云南昆明楼市的危机 回不去的房价 官渡区五华区楼市潜力与未来

南北城市化的发展，推动了人口迁徙。有的人喜欢北方，也有的人喜欢南方。

云南昆明素有春城美誉，优秀的气候环境造就了昆明的崛起。

根据第7次人口普查数据，现在昆明地区的常住人口已经达到846万人。

现在昆明地区的人口总量在云南省排名第一，在全国处于第37位。过去10年时间，有超过200万以上的“新昆明人”选择在昆明在创业与安家。

巨量的人口涌入昆明，推动了这座城市的楼市发展，现在昆明房价在全国处于前列。

如果时光可以倒流，或许很多人更愿意回到10年前就在昆明安家，毕竟那时候的昆明房价要比现在便宜得多。

以2012年为例，当年昆明楼市新房成交均价大约为0.78万。

随着城市化的发展，现在整个昆明的综合实力要比10年前强大的多，当然随着整个城市越来越好，配套设施越来越健全，对于昆明楼市房价早已不是“当年”。

时间过得很快，转眼已经到2022年，对于现在昆明地区楼市平均房价大约是1.43万，而对于现在昆明地区房价在全国316座城市当中处于第39位。

10年时间对于一座城市而言，或许只是城市发展中的一个小片段，但对于一个在昆明安家的年轻人来说，或许是人生最为宝贵、最为青春的十年。

对比昆明这10年房价变化，或许感慨万分，现在昆明楼市同比10年前房价涨幅高达83%。

整个昆明地区的管辖面积非常大，超过2.14万平方公里。广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。

昆明本身就是一座国际化的旅游城市，对于这个区域旅游资源非常丰富，随着未来昆明国际化进程的不断推进，相信未来的昆明楼市仍然存在很大的潜力。

现在整个昆明地区人口最多的主要是官渡区、五华区，而这2个区域过去10年也成为昆明地区人口重点流入的2大城区。

根据第7次人口普查数据，现在官渡区的常住人口是160万人，而在10年前，这个区域的人口仅为85万。可以看出这个区域用了10年时间，人口将近实现了翻番。

根据第7次人口普查数据，现在五华区的常住人口是114万人，而在10年前，这个区域的人口仅为85万。虽然五华区的人口流入总量远不及官渡区，但对于五华区的人口增量，在全国所有的县市区当中仍然处于前列。

巨量的人口自然给予这两座城区楼市更大的支撑，当然新昆明人更是楼市的“主角”。

随着城市化的发展，这两个区域现在楼市房价真的不便宜。

现在五华区、官渡区的房价在昆明地区处于第2位与第3位，仅次于昆明西山区，现在五华区、官渡区平均房价大约为1.45万。

对于这两个区域楼市房价与东部沿海城市相比或许偏低，但在整个云南地区或者在整个大西南地区来说，这两个区域楼市房价仍然处在整个大西南的前列，处在云南楼市区县房价的前三位。

官渡区是昆明的老城区之一，这个区域的管辖面积大约只有552平方公里。160万的常住人口常年扎住在官渡区，推动整个官渡区的发展，自然官渡区楼市房价在昆明基本处于高高在上的位置。

五华区也是昆明的老城区之一，这个区域的管辖面积大约为398平方公里。超过114万的常住人口聚集在这个区域，推动这个区域楼市发展。

对于现在的五华区与官渡区，不仅仅只是人口众多，房价处于高位，对于这个区域的经济发展更是走在大云南的前列，是云南地区少有的突破千亿总量的区域。

以2020年为例，官渡区共完成经济总量1,383亿，在昆明地区排名第一五华区共完成经济总量1,242亿，在昆明地区排名第二。

对于这两个区域的发展，或许东部沿海热门区域相比都显得一点也不差，这侧面也反映到位于西南地区的昆明同样综合实力发展强劲。

在2021年前三季度，官渡区共完成经济总量1,127亿，五华区共完成经济总量1,125亿。可以看出，在过去一年的三个季度里，这两个区的发展仍然“非常超前”。

对于一座城市而言，巨量的人口会推动经济发展，而经济发展也会促进人口聚集。

另外城市每年经济的高速发展也会推动整个城市收入的大增，促进城市基建建设大投入，对于城市楼市固定资产价值也有很大的推动作用。

很多人感叹城市房价太高了，的确站在年轻人的角度，楼市房价太高，的确让很多年轻人显得很头痛，毕竟要付出比常人更多的努力，才能在城市安家。

而对于绝大多数的年轻人都希望自己能够居住在城市的中心，能够选择更大的城市安家。

省会城市是每个区域最为稀缺的区域，而省会城市的资源配套要远远好于周边的城市。

正是由于优秀的配套设施，促进了县域城市的年轻人快速往更大的城市聚集，自然也推动了整个城市楼市的发展，推动了城市楼市房价的高涨。

昆明作为西南地区五大中心城市之一，未来的发展空间远高于周边普通的地级市。

而对于处于昆明中心城区的官渡区与五华区，本身就具备很大的优势，不管是医疗设施还是教育资源，都要优于周边的远城区。

随着城市化的推进，或许再过10年回过头看，现在昆明地区的人口或许还会有很大的增加，而那时候的昆明或许也能成为千万级的人口特大城市。

巨量人口对整个楼市的发展是极其有利的，在城市安家，在城市创业，或许与楼市有分不开的联系。

就昆明地区楼市房价而言，或许现在楼市的房价处于高位，对于很多年轻人来说，或许昆明楼市面临一定的危机。

站在更高的角度，更远的角度来看待昆明发展，或许未来的十年是昆明黄金发展的十年。

随着未来昆明经济总量不断突破，以及整个昆明的综合实力不断提升，相信昆明未来的配套设施会越来越好，而对于昆明楼市固定资产价值也会随之攀升。

而且随着昆明大力推进国际化进程，促进昆明建成西南地区知名的旅游发达城市，自然会推动未来整个昆明的人口流入。

过去10年，南北城市化的发展，推动一些城市人口出现一定程度的流出，促进了一些城市成为人口迁徙的大赢家。

过去10年，对于昆明这座城市来说或许已成历史，但对于未来的十年，昆明又占上了一个新的起点，相信未来的昆明会越来越好。

看好昆明的发展，更看好位于昆明中心城区当中的官渡区与五华区的发展，看好这两个区域未来楼市的发展潜力。

个人观点，仅供参考。