临平东厦东港最新房价「瑞安高楼滨海安置房」
来源： 2023-11-14 10:16:22
用这两个字来形容昨天的这场司法拍卖真是一点都不过分，临平山北的东厦东港一套小户型毛坯房在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖。这套总建筑面积88.84平方米，位于11楼的小户型，评估价97.8万，起拍价69万。最终经过67轮竞价，以143万总价成交。单价超过1.6万/平。
单价远超周边二手房
1.6万/平什么概念，不仅远超周边各楼盘的二手房均价，甚至周边在售的中梁百悦城也不过1.2万/平还不到的新房价。而楼盘品质远胜东厦东港的绿城蓝庭二手房带装修也基本就在1.2万-1.4万元/平左右。
东厦东港小区在临平山北一直属于低价代名词，在前几年行情低迷时甚至打出过4000多一平的单价。而且楼盘外立面一直被人诟病，导致小区房价在区域里相对较低。
受各种购房政策限制，很多没有房票（购房资格）的购房者会通过法拍的方式来购买房屋。
此前山北区域已有多套房屋通过法拍的方式转让。但房屋单价基本在一万二左右。今天东港的这次法拍，直接将房屋单价冲破1.6万，确实震惊了大伙。按照正常价格，东厦东港二手房也就1.2万元左右，也就是说你现在手中的这张房票人家是花4000元/平买来的。
通常法拍的价格，受房票的利益影响，会稍高于中介二手房价格。
但这些价格在一定程度上也能够反映出目前的市场接受度。
一次法拍的价格并不能说明什么问题。
但是大量刚需楼盘人口持续导入，加上日益完善的配套， 越来越多的人对山北预期增强，或许这也是东港小户型最终以1.6万单价成交的一个原因。
搞清问题再下手
购买司法拍卖房并没有想像中那么简单。业内人士介绍，“要花时间了解，做充分准备，不怕麻烦才不会惹到麻烦。”
首先，所谓的不限购，并不是所有的拍卖房都可以实现的。拍卖房分为“委托拍卖”和“司法拍卖”两种。简明地说，两者的区别是：司法拍卖——不限购，不能正常贷款。
司法拍卖在腾房方面难度较大，因为是司法强制拍卖，房子处于查封状态；而委托拍卖，尤其是个人委托拍卖，一般腾房没问题，只要能过户，多半就能踏踏实实的住进去。
特别是上面这个腾房的区别上，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
付款要求很高
司法拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务状况要求得很高，没有在事前的要求期限内一次性支付，则缴纳的保证金就要被扣减拍卖的费用，下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。
前面讲到有的可以申请贷款，确实有操作办理按揭贷款的代理公司和银行合作，提供拍卖房的按揭贷款手续，比如买房人一次性付款购买后一定时间内，还可以正常地办理按揭贷款手续。
做这样的贷款，前期需要先找担保公司融资，给一定的代办费用，贷款过程也需要经过银行的审核。在当前的形势下，这样合作模式，能持续多久也是未知数。
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