济南新楼盘2022年开盘「济南新开盘的楼盘」

1月20日，济南市房地产业协会发布的《2021年济南房地产市场运行情况》数据显示，济南市房地产市场运行总体保持稳定，呈现“先扬后抑”态势。

步入2022年，有哪些新楼盘值得期待?其中，既有不少的新面孔，如大华公园城市、市中万科城等，也有当红明星龙湖·雲峰原著;既有体量恢弘的龙湖西客站TOD，更不乏小而美的袖珍项目。大众网·海报新闻近期整理了济南市市区，即将在2022年及以后入市的部分新项目，以供大家参考。

历城区

天鸿·君邑

开发商： 天鸿控股

地址：工业北路北侧、坝王路西侧

项目基本情况或优势：东站核心区、十年成熟大盘，九年老校环伺，三条地铁环绕，万象新天15年升级之作

户型面积段：户型面积约120-135㎡

城投瑞马·国风

开发商：济宁瑞马&城投

地址：张马屯片区，东临宿家路，西临张马大街，南临书堂街

项目基本情况或优势：C3占地约2.0万平，容积率1.2，地上建面约2.4万平，4栋4层别墅，3栋5-9层洋房，共计111套产品。C5占地约1.8万平，容积率2.0，地上建面约3.6万平，全部为11层—13层的低密产品

户型面积段：C5地块户均117㎡，C3地块户均186㎡。

瑞马张马项目

开发商： 济宁瑞马

地址：张马大街以东、书堂街以北

项目基本情况或优势：C1地块占地面积约2.4万平，容积率2.4，地上建筑面积约5.8万，规划5栋18层小高、3栋11层洋房，1栋10层洋房，共510套住宅产品。

C2地块占地面积约5.3万平，容积率2.1，地上建筑面积约11.1万平，规划6栋18层小高、10栋11层洋房，2栋10层洋房、1栋9层洋房，共931套住宅产品。

户型面积段：C1户均面积约111㎡；C2户均面积约116㎡

入市时间：2021年12月6日

银丰张马项目

开发商：银丰

地址：奥体中路以西，贤能街以北

项目基本情况或优势：B-1地块占地面积约2.2万平米，容积率1.2，地上建筑面积约2.7万㎡，打造9栋均为4-8层产品，共165套。

B-7地块占地面积约1.1万平米，容积率2.0，地上建筑面积约2.1万平米，打造6栋均为10层、11层产品，共185套。

户型面积段：套均面积约153㎡

入市时间：预计2022年中下旬入市

葛洲坝唐冶项目

开发商：葛洲坝

地址：北至飞跃大道、西至唐冶东路、东至围子山路

项目基本情况或优势：容积率2.0-2.3沿唐冶中路打造标志性天际线，城市中心区形象

大华公园城市

开发商：大华

地址：韩仓河以西、济钢以北、通济桥路西

项目基本情况或优势：

户型面积段：容积率:2.7（A1）、1.67（A2）精装A1地块：18-27层高层产品，规划建设15栋楼，共计1227套，地铁6号线和9号线在侧" 包括建筑面积约93、99、105、120㎡等户型

入市时间：预计3月中旬首开

轨交站前商务区项目

开发商：轨交

地址：王舍人街以南、坝王路以东

项目基本情况或优势： 总用地面积约8.3万平米，容积率都是1.2，地上建筑面积约9.9万平米

龙湖·雲峰原著

开发商：龙湖

地址：旅游路与港九路南行300米

项目基本情况或优势：龙湖原著系列，顶级产品，天奕同等户型设计，大开间，大客厅，三面环幕客厅，石材 铝板外立面

户型面积段：B1地块137、176、227㎡，B2地块181、207、182、232㎡

入市时间：预计2022年3月1日

绿城新东站项目

开发商：济南绿泉

地址：幸福柳路山师大附中幸福柳分校北侧300米

项目基本情况或优势：绿城品牌、学区房、地铁房、绿城物业服务

户型面积段：户型面积约90-130㎡之间

入市时间：预计5月份

山东铁投港沟八地块新项目

开发商：铁投

地址：旅游路南、港沟中学以东，济南绕城高速以西，次六路以北

项目基本情况或优势：

户型面积段：占地总面积约13.3万平米，容积率介于1.3-2.4，地上建筑面积约22.6万平米，大盘低密社区项目北侧就是融创文旅城

历下区

中电建国誉府苑

开发商：中电建

地址：开源路以东、杨柳路以南、天香路以西、中林路以北

项目基本情况或优势：容积率为2.0,共规划有12栋住宅,其中6栋17/18层的小高产品、6栋10层洋房,共计664套房源

户型面积段：套均面积约136平米

奥体·铂悦府

开发商：旭辉银盛泰

地址：经十路与凤山路交汇处北行800米路东

项目基本情况或优势：历下精装准现房、享铂悦品质上燕山学校

户型面积段：户型面积约156-226㎡之间

入市时间：2022年1月

旭辉银盛泰中心翰林府

开发商：旭辉银盛泰

地址：甸新东路与解放路交汇处

项目基本情况或优势： 历下央心 学府翰林，枢纽中心、繁盛中心，三圈交汇，自成繁华商，紧邻甸柳核心商圈，历下二环内稀缺城市综合体加持，学区资产、科技智居，5重精装新房、高知圈层、成长式园林

户型面积段：翰林府住宅：约45-63㎡；翰林府沿街商业：约28-180㎡

入市时间：住宅2021年9月；商业2021年12月

市中区

中电建国茂誉山

开发商：中电建

地址：郎茂山路中段路东

项目基本情况或优势：容积率:1.2，5-7层洋房，11栋楼共计148套房源，低密住区

户型面积段：170㎡、185㎡、220㎡

城投瑞马·禧悦

开发商：济宁瑞马

地址：土屋路和玉兴路交汇处

项目基本情况或优势：容积率1.88，仅有2栋住宅，92套房源（包含18套安置房）小高层板楼，绿化率为35%，容积率为1.88

户型面积段：170㎡、185㎡、220㎡

市中万科城

开发商：万科

地址：市中区望岳路

项目基本情况或优势：南城绝版的低密土地；超越CBD的大城配套；豪宅级的改善产品；全国第一的品牌和物业

户型面积段：建面约105~165㎡公园臻装洋房

入市时间：预计2022年2月9日

天桥区

中梁明湖云璟

开发商：中梁&二建&山东高速

地址：北园大街南侧、北关北路东侧

项目基本情况或优势：占地面积20064平米，建筑面积40128平米，容积率2.0项目，靠近大明湖，距离老城区核心资源也比较近

户型面积段：约112-143㎡之间，包含112、132㎡等户型

中梁北湖项目

开发商：中梁

地址：水屯北路以南，水屯路以西，西泺河以东

项目基本情况或优势：容积率:2.6，15层小高产品，5栋楼共计321套房源，主城内区位生活便利度比较高

户型面积段：110.7（A1地块），122㎡（A2地块）

银丰省交通动力机场项目

开发商：银丰

地址：维尔康佳苑以西，清河北路以北

项目基本情况或优势：占地面积约2.8万平米，容积率2.8，10栋住宅，其中2栋为23-27层高层，剩余8栋为13-18层小高，共720套住宅产品（含176户租赁住宅）

户型面积段：套均面积约140㎡

入市时间：预计2022年中下旬入市

槐荫区

龙湖西客站TOD

开发商：龙湖

地址：槐荫区政府东临

项目基本情况或优势：落子济南第三座龙湖天街，双地铁交汇处

户型面积段：户型面积约114-188㎡之间

入市时间：预计2022年6月1日

时代城

开发商：海信&中梁

地址：王府庄地铁站西行200米路北

项目基本情况或优势：7-18F产品，35栋楼共计1838套房源

户型面积段：主力户型98㎡、115㎡

入市时间：预计2022年5月入市

中梁王府项目

开发商：中梁

地址：西至津浦铁路、东至规划西环路、南至刘长山路

项目基本情况或优势：土地面积约3.2万㎡，地上建筑面积8.1万㎡，地上容积率2.5。其中，住宅产品面积7.75万㎡，规划717户住宅

户型面积段：户均面积约108㎡

海信王府庄项目

开发商：海信

地址：西绕城高速以西、刘长山以北

项目基本情况或优势：容积率:2.5，18F产品，9栋楼共计717套房源，地铁上盖项目，这个区域相对靠西，利好条件就是地铁王府庄站

户型面积段：户均面积108㎡

高新区

绿城章锦项目

开发商：绿城

地址：章锦片区港西路以东、港源二路以南、港源六路以北

项目基本情况或优势：章锦地块、临近未来壹号、文旅城

中建高新项目

开发商：中建

地址：天辰大街北侧、小汉峪沟西侧、开拓路东侧

项目基本情况或优势：容积率2.0，涵盖10F、17F产品，位置好，国企品牌

户型面积段：约128-240㎡之间

绿城·春月锦庐

开发商：济高东智

地址：旅游路红星美凯龙北侧200米 项目

基本情况或优势：绿城品牌、旅游路沿线、绿城精装修、绿城物业服务

户型面积段：约127-176㎡之间

入市时间：预计2022年5月

融创神武B2地块

开发商：融创

地址：章锦片区港西路以东、港源二路以南、港源六路以北

项目基本情况或优势：总占地面积为87242.2平米，总建筑面积259652.72平米，容积率2.1，融创未来壹号的其中一个地块。分三期开发，一期二期各为7栋高层，三期为11栋高层，共1526户

户型面积段：主力户型107㎡、118㎡

稼轩文旅城

开发商：绿地泉&济高控股

地址：北邻遥墙国际机场和小清河济南主城港

项目基本情况或优势：山东省黄河流域重点文化旅游战略的启动项目，更是济南新旧动能转换起步区核心区的大型文旅项目.知名大师亲自操刀，打造高品质地标性作品，用业内顶级建筑美学致敬稼轩文化、引领泉城风潮、传承历史文脉，致力在远期打造集“文化、娱乐、购物、演艺、研学、康养、医疗”为一体

入市时间：预计2022年5月份

长清区

建发天玺

开发商：建发

地址：宾谷街与文昌路交汇处

项目基本情况或优势：长清正核芯，新中式园林宅邸，地块南侧是世茂广场项目，周边小学、商业、文体配套齐全

户型面积段：约117-141㎡之间