城阳的房价会跌吗「城阳现在的房价最新消息」

来源： 2023-11-24 18:16:18

在年初异常火爆的城阳楼市在前段时间出现了变化，先是银监会约谈各大银行，后来慢慢的不少售楼处开始不接受共有产权客户，再到部分公司发表声明暂停签订人才共有产权住房协议。

一把好牌为何打成这样？

首先，在共有产权实施初期，对于很多手头预算有限的购房群体来说，这好比“天上掉馅饼”，毕竟十几万块钱想在青岛买套住宅还是比较困难的。慢慢的，共有产权开始发力，城阳区的新房销量步步高升，一度反超黄岛拿到青岛区域销量冠军宝座，这让城阳区和城阳区域内的在售新盘的开发商始料未及。

在销量层层上涨的同时，开发商也不断开盘和加推，以至于在共有产权施行不到半年，各大开发纷纷提前完成了年度销售额，重点，是年度销售额，而不是半年的。这也足以说明共有产权对于城阳楼市的刺激和楼盘去化率起到了至关重要的作用。而后来，大家也都清楚了，销量上涨了，而房价可也没闲着，也是不断上涨，年初还是均价1.4万的流亭片区某盘，目前均价已经达到1.6万，而且还是毛坯交付，而丹山某盘价格也是直逼两万，虽说有共有产权加持，但是如此价格也确实有点过高。

后来银监会介入，约谈各大银行后，共有产权政策收紧，部分客户想轻易上车也是较为困难，表面上是受到自上而下的监管风暴波及，实际上是自上而下的操作跑偏导致，而为了吸引纳入人才，却缺少管控和监督，这样的状况下，迟早会走进死胡同。

后共有产权时代，城阳楼市何去何从？

从各区域的新房成交情况来看，7月第3周，青岛市新房成交共2387套，其中城阳区以913套销售领先黄岛区，成交均价14950元/㎡。

可以看出，城阳区的楼市依然还是有不少关注度。城阳区目前看起来风光无限，其实购房者已经少了很大一部分，毕竟，共有产权政策下除了刚需客户外，还是有不少投资性客户参与其中，而经过大半年的时间，真正的刚需客户已经消化大半，先知先觉者和跟风者已经“上车”，在现有的“0首付”政策再有吸引力，可目前的城阳整体均价已经超过即墨和高新区2000-3000元每平的价格下，很难再让购房者掏腰包。

综合来说，下半年共有产权政策即使继续执行，力度也会大不如前，再加上部分楼盘已经提前完成销售业绩，价格松动出现下跌也是不太现实。但是像夏庄、白沙河、白云山板块源源不断的供应量，可以预见，短时间内虽然不会对城阳区整体房价造成影响，但是随着时间推移，局部楼盘会带动区域楼盘的价格，而价格小幅度回落也在所难免。

城阳二手房逆势而上？

在今年城阳区的楼市二手房相对低调，关注度并不高，只是因为新房的表现“太过耀眼”，导致很多人都忽略了城阳区的二手房。

从上图可以看出，城阳区二手房自今年以来，还是呈现出比较稳定的态势，价格浮动并不是很大，而整体1.4万的价格也是和新房价格差不多，甚至低于同区域的新房。而导致城阳二手房的现状，上半年的共有产权政策也占了很大部分原因。而物极必反，城阳区的新房在共有产权政策热潮逐渐散去的情况下，城阳区的二手市场将迎来转机。

结语

平心而论，共有产权政策确实对于众多购房者来说是一个非常利好的政策，因为入门门槛低，选择面广，而且城阳区并没有脱离主城区太远，区域内的配套也较为成熟。但是随着时间流逝，初衷没有了，反而乱象丛生。这好比一场游戏，当游戏里的“潜规则”凌驾于“游戏规则”之上时，影响部分“玩家”的游戏体验，，那么这场游戏也会最终退出历史舞台。

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