臭气熏天、乱接水管屋顶上搭建“菜园子”引发邻里矛盾

来源： 2023-11-26 12:16:49

图说：小区21号住户在楼顶种菜新民晚报记者夏韵摄（下同）

家住闵行区景联路1111弄万科燕南园的李女士向“帮侬忙”反映，邻居在屋顶上种菜施肥，搞起了“菜园子”，这给她家带来了不小的困扰。“现在家里一直有一股肥料的臭味，都不敢开窗了。”李女士说，邻居“霸占”了公共屋顶种菜，而根据小区业主自治公约，除非发生火情等紧急逃生情况，平时屋顶不能用作其他用途。在屋顶上种菜是否应禁止？记者展开调查。

屋内臭味散不开

记者来到燕南园小区。李女士家住20号，一墙之隔是种菜的21号，两户人家共用一矮墙，为联排别墅户型。值得注意的是，21号别墅是2层楼平顶房屋，2楼屋顶有一片天台。李女士家所在的20号和其他几户，则均是3层楼高，斜坡屋顶，没有天台。

走进李女士家，扑鼻而来一股浓烈的臭味，弥漫在整个屋内。再来到2楼阳台，记者一探头，就能看到21号别墅屋顶上摆放着多个移动蔬菜种植箱，墙边还安装了洗手盆，俨然一副农家菜园景象。

李女士说，这股臭味来自隔壁21号使用的有机肥料。去年底开始，这户人家敲掉原本的屋顶保温防水层，重新铺设了数根水管，用于喷洒蔬菜。“不仅气味难闻，还会滋生蚊虫。屋顶上还有很多电线。”李女士告诉记者，由于是联排别墅，20和21号共用一堵墙体，21号屋顶上新增的排水管接入共墙雨水管，种植污水不断排入，这将导致共墙雨水管有堵塞的隐患。

据了解，21号住户还曾在自家院子里擅自建造水池，经城管部门介入，目前水池已经被填埋。城管部门已开出违建注记单，限制其房屋交易。

图说：20号和21号别墅有公共墙体

拥有屋顶使用权

那么在屋顶上种菜是否属于“侵占公共区域”？记者联系到管理小区的万科物业。相关负责人回复晚报称，别墅屋面属于业主专有使用部分，不是物业管理的公共区域。万科物业认为，首先移动种植箱不是违法构筑物、建造物，另外21号的屋顶并非李女士所说的“公共区域”，因此物业人员不会禁止住户的种菜行为。记者追问，21号的屋顶空间是否在产证面积内，以及联排别墅3层楼的斜坡住户是否也能使用屋顶空间？对此，万科物业未予任何回复。

不是违建却有种种隐患

3月初，记者又联系到属地闵行区梅陇镇城管执法中队曹行工作站。工作人员表示，可移动种植箱不属于违法建筑。经过现场查看，认定21号对屋顶具有使用权。依据在于，从规划部门调阅的原始图纸中看，21号原始设计图中含有可上屋顶的楼梯，且只有这一条通道上屋顶，即使不在产证面积内，21号仍对此屋顶具有使用权。

对于上述说法，李女士难以认同。“具有使用权，不代表可以不禁批准随意破坏屋顶的排水系统和消防设施，还有安装电源设备，这些都是安全隐患。”她表示，21号增加的移动种植箱虽然不是违建，但乱接水管、臭气熏天等问题，实实在在影响到了她，属于相邻环境侵权。另外搭建种植棚还会引发高空坠物的风险。她希望，小区物业能从严管理，把好居住安全的“第一道关”，尽早排除安全隐患，营造和谐社区。

新民晚报记者夏韵实习生刘嘉怡

臭气熏天、乱接水管屋顶上搭建“菜园子”引发邻里矛盾

图说：小区21号住户在楼顶种菜新民晚报记者夏韵摄（下同）家住闵行区景联路1111弄万科燕南园的李女士向“帮侬忙”反映