杭州新盘 价格倒挂「杭州超级红盘」

限价之下的杭州楼市，从来不缺红盘。

但不得不承认，红盘越摇越少、门槛越来越高，普通刚需机会越来越渺茫。

奥体、滨江是很香，可均价都逼近5万了；未来科技城正当红，均价已3万5起步；良渚、勾庄门槛略低，基本2万 ，且动辄万人摇。

至于均价2万内，明面上更是两只手都数得过来。

其实，出于“捂盘”或者其他原因，杭州楼市还隐藏着不少低门槛红盘，放到今天就是不折不扣的超级彩蛋盘。

首先，上一次开盘价普遍很低，基本2万内，门槛低、倒挂高，甚至还有神户型；

其次，因为等待太久，多数楼盘已是现房或准现房状态，不管自住还是投资变现，都很有诱惑力。

经过我们的调查，还真找着了这么几个盘。

它们是大江东的春意江南名邸、大江之星，闲林的东海闲湖城玉屏蓝湾、悦青蓝，还有未来科技城的大华西溪风情。

春意江南名邸

历史价格：2018年5月首开5#，毛坯单价1.1-1.4万/㎡。

剩余房源信息：剩余6#楼待售，户型面积89-133㎡。

周边二手房价格：金色和庄最新成交88㎡197万，折合毛坯单价2.2万/㎡。

地铁：距在建的地铁8号线河庄路站约2公里

彩蛋指数：倒挂8000元/㎡

【层楼点评】

去年以来，大江东挖掘出来一个又一个的宝藏楼盘。

保持着登记人数纪录的金色和庄，点个外卖都不容易的潮闻天下……而现在，这个名单上又多了一个春意江南名邸。

春意江南名邸最优秀的一点，就是它的户型。

随着杭州神户型的逐渐消亡，89㎡三房都快成过往了。但春意江南名邸的89㎡，却做出了跃层四房两卫的格局。

这能和曾经美哉美城、湖景居的偷面积大法，一较高下。

户型虽然绝版，但春意江南名邸自身的条件却相当一般。楼盘体量很小，只有6幢高层，其中还有4幢是回迁房。

花了商品房的价钱，却和回迁房混在一起，怕是大部分人内心都有抗性的吧。

另外，春意江南名邸的位置相当一般，远离和庄街道中心，离地铁口的距离也不近，这和金色和庄的区位当然是没法比的。

好在楼盘东侧是卫生服务站，北侧又是一所小学，教育医疗配套相对还可以。

滨江华成大江之星

历史价格：最后一次加推是2016年底，毛坯均价1.2万/㎡。

剩余房源信息： 4幢楼待售，分别为高层2#、10#楼，洋房3#、4#楼待售，总共约170套房源。户型建筑面积分别为86、89、133、134、136㎡。

周边二手房价格：大江之星最新成交86㎡200万，折合毛坯单价2.3万/㎡。

地铁：距在建的地铁8号线河庄路站约150米

彩蛋指数：倒挂11000元/㎡

【层楼点评】

从目前二手房表现来看，大江之星的市场认可度比金色和庄高不少，优势相当明显。

首先，虽然同为河庄核心的楼盘，大江之星的小环境更好。西侧紧挨着河庄街道办事处，南侧是一个小型的商业综合体，离地铁也要更近一点。

其次，大江之星是由滨江集团代建的，楼盘品质更胜一筹。不仅有泳池，还有1.3万㎡亚热带风情园林，这在刚需盘中难得一见。

更重要的是物业，竟也是滨江物业，对小区的管理更合理，服务更完善。

不过，大江之星南侧的两幢洋房，因为离南侧楼盘的高层太近，采光还是被遮挡了不少。

但总的来说，大江之星还是瑕不掩瑜。唯一需要关心的是，接下来它到底何时会开盘。

东海闲湖城玉屏蓝湾

历史价格：最后一次加推是17年，毛坯均价1.2万/㎡。

剩余房源信息：高层1-3#待售，户型建筑面积为约92、119、128、126、169㎡。

周边二手房价格：玉屏蓝湾近期二手房毛坯成交均价在2.2-2.3万/㎡。

地铁：距在建的地铁3号线高教路站约4公里。

彩蛋指数：倒挂10000元/㎡

【层楼点评】

在东海闲湖城这个超百万方超级大盘，居住氛围自然不用多说，有人气，够舒适。

玉屏蓝湾剩下的几幢房源，刚好位于闲湖的西侧，也就是说所有东边套都能看到一线湖景。

户型上，玉屏蓝湾也属于无功无过，92㎡能做到三房两卫，相对合理。

但作为大型居住区，没有地铁配套还是相当大的痛点。

玉屏蓝湾距离最近的地铁3号线高教路站约4公里，这对朝九晚五的刚需一族来讲，真的不够友好。

悦青蓝

历史价格：最后一次加推是2017年11月，毛坯均价1.5万/㎡。

剩余房源信息：剩余北区2号楼待售，以及南区整个楼盘，户型建筑面积88-135㎡。

周边二手房价格：雅居乐国际花园近期二手房毛坯成交价2.2万/㎡

地铁：距在建的地铁3号线高教路站约4.5公里。

彩蛋指数：倒挂7000元/㎡

【层楼点评】

说起悦青蓝，想起我一个朋友在2017年的时候，就曾下定金要买来自住，但最终因为没有地铁而作罢，不知道他现在后悔了没。

在区位上，悦青蓝距离东海闲湖城玉屏蓝湾也只有500米左右，条件相似。

犹如滨江之于大江之星，绿城也为悦青蓝添上了一抹精致的色彩。

石材加真石漆的立面，原型来自绿城二代高层，园林也是邀请绿城景观团队打造，据说连物业也是绿城的。

1万5的刚需盘，能有这样的品质表现，非常难得。

大华西溪风情观止洋房

历史价格：大华西溪风情前期推盘以排屋为主，洋房不具备参考性。但可以参考一路之隔西溪公馆3万上下的价格。

剩余房源信息：剩余约300套左右8层毛坯洋房，主力户型面积120-165㎡

地铁：距地铁5号线五常站约2公里

周边二手房价格：大华西溪风情澄品近期二手房成交价4.5万/㎡

彩蛋指数：倒挂15000元/㎡

【层楼点评】

如果不是那天去西溪公馆踩盘，路过大华西溪风情时看到围挡上的广告，根本不知道竟然还有观止洋房可售。

不得不说，这批洋房的位置还是不错的。距离阿里巴巴西溪园区直线约1公里，北侧是刚开业不久的博雅城，工作生活两不误。

而且，观止洋房基本都是8层高，楼间距也有30米上下，居住舒适度很OK。

不过，相对于西溪公馆整盘的干挂石材立面，观止洋房基本以真石漆为主，外立面上还是逊了一筹。

还有一点是观止洋房的户型问题，面积段120-165㎡，起步面积大，总价门槛自然不低。

更尴尬的一点是，观止洋房的户型设计不够合理。如果后期不对部分空间进行浇筑，120㎡和部分135㎡只能做三房，甚至连165㎡也只能做三房。

总之一句话，好的地段，老的产品，你能接受么？

结尾

以上楼盘之所以能成为彩蛋，还有一个重要前提——价格不变。

如果单价能与此前一样不跳涨，那么它们就是下一个金色和庄，“万人摇”的盛况也一定会重现。

不过，如若像湖景居一样，价格上有所突破，与周围二手房的倒挂基本消失，那彩蛋盘也会“泯然众人矣”。

曾经的湖景居，让众多购房者对上一张预售证1万6的价格，充满了想象。

只是，当去年10月份领出毛坯单价32950元/㎡的预售证时，幻想如同泡沫破灭，湖景居正式宣告走下神坛，与红盘属性诀别。

价格翻了一番的湖景居，从登记量开始就不如人意，只有871组家庭登记，中签率仅32%。

到了选房时刻，据说实际去化率只有六成左右。截至发稿，湖景居仍有少量88㎡和128㎡在售。

当然，要买到这些彩蛋盘也并非易事，且不说这些楼盘尚没有推盘计划，需要购房者分外关注。

更难的是，届时和你一起竞争的，将是数以万计的购房家庭。