上海的僵尸「上海僵尸事件的真相」

上海新房在当下来说是很具有吸引力的，各个区域或板块不断有优质楼盘入市，但同时，还有个别楼盘已建造多年却迟迟不肯入市，我们俗称捂盘，那么今天就为大家揭秘一下上海捂盘多年的项目，看看这些盘到底为何迟迟不开。

01、长宁区

长宁壹公馆，这个楼盘保守估计，捂盘至少有5年，看样子接下来入市的概率也微乎其微。

项目地处内环内，位于长宁区东诸安浜路100号，距离距2/11号线江苏路站约420米。项目数年前就建造完成，隐藏了许久。

据传闻，这个项目原计划在2016年9月出售，但因为开发商的一些股权纠纷，一直拖到现在。

项目定位豪宅，推出350-400㎡大平层，预计售价也要5000万上下了，看看这一价格，十足的高端。

华山夏都苑也是长宁绝对的老牌项目，地处长宁区华山路板块，属于华山路板块中的纯居住高档次小区。

追溯到项目拿地时间，那可是2002年，至今已有将近20年光景，如今二期也早已建好，之前还传言将在2021年年初开盘，怎奈等到现在都没等到开盘消息，还不知道要捂盘多久。

02、徐汇区

百汇园应该是沪上最神秘的楼盘了，最近很多自媒体宣称有可能在第六批名单里，但觉得还是有点悬。

要知道，在限价背景下，百汇园的新房价格可能比周边二手房相差几百万，购房者心里清楚，开发商心里更清楚，谁都想要更大的利润。

如今三期早已经造完，内部实景已呈现眼前，但售楼处根本没有人，大门紧闭，电话也打不通，何时能开盘，还真不好说。

承安瑞园这个新房位于3、4号线宜山路地铁站附近，同样是内环内。项目非常神秘，在徐汇的核心地段隐藏了这么久，其实早在2019年以前就建造完成。公开数据显示，这个楼盘，最早可以追溯到2016年1月，在承安集团的官网上，可以看到项目被命名为：徐虹北路X8豪庭（即：承安瑞园）。

根据官网介绍，除去高层和多层，还有超过500㎡的商业作为整个小区的配套。另据可靠消息，两栋别墅均是开发商自持；仅高层一栋出售，建面约120-270㎡。20层以上为一梯两户，20楼以下为一梯一户和一梯三户。

开发商捂盘不卖也就是一个核心原因，无法达到自己心里的预期售价，仅此而已。

03、黄浦区

凯迪迪美逊绝对是上海的老牌项目，项目2011年拿地，捂盘时间已超过10年。

项目位于黄浦内环内，属老卢湾的世博滨江板块，项目由3栋16-24层的artdeco建筑组成，配备双会所，建面约130-392㎡，在黄浦区也算是豪宅级别项目。

如今，只有一些自媒体偶尔会有发该项目信息，但具体何时能开盘，没人知道，全看开发商心情了。

凯德茂名公馆也是十足的老盘，位于老卢湾区，该盘位于茂明南路9弄，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，是市中心地标级的顶级住宅项目。项目如今还有一幢楼没有开盘。

项目自2011年首次入市，至今也有10年之久，如今没有入市的是6号楼共计60套房源，而这个6号楼此前一直对外租赁。

如今再拿出来卖，你觉得能卖到什么价格？

可以很确定地说，这个盘，明年都不一定能开，拭目以待吧。

04、杨浦区

位于东外滩的八埭头滨江园也是个十足的老牌项目，项目在十多年以前还叫做博和，杨浦本是想通过这处旧改来改善周边现状，怎奈开发商在经过这么多年后，还陷入了资金断裂的风险，如今前两期开盘的业主还因为拿不到房，都开始纷纷维权了。

而今，项目还有一幢楼等待开盘，但项目因开发商资金断裂已停工，所以这个捂了多年的盘购房者还是绕道走吧。

盛世御珑湾是个很“鸡贼”的项目，本是位于杨浦很低端的中原板块，但又借着隔壁的新江湾城大肆宣传，无外乎想卖高价。

这个盘早已交房入住，但至今还有一栋房源等待开盘，该盘预计售价或在10万左右，但这里毕竟是中原板块，并不是高大上的新江湾城。

再看如今的小区环境和外立面，都已破旧不堪，开发商是怎么想的，要与新江湾城卖一样的价？

05、普陀区

最具代表性的莫过于维权不断的中环名品公馆，这个盘可以说是口碑最差的楼盘，没有之一。

如今，项目还有一栋楼王，约178㎡4 1房，该盘早前释放的信息将在2019年开盘对外销售，但至今这幢楼都没有取证入市。

而根据前期打探消息称，该盘开盘可能还会有一些“骚操作”，比如装修包、价外款等，都有可能出现，所以购房者要留心，切莫当韭菜，这家开发商已是破罐破摔了，对于这种不要脸的开发商来说，就让它滚粗。

06、浦东

位于陆家嘴区域的一线江景豪宅，滨江凯旋门也是沪上的老牌项目了，项目前期推出了高层住宅，都已售罄，但该盘还有更高端的别墅产品，至今都没有面世，而项目最早开盘可以追溯到2015年了，至今也有6年时间，也是个捂盘高手。

其实对于港资房企来说，捂盘一向是他们最擅长的操作，就如李嘉诚一样，先把地囤好，等若干年后再开盘，房价比周边略低一点但依旧能赚到盆满钵满，比如如今还很破烂的普陀真如，就一手毁在李嘉诚的手里，商人真是无奸不商。

新鸿基也一样，都是囤地的高手，这些别墅房源何时能入市，不得而知，但可以肯定的是，这又是一个天价项目。

07、闵行区

凤凰景苑位于老闵行东川路地铁站附近，项目2015年就已交房，是老闵行标杆品质楼盘。

项目最早于2013年入市。项目最近一次取证销售是在2019年1月，当时推出3栋高层住宅，共210套房源，均价4.9万/㎡。

而项目剩余的是即将加推的18#、22#两栋高层，这也是项目最后一批房源，目前已全部现房，毛坯交付，共计150套可售房源。

何时能开盘，也不确定。

08、松江区

松江区捂盘项目不在少数，比如位于九亭的贝尚湾项目。

其实该盘是九亭的标杆，但至今还有几幢房子还没开盘，如今社区早已呈现房状态，售楼处也有人上班，但去往现场你会发现，这里的销售对待客户都非常消极，询问任何信息，都是爱理不理的样子，而且不会主动留客户任何联系方式。

就这样的楼盘，购房者还来买它做什么，而且据了解，项目也极有可能出现一些价外款的违规要求，所以购房者擦亮双眼，切莫大意。

同样位于南九亭的洋江唐顿公馆也一样，如今都已呈现房状态，每次都说要开盘，但就是不开，这样的状态已经维持了2年之久，依旧没有任何消息。

还是这句话，开发商觉得自己卖亏了，宁愿捂盘，都不拿出来卖，第六批能否有它，我们拭目以待。

位于泗泾板块，地王盘格力泗泾项目也是个多年的老盘了，而且从来没有开过盘，在同一批中，它的“兄弟”融创壹号公馆都已进入二手市场，而格力项目还没有开盘，看来地王不好当。

都知道，如今泗泾的价格也就在5万/平以内，而这这个项目的地价就约3.8万/平，注定是要卖一套亏一套的项目，还不如早点开盘早收回成本，继续拖着资金成本只会越来越多。

另外，从该盘的设计能够看出，都是以点状住宅为主，并不是我们传统意义上的板楼，居住也不会舒适，购房者还是不要等待该盘了，价格高、居住体验差，不要也罢。

泗泾板块内还有一新盘绿中海，该盘如今也成为了准现房，外立面都已呈现，本以为年内能够入市，但如今该盘依旧没有开盘，不知道第六批能否有该盘的身影。

同在泗泾板块，还有一个品质非常一般的绿波景园项目，据悉还有部分楼栋尚未面世，这个盘追溯到上一批是在2016年9月，至今也有5年光景了，这种小房企的目的更加简单明了，只要符合心里预期，那就开盘，不符合预期，就捂在手里，等待时机再开。

其实泗泾板块里，很多都是品牌房企开发的项目，社区品质、户型设计都非常好，有的小区甚至有会所或泛会所，环境非常优质，而该盘的设计就如动迁房，甚至有的楼栋连电梯都没有，都2021年，这种久远年代的产品，谁还稀罕？

佘山玺樾也是一个老牌项目，早在年中时开盘就宣称要入市，但至今还没有开盘，能否在第六批名单中，还不太确定。

09、嘉定区

位于嘉定北地铁上盖的综合体日月光伯爵天地同样是老牌项目，去年该盘推出过少量房源，但依旧还有一些新品等待释放，而今将要推出的是位于10/18/19栋，预计均价4.1万/平。

该盘是嘉定北不多见的80万方大盘，只是住宅开发进度非常缓慢，也存在捂盘现象。

10、奉贤区

没想到，奉贤区也有捂盘项目。

是的，在奉贤新城核心区域，有一幅奉贤发展的地王项目，拍地5年之久，如今还处于施工状态，连预售条件都不具备，可见这块地被奉贤发展捂了多久。

这幅地是2016年的地王盘，拿地成本都达到了约3.4万/平，而今这里的新房也不过4万/平，所以这也是一个卖一套亏一套的项目，那么该盘捂盘也就有依据了，据说项目可能明年开盘，但按照现在的趋势来看，恐怕开盘感觉也比较困难，等到奉贤新城的房价突破5万吧。

很多项目造好不拿出来卖，其实原因都一样，就是没有达到开发商的心里预期，这也难怪，如今在限价大背景下，开发商确实没有自主定价权，但开发商们又不甘心卖得便宜，失去了原有的利润，所以就僵持住了。

但还有一些捂盘现象是因为当时开发商拿地时脑子进水了，对后续市场抱有太大幻想，被高高挂在了山顶上，开盘就亏，不开盘更亏。其实对于这样的项目，还是建议开发商早点拿出来卖，亏的还能少一点，照现在的市场发展，这样僵持着只会让开发商资金更加吃紧。

商人的目的都一样“逐利”，可能从前的房地产市场太好太暴力了，给开发商养的太肥，到了现在的市场，见利润少了，开发商就开始玩起了捂盘这样的戏码。

但行业是有周期的，不可能让开发商一直赚块钱，如今的时代，也应该要让开发商为社会做点贡献了。