4.3万一平 上海刚需上车 靠此盘托底 | 幸福测评
来源： 2023-11-25 14:16:19
“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”
如今上海刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将松江作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊松江的一个新盘项目：云著深蓝。
项目基本信息 项目名称：云著深蓝 参考单价（元/㎡）：43000 地址：茸兴路五昆路交叉口点击卡片查看详情：
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
劣势从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
适合客群不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
云著深蓝位于松江。
周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。
商业资源1.5公里生活圈内有松江区商业广场、五龙商业广场，商圈繁荣，购物便利。
教育资源从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源项目5公里内有松江方塔中医医院、上海市红十字医院(新松江路)、上海交通大学附属第一人民医院南院临床医学院（三级甲等医院）、上海市第五康复医院，医疗资源丰富。
云著深蓝属于普通住宅。
由孚达置业开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.35
绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是世茂物业，物业费3.50元/平/月。
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞四居室（2卫）
面积：126平
4室2厅2卫
户型2：紧凑小三居（1卫)
面积：88平
3室2厅1卫
户型3：紧凑小三居（2卫)
面积：99平
3室2厅2卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析最后，让我们进入比价环节。
以下为松江新城的几个主要的二手房小区的相关情况：
国乐广场（建筑年代：2017；均价：21873.1元/㎡） 恒都广场（建筑年代：2017；均价：19278.1元/㎡） 万科云间传奇（建筑年代：2017；均价：35630.3元/㎡） 绿庭休闲广场（建筑年代：2016；均价：26595.7元/㎡） 绿庭悦公馆（建筑年代：2016；均价：45509.6元/㎡）目前松江新城的在售新盘，还有绿城桂语云溪、华亭首府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对云著深蓝的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【大佬20年沉浮录：上海滩夺地风云】2010年2月1日下午，上海土地交易中心里气氛凝重，复星掌门人郭广昌和上海证大掌门人戴志康低声私语。即地块出让采取预申请和有竞价招标的方式，开发商要通过预申请、投标评标和现场竞价才能获胜。10年后，《等深线》记者在已经由复星完成建设的外滩8-1地块探访时，一位曾经在上海这家老牌房企任职的资深房地产人士幽幽地说:“国有企业要拿一块价值近百亿元的地块，怎么可能会轻易放弃呢?”“仲昭把眼光移到曼青脸上，很安详地说:我暂时摒弃了一切髙远的，伟大的，免得幻灭。”来自等深线，点击阅读原文
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