成交量持续低迷「成交量突破均线」

来源： 2023-11-16 18:16:52

据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周（2014年6月30日—7月6日）上海市商品房成交面积为23.53万平方米，环比前周下跌39.23%，成交均价为23941元/平方米，环比前周上涨5.75%；上周全市商品住宅成交面积为15.26万平方米，环比前周上下跌35.73%，成交均价为27593元/平方米，环比前周上涨4.98%。

上周商品住宅的成交量继前一周突破20万平方米后再次跌至15万平方米左右。从上周成交面积排行前十的项目中来看，并未有成交特别突出的项目。上周成交面积排名前十的项目中有7个项目的单价在2.5万元/平方米以下，不过，新湖明珠城继2008年4月推出三期后，时隔6年再次推出新房源，上周集中成交43套，面积4992平方米。此外，位于崇明绿地新都会上周也有明显成交，成交均价达15218元/平方米，该项目自问世以来，价格一直处于区域内的领先水平，此次成交均价更是突破1.5万元/平方米，不过，自6月拿到预售证以来，该项目仅成交37套，去化量还不到两成。

上周全市商品房新增供应量为28.80万平方米，环比上涨22.03%；其中商品住宅新增供应面积为19.62万平方米，环比上涨61.79%。上周的供应量较为多元化，除去常见的公寓之外，位于西郊板块的明苑别墅推出了1套独栋别墅，报价达到11万元，中海悦庭、海上御景苑等也有联排别墅推出。此外，位于不夜城板块的苏河湾华侨城广场推出95套公寓房源，最高报价直逼30万元，达29.8万元/平方米，最高报价创历史最高，从网上房地产显示的数据来看，此次推出的95套房源中有2套复式房源，其中一套面积超过600平方米，如果按最高报价计算的话，该套房源最终售价很可能接近2亿元。

上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交64套，较前周减少21套。上周位于古美罗阳板块的万源城以8套的成交量排名第一，其次花木绿城兰庭和保利西安名轩也分别有7套和6套的成绩。上周，高端市场之前推出的项目都已经过了强销期，无项目能拉动成交总量，总体现平稳状态。

德佑地产研究总监陆骑麟表示：经历了上前两周的供应高峰和上周的成交高峰，本周供求再次回到基本水平，德佑数据显示，第二季度，全市商品住宅的成交量为207万平方米，较去年二季度减少近三成。进入7、8月份，随着气温的逐渐升高，购房者原本就不高的购房热情或进一步削弱，不少开发商在此时很可能进一步放缓入市脚步，从而积极筹备传统的销售旺季金九银十，未来几周的成交量恐怕很难有所突破。