广州楼价最贵的楼盘「广州房价泡沫」

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔，您好，江源半岛花园、天麟府·瑧林、天河壹品、星汇云锦哪个性价比最高？！其中前三个为新盘，星汇为二手房。

回答：你好。江源半岛花园算老妖盘了，价格偏贵，尽量回避；建议优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！想请教下，保利罗兰二期二手跟保利翔龙天汇怎么选择，翔龙天汇听销售说要出80多方小户型，吹风价4.5的样子，罗兰二手86方含个税也是390万的样子，请教下该怎么选，本人暂时没在广州，工作地点跟房子位置不影响，麻烦指导下

回答：你好。倾向于保利罗兰，区位更核心，靠近区府。

提问：房叔，去年按照你的推荐买了大壮，今年已经收楼。目前在东川路一事业单位上班，自有一套房子在海珠翠城花园，小区很完善，小孩在读六年级了。去年，在湖北武汉光谷头脑发热买了全款300w的房子，目前武汉房价下降，亏损了10/100。请问目前如何购房或者置换，希望能满足自住，投资升值的需要。问题：1. 目前卖点翠城花园才有指标，去东川路买二手房进行置换，是否可以？有无比较好的楼盘建议？2. 武汉光谷的房子是否卖？目前不卖武汉光谷的房子，没有钱在广州买大一点，好一点地段的房子？因为二套要七成？3. 是否等3年后大壮名城可以卖的时候，和武汉光谷房子一起卖点，在广州再买一套？这样保留翠城花园的房子？4、家里老人在翠城花园住了10多年，离开熟悉的环境，很不舍，我们搬到东川路主要是为了工作方便，走路就能上班。也想听听您的建议，谢谢广叔。

回答：你好。

1、翠城花园还好，能继续持有。没有太大必要折腾。

2、武汉光谷，全款资金利用率不高。先拿着吧，有需要用到资金，或者在广州搞到房票，再DY出资金操作。当然最好要有一定的现金流。

3、在东川路上班，也不远的，或考虑租个房子。越秀老房子居多，不算好的投资选择。

提问：广叔您好，我在黄埔科学城佳大瑞园看中小三房，单价3.35W，实用率才77成，这个盘现在适合上车吗？我很看中学校，小孩五年后上小学。谢谢广叔

回答：你好。佳大瑞园除了靠近高速有点噪音外，问题不大，兼顾自住可考虑。

提问：广叔好。在番禺工作，想自住并考虑小孩上学，预算500-600，看了铂世湾和星汇城，请问是否值得入手？

回答：你好。优选考虑具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，这5个楼盘对比哪个更有升值潜力，还请广叔多多指教，谢谢

1，海珠区太谷仓一线江景豪宅，240-297方大四房，现楼现证，带豪华装修，现场在售12万一方，现有两套内部高层单位单价9.5万不到即可入手，即买即入住，早买早享受。

2，天河牛奶厂板块低密度小高层豪宅原价11~13万，全新推出南北对流，新楼栋楼王单位，在售200-300大四房格局，价格仅需8.3万起，总价最低1500万入住天河低密度豪宅，带省级执信学区。

3，金融城旁鱼珠地铁口4.8万起买南向江景房，90-171方3-5房设计，带精装交付

4，广钢新城中海保利推出专属购房节活动，带省一级省实学区的洋房，100-128-180的三到四房，全新加推南向梯腿，单价仅5.9万，楼层任选，购房节当天专属认购享立减30万优惠。

5,保利天悦二期在琶洲南有打造全新一手低密度江景大平层豪宅带豪华装修，单价才七万五一平方，一百四十三方不超豪宅，大四房，带超大景观阳台，以及两百方的单位带十四米的一个景观阳台，都是南北对流

回答：你好。从你的总价看，属于改善居住，且是1000 以上的预算；选项1，太古仓偏自住，江景溢价偏高，缺少强规划；选项2，可以考虑；选项3、4；选项5，地段优质 江景，喜欢江景的话该选项最为最优选，次选海珠。考虑投资属性更强一点，这优选选项2，不过牛奶厂我认为涨的有点多了，短期可能有回撤。

提问：您好广叔，南沙横沥岛葛洲坝的房子值得入手吗？孩子三年后大学毕业，考虑孩子自住，兼顾投资

回答：你好。横沥岛可以考虑的，而且兼顾自住，中长期没问题。

提问：广叔你好，想问问白云湖周边有好几个新盘，不知道发展前景如何？谢谢！

回答：你好。白云湖周边环境一般，物流园、工业园居多，配套也一般，附近自住可考虑，投资一般。

提问：天河公园西门东方新世界二期单价11.5万，总价1400万，东晖花园7.4万，总价1000万，是不是应该买东晖，小孩三年后入小学。

回答：你好。这两个盘就挨着，东方新世界二期相对新很多，根据个人需求选。短期涨幅相差不大。

提问：广叔，广钢的中海保利朗悦，182平户型，说7万 ，保值升值性怎么样？

回答：你好。贵了，而且这种大面积，自住还可以，投资不建议，流动性差。

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