2.3万的毛坯限价，想在接下来包河区众多位置更好地块、又是大牌房企云集的市场中抢夺客户，显然是难度很大。
以上便是包河区新供应的招商20和徽创17号地块的位置和基本信息，后面班长会持续和大家分享楼盘最新动态。
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