上海学区房为什么疯涨「今年上海房价为什么涨这么厉害」

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回望2020年上海房价走势，1-9月上海房价平稳发展，10-11-12上海房价突飞猛涨，为20年最后三个月上海也没有出台什么利好政策，怎么会涨那么猛？今天我们来研究一下上海房价最后三个月高速上涨是什么原因！

下面我们来看两组数据

2019-2020年上海二手房成交数据（12月成交数据还未出炉，网传的3.98万套成交小编持怀疑态度）

2019-2020上海新房成交数据

从上面两张图片中可以看出来，上海楼市虽一季度受疫情影响，成交量低迷。但二季度涅槃重生，迅速回弹，新房二手房都呈稳定状态。三季度二手房成交火爆，新房依旧稳定，四季度二手房成交回落，新房突破新高。

很多人都说上海房价上涨是因为3月份出台的‘公民同招，民办摇号’政策引起的，小编觉得这只是房价上涨的导火索，虽然至关重要，但也不是全部因素。

小编认为，2020年促使房价上涨的原因有一下几点：

1、民办入学政策改变

3月11号上海出台‘公民同招，民办摇号’政策，很多宝爸宝妈坐不住了，不想让还去民办拼摇号的几率，直接购买一个好点学区房，一步到位，这只是其中一点。另外一点是购买学区房相当于买理财产品，你房子买过来，学区用着，等不用的时候房子卖掉，因为政策原因学区房肯定不会跌，还会要涨上一涨。与民办相比学校也不差，省了几十万的学费，还能赚钱，这也是今年上海学区房卖的好的原因。

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为什么小编说这个政策不是致使房价上涨全部因素呢！因为从3月份政策出台，直到9月份，上海的学区房一直呈现稳定发展状态，符合国家‘房住不炒，稳定发展’定位，直至10月份，学区房的涨幅才开始拉大，为什么10份之后开始涨幅拉大了呢！我们看第二点。

2、从二手房成交数据来看

6-7-8-9这四个月的二手房成交量均超28000套，相比于19年每个月的成交量涨幅至少增加15%，这些人房子卖掉大多都是要置换的，但是上海二手房市场因为长期的高消耗量而导致供应量减少，供应量虽然减少，但是需求增加了，打个比方原本2个人抢一套房子，变成了5个人抢一套，房价岂能不涨。

3、人才引进政策导致房票增多

6月8日青浦区出台‘青峰’人才政策，买房最高补贴500万！出台此政策可以吸引更多的人才在上海就业安家。

9月23日，上海出台新政，上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东四校应届生本科毕业符合基本申报条件，即可落户上海！

11月13日，居转户放松落户标准，主要针对张江与临港用人单位引进的各类人才。

随着上面的三个人才政策出台，给上海原本就供应不足的房地产市场更是雪上加霜。

4、全球经济萎缩

2020年第一季度，国内受疫情影响，不少企业宣布破产，个人小老板关门转让。而随后全球疫情紧张，美股数次熔断，在世界经济形势严峻的情况下，很多人选择把钱投入房地产，而全国一线城市就那么几个，深圳因为地方小，房价年中已经涨起来，没有投资价值。而北京与上海相比，上海作为中国的金融、贸易、航运、高科技发展中心，把钱投到上海房地产，肯定会涨，（21年有钱的朋友，可以去北京买房）。之前的文章也有写过，某地方大哥携3000万巨款，来上海投资房地产，并豪言道只要能解决限购钱不是问题。这只是其中一个，在小编接触的那么多的购房者中，投资的人群差不多占了1/10的份额。据小编了解，很多在国外的人，即使回不了国，也要投资上海的房地产。

5、贷款利率降低

因为疫情原因，国家为了缓解中小企业的危机，把企业经营贷的利率降到了3.85-4.25,利率3.85什么概念，公积金也就3.25，很多人原本没钱买房，看到这个低利率的产品出世，把自己房子抵押出去，毅然决然投入房地产市场。这个贷款虽然要5年归一次本，但面对上海房价只涨不衰的诱惑，还是忍俊不住。

6、住宅性质土地逐渐减少

很多人在去中外环或者外环外玩的时候，看到那么多的土地种的庄稼就会想，上海还有这么多土地为什么不建房子？因为国内每个城市都有永久的农耕指标，耕地红线不能动，也动不得。虽然在上海土地作为农业的产出低，但是目前政策下无解，上海以后住宅性质土地会越来越少，新建房子也就少了，但是每年逐渐获得上海购房资格的人群不断增加，上海房价上涨也有一部分这方面原因。

7、M2破200亿，

这个我也不懂，但是感觉和房价上涨肯定有关。

以上是小编人为2020年上海房价上涨的主要原因，还没有买到房子的朋友，一定要理性看待市场，切勿盲目跟风。如怕‘踏空’的话，可以看看小编之前写的文章，在这种市场刚需如何选房。

感谢大家观看

作者：上海买房人，首发公众号，从业房地产销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。