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三年千亿目标的融侨 在想什么

来源:   2023-11-23 10:16:50


2017年,全国共有20家房企突破千亿大关。


以稳健为先的老牌闽系地产的“融侨”也终于按下了快进键。



2018年1月,在融侨福州论坛上,融侨首次向外界公布了融侨的销售目标。


“三年千亿”


这是在过去29年时间里,融侨首次将自己定位在房地产开发的头部梯队。


2020年,融侨集团最终以859亿元的全口径销售额,宣告目标落空。

比起与目标的失之交臂,融侨也迎来了它的首次难关。


5月17日,据市场消息,融侨集团拟针对“19融侨01”计划于5月30日-5月31日召开债券持有人会议,审议该债券展期方案、计划本金展期一年、同时以持有的项目公司股权质押用于本期债券的增信。


展期一年,不还本金。


传言消息显示,自2021年第三季度来,新房销售市场逐月下行,叠加疫情因素,到今年5月,更是出现断崖式下滑。目前,融侨集团的融资性现金流受到挤压,资金偿付压力大,但仍在想尽一切办法筹措资金。


而在十几日前,融侨集团还发布公告,对债券价格波动进行说明和澄清,表述大致是公司经营和偿债能力没变化,正在通过加强销售回款、处置资产等方式,积极筹措偿债资金,全力维护债权人利益,并保持票面利率不变。





短短十几日,口径就发生了变化。


当年融侨跟金辉合并后又分开,就是对上市与否产生分歧,融侨担心过度逐利,会导致风格有失稳健。


作为一家谨慎稳健的房企,这不禁让人唏嘘,真的吗?


而对此,融侨还没有发布进一步的声明。


根据2021年公司债券报告称:

融侨营业收入206亿元人民币,资产总额为919.71亿元,全部达到“三道红线”政策绿档要求——剔除预收账款后的资产负债率为60.98%;净负债率为74.46%,与往期相比进一步优化;现金短债比为1.04。


融侨的负债从从年初的411.06亿降至年末的272.69亿元。


此外,融侨物业全国在管项目150余个,在管面积2000万平方米;融侨商业目前在管项目共8个,综合商业体量100万平方米,分布在上海、福州、天津、武汉、合肥等一二线城市,期内物业及租赁服务合计收入为6.1亿元。




资产负债率低,三档绿,大量物业未抵押,大量股权未质押,近两年基本没拿地。


再比如,融侨的福州外滩存货,融侨的非地产业,融侨酒店、融侨医疗康养、融侨教育、融侨农业,融侨的江阴港、洪宽工业村产业。


没卖也没质押,多元产业也没有反哺地产。

展期,很蹊跷。






地产的宽松风声正在逐渐响起。

一家谨慎稳健的民企,却在黎明前的黑暗之中,选择一条特别的路。


没有挣扎,没有辟谣。


造车的许老板还没有倒下,买万达的孙老板也没有倒下,差点接手万科的姚老板也没有倒下。

就连院子系的黄老板,也在摇摇欲坠中屹立了近6年。


回头来看,融侨的压力,还是来源于那句“三年千亿”的目标。

融侨在成都、重庆、郑州、合肥、武汉等,都出现不同程度的维权问题。


“交房即维权”,也开始动摇融侨在福州打下的口碑。


还记得某个购房者看到融侨维权问题时感慨:


融侨也会维权?这可是我心中的地产白月光啊。


这一切指向,都让我不寒而栗。

展期的背后,融侨到底等待什么。


也许,是在等待,黎明的提前到来。

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