三年千亿目标的融侨 在想什么
来源： 2023-11-23 10:16:50
2017年，全国共有20家房企突破千亿大关。
以稳健为先的老牌闽系地产的“融侨”也终于按下了快进键。
2018年1月，在融侨福州论坛上，融侨首次向外界公布了融侨的销售目标。
“三年千亿”
这是在过去29年时间里，融侨首次将自己定位在房地产开发的头部梯队。
2020年，融侨集团最终以859亿元的全口径销售额，宣告目标落空。
比起与目标的失之交臂，融侨也迎来了它的首次难关。
5月17日，据市场消息，融侨集团拟针对“19融侨01”计划于5月30日-5月31日召开债券持有人会议，审议该债券展期方案、计划本金展期一年、同时以持有的项目公司股权质押用于本期债券的增信。
展期一年，不还本金。
传言消息显示，自2021年第三季度来，新房销售市场逐月下行，叠加疫情因素，到今年5月，更是出现断崖式下滑。目前，融侨集团的融资性现金流受到挤压，资金偿付压力大，但仍在想尽一切办法筹措资金。
而在十几日前，融侨集团还发布公告，对债券价格波动进行说明和澄清，表述大致是公司经营和偿债能力没变化，正在通过加强销售回款、处置资产等方式，积极筹措偿债资金，全力维护债权人利益，并保持票面利率不变。
短短十几日，口径就发生了变化。
当年融侨跟金辉合并后又分开，就是对上市与否产生分歧，融侨担心过度逐利，会导致风格有失稳健。
作为一家谨慎稳健的房企，这不禁让人唏嘘，真的吗？
而对此，融侨还没有发布进一步的声明。
根据2021年公司债券报告称：
融侨营业收入206亿元人民币，资产总额为919.71亿元，全部达到“三道红线”政策绿档要求——剔除预收账款后的资产负债率为60.98%；净负债率为74.46%，与往期相比进一步优化；现金短债比为1.04。
融侨的负债从从年初的411.06亿降至年末的272.69亿元。
此外，融侨物业全国在管项目150余个，在管面积2000万平方米；融侨商业目前在管项目共8个，综合商业体量100万平方米，分布在上海、福州、天津、武汉、合肥等一二线城市，期内物业及租赁服务合计收入为6.1亿元。
资产负债率低，三档绿，大量物业未抵押，大量股权未质押，近两年基本没拿地。
再比如，融侨的福州外滩存货，融侨的非地产业，融侨酒店、融侨医疗康养、融侨教育、融侨农业，融侨的江阴港、洪宽工业村产业。
没卖也没质押，多元产业也没有反哺地产。
展期，很蹊跷。
地产的宽松风声正在逐渐响起。
一家谨慎稳健的民企，却在黎明前的黑暗之中，选择一条特别的路。
没有挣扎，没有辟谣。
造车的许老板还没有倒下，买万达的孙老板也没有倒下，差点接手万科的姚老板也没有倒下。
就连院子系的黄老板，也在摇摇欲坠中屹立了近6年。
回头来看，融侨的压力，还是来源于那句“三年千亿”的目标。
融侨在成都、重庆、郑州、合肥、武汉等，都出现不同程度的维权问题。
“交房即维权”，也开始动摇融侨在福州打下的口碑。
还记得某个购房者看到融侨维权问题时感慨：
融侨也会维权？这可是我心中的地产白月光啊。
这一切指向，都让我不寒而栗。
展期的背后，融侨到底等待什么。
也许，是在等待，黎明的提前到来。
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