抚顺市房价未来预测「同比分析」
来源： 2023-11-18 08:16:48
关键词：下滑10%，西强东弱，186万人口，2万的购房客。
作为辽宁的东部城市，抚顺的人口只有186万，GDP有827万。这样的人口规模，注定了它的楼市不可能很繁荣。与大多数东北城市一样，抚顺也面临着人口流失，购房客不足的现象。因此，在同去年的楼市对比中，抚顺给出的成绩单是，同比下滑10%。
目前有2万名购房客被套，或者说不能按原来的价格出售。其实在过去的三年时间，疫情的影响下，抚顺的楼市已经出现下滑的迹象了，但是大家乐观对待，纷纷入市，结果就是，想出来就发现晚了。
咱们先看一下抚顺的楼市概况吧！
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4932元/平，环比下滑1.2%，同比下滑10%。
具体各区县房价如下；
顺城，4862元/平，下滑0.46%。新抚，5201元/平，下滑1.98%。
东洲，3994元/平，下滑0.36%。望花，4526元/平， 下滑1.2%。
新宾，3529元/平，下滑0.56%。清原，4252元/平，下滑2.4%。
从6个区县的房价来看，全部皆呈现不同程度的下滑，其中下滑较大的有新抚，清原。从地图上看，西部区域的房价较高，东部区域的房价较低，呈现是西强东弱的态势。
而从一年的走势图来看，抚顺的房价先横盘，后震荡下滑，累计一年的跌幅高达10%。可谓是楼市冰冷。
那么，为什么抚顺的楼市出现那么低迷的现状呢？主要看三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。抚顺也是受到这样的影响。
抚顺的楼市调控虽然没有沈阳，大连等城市那么严格，但是同样是影响着购房客的信心，谁都不想被套，都想通过房产获利，但是楼市调控持续收紧，哪里有信心去买房？
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年抚顺的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，就是抚顺楼市遇冷的原因。鉴于当下的楼市仍然低迷，购房客要提供谨慎，以防止被套。
那么，关于抚顺的楼市，你们是什么看法？欢迎交流。这里是老北说房。
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