非融资性抵押担保“温州模式” 全市各类房地产抵押登记余额超7500亿

记者昨从市房屋登记中心获悉，去年全市各类房地产抵押登记余额达到了7595.33亿元。市房屋登记中心负责人表示，这说明温州市房屋抵押的利用率得到了明显提升，市民将房地产转为资本运作的意识增强了。抵押登记所产生的社会流动资本，可为温州市的赶超发展提供强大的金融支撑。

该负责人说，各类房地产抵押登记余额数据的提升，也源于温州市自去年开始全面丰富了房地产抵押担保主债权形式，拓展了温州市房屋抵押的登记内涵，目前在温州市房地产抵押登记上，除银行的消费贷、按揭贷等外，还可办理农房抵押、安置房抵押、顺位抵押、在建工程抵押等抵押登记业务，以及购销合同、承兑汇票等非融资性抵押担保和信托、债券等金融产品的抵押登记。

如此一来，市民做生意、企业拓展业务时，若遇到资金周转不开的状况需要贷款，融资途径变得更广、更宽。比如，去年市区一家企业是国内一知名电脑品牌企业在温州的总代理，在日常经营中急需一大笔商业贷款融资，用于支付该电脑品牌企业的货款。最终该企业选用了市房屋登记中心推出的非融资性抵押担保服务，用企业的房地产作为抵押物，为向该电脑品牌企业偿还货款提供担保，没去银行贷款即取得了供货方的供货，且办非融资性抵押担保的成本几乎为零，给企业节省了一大笔财务开支。记者了解到，根据房屋登记中心的有关政策，企业以自有房产抵押的，免收登记费，以第三人房产抵押的，住宅类为80元每宗，非住宅类为550元每宗。而若到银行贷款，500万元的一年期贷款即需支付贷款利息数十万元，且还要同时提供抵押担保。

该负责人说，温州市现有在册登记房屋约3.4亿平方米，各类房地产抵押率约在其中的36%，未来的提升空间巨大。抵押占比每提升一个百分点，即可为温州市带来100亿元流动资产，对温州市的经济发展作用巨大。“谁利用好了不动产实现资本运作，谁就抢占了市场的先机，这是温州市未来发展的一大原动力。”

此外，记者了解到，温州市去年还率全国之先推出了司法拍卖房产按揭贷款预告登记业务，该登记制度的实施，意味着温州市司法拍卖房产（包括网拍和传统拍卖）都可以办理按揭贷款。一方面实现了买受人贷款“零负担”，各银行将免除原贷款模式下买受人的担保义务，有效降低了买受人参与司法房产拍卖的门槛；另一方面，也实现了银行放贷“零风险”，解除了银行提前发放抵押贷款、存在信贷风险的顾虑。

该负责人说，让资产变资本的“温州模式”是温州人敢闯、会闯、能闯、巧闯的具体表现之一，温州人利用不动产融资的比率在全国领先。温州市今后将在抵押登记方面进一步突出（不动产）房屋登记保护物权的目的，发挥不动产登记服务社会经济的作用。

市房屋登记中心去年还放出了哪些民生红利？

为珠冠大厦住户开辟夜间办证专场35分钟结束5年“拉锯战”

珠冠大厦因为历史遗留问题，小区1050户住户5年领不到房产证。经本报反映，市房屋登记了解到情况后，专门为该小区开辟了夜间专场登记服务，专场采用即办即领方式，经过初审、复审、审批、缮证四个环节，小区居民办到了房产证。整个办理过程仅35分钟（如上图）。

珠冠大厦小区住户徐阿婆说，她和老伴是拆迁户，2002年开始就在外面租房子。2009年搬入珠冠大厦后，房产证一直没有着落。“终于拿到房产证了！再去办完土地证，三证齐全就安心了。”

市房屋登记中心相关负责人表示，去年温州市共展开了2次夜办证专场，令珠冠大厦等小区共约1800户居民如愿领到了房产证。

推出无边际服务，实行办证无休日

上班族、工作狂办证不再难

市房屋登记中心的公共服务窗口，开启无休日制度。即在双休日期间为群众提供二手房交易、商品房转移登记、拆迁安置房转移登记、经济适用房转移登记、产权证领取、公证等服务。

记者日前在办事窗口看到，选择周末时间到登记中心办证的市民还真不少，有市民反映平时工作没时间，登记中心周末能对市民开放办理，该点个大大的赞。记者了解到，登记中心周末共开放8个受理窗口，服务时间是上午9时至11时30分，下午1时30分至4时30分。

去年，市房屋登记中心利用周末时间，已累计为群众提供了3850宗次的服务。

推行“多证联办”便民服务

房屋登记不再直审申请人婚姻关系

以前常有市民抱怨房产交易办证太费事，去年温州市推出房产证、契证、土地证“三证联办”的便利化办证模式，即将产权登记、土地登记、契税缴纳所需的要件进行了合并精减，一个门受理、并列审批、同步领证。市民办证不必再东奔西跑，办证时限从之前的15个工作日压缩到了立等可取或3个工作日。

此外，根据《温州市房地产“多证联办”工作实施方案》，市民在购买房屋时，市房屋登记中心现已不再对申请人的婚姻关系进行直接审查。该负责人表示，这样可最大化地尊重购房者的意愿。

截至目前，温州市11个县（市、区）已全面开展了“多证联办”工作，提供“多证联办”服务4489宗。

全面压缩办事时限

二手房转移登记缩短25个工作日

为提高窗口单位的办事效率，去年市房屋登记中心对审批程序进行了再次创新，进一步压缩审批时限。

商品房和二手房转移登记从法定的30个工作日，压缩到5个工作日；对所有实体企业申请登记开辟绿色通道，实行预受理制度，办理时限再压缩了1/2。

企业抵押贷款申请抵押权设立登记、二手房交易纳税后缮证实现了立等可取。

去年全市完成房地产抵押登记416661宗，抵押担保余额7595.33亿元，其中农房抵押融资20.6093亿，顺位抵押融资265.5081亿元，在建工程抵押登记融资263亿元,民间借贷融资123.90亿元，有力促进了温州经济社会的发展。

市民感言

市区一企业职工陈明：

去年年初，我便想着到登记中心办理商品房转移登记业务，但碍于平时工作很忙，始终没有时间去。同年3月1日市房屋登记中心实行办证无休日后，帮我减少了办不成证烦恼，我赶在一个周末到登记中心办理了相关业务。

我感觉窗口单位的办证无休日服务开展的特别好，窗口人员服务很热请，办事效率也特别快，应该给点个赞。希望登记中心以后继续创新举措，为市民提供更多的便民服务。