一场盛会改变一座城 主城区未来价值爆燃的“奇点”在这里

第十一届全国少数民族传统体育运动会终于圆满落幕了。

我们应该感谢这场民族盛会的洗礼。

在迎接民族盛会的过程中，整个郑州从里到外都焕然一新：环境变美了，路面整洁了，交通文明了，占道少见了，身边的一切更有序了。

变化最大的是主城区：

破旧的道路被重新翻新，很多人行道的地砖重新铺设，一些文化墙随处可见，很多私拉乱扯的电线没有了，路牌也变了模样，一些单位的围墙被拆除多了一丝绿意，甚至在老旧小区改造的风口下，一些街角小品游园也让老城更有味道了。

这些可喜的变化，再次催升了主城区的价值。

在上海，少坐一站地铁，多睡三分钟，房价要贵18.95万元。因为上班族一天可支配时间只有8小时，但通勤时间却要占20%，通勤时间直接决定生活质量的高低，三分钟18.95万元，这就是房子时间价值的体现，这就是主城区的价值。

除了这些最直观的数字，繁华的地段在主城区、优质的学校在主城区、地铁线路在主城区、商圈购物在主城区，土地资源最稀缺的是主城区，未来价值最保值的也是主城区，这些，都意味着主城区的价值回归。

当年，郑纺机地王一锤定音，拉升了金水老城区价值，让人们的目光重新锁定主城区，标志着郑州主城区价值崛起!

而今，楼市深度调整期，作为最稳定避风港的主城区，谁会再次擎领主城的价值崛起？

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主城区竟藏着这样一个“大彩蛋”

郑州CBD旁绝版都会综合体

目前，郑州二环内几乎无大体量楼盘供应，即便是三环沿线，一些大体量的城改项目，容积率动辄就是高达6以上，然而，当你开车飞驰在金水区中州大道和郑汴路附近时，你会惊喜的发现，在这片繁华闹市中，居然还有一座百万方规模的城市大型都会综合体——腾威城。

据了解，项目规划有高端住宅、商业街区、星级酒店、甲级写字楼、休闲娱乐等多种业态，为了保证低密大盘的产品质量、购房者对未来生活的舒适以及改善至上的居住品质，腾威城主动把项目一号院的容积率降至3.59，这样低容积率的大型都会综合体，放眼过去乃至可以预见的未来，在主城区近乎绝版。

近乎绝版的还有“近CBD”的地块。

腾威城距离CBD只有5分钟路程，从北京的国贸、上海的陆家嘴、杭州钱江新城，再到眼下的郑东CBD，每座城市的CBD既是经济发展的指向标，也是房价的指向标，它们代表了一座城市最高端的商业区和住宅区。而放眼郑州，除了可以代表中原地区人居顶峰的区域北龙湖外，有这样体量这样容积率的地块，只有腾威城。

这就是稀缺，这就是最核心的价值。

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地标华丽转身，财富贵脉必将再续繁华

腾威城，这样一个主城区”低密大盘”，一直低调到深藏不露，但腾威城所在的东建材片区却一直算是郑州地标级别的存在。

曾经，郑州西郊以国棉厂著称，北区南阳路片区要数郑纺机最为知名，而东边的大型市场，就是东建材了。在房地产刚起步之时，这里已经是郑州最大的建材市场，迄今为止，很多郑州人民的生活都与这里无形中紧密的联系在了一起。

如今，西郊国棉厂已经华丽转身为锦艺城王府井，郑纺机也晋升为地王化身万科美景世玠成主城豪宅标杆，东建材却依然厚积薄发期待最后的化蝶，这就是腾威城天生自带的神圣使命。

（图片来源于网络）

从地段上来看，腾威城远优于锦艺城或者万科美景世玠，紧挨CBD，位置像极了永威翡翠城，但从交通便利性来看，腾威城的位置比翡翠城更便利，翡翠城更像是一个被立交桥割裂的孤岛，腾威城在享受近CBD便利性的同时，东南西北快速路网来去更加自如。

从配套上来看，腾威城的核心地段优势更加展露无疑。

1、“三地铁 三BRT 双快速路”王牌交通组合

腾威城占据了3条地铁：3号线（在建）、4号线（在建）、6号线（在建）环绕，其中，地铁4线抵达北龙湖，是最为金贵的地铁线路。另外BRT、陇海高架、中州大道快速路以及高铁站、机场高速等均能快速通达。

2、生活配套占据优势资源

腾威城附近有上悦城、红星美凯龙、凯德广场，永辉超市、麦德龙等大型商超。除了自身内部规划的两所9班幼儿园,一所48班制小学外，周边还有凤凰双语小学、建业外国语中学、郑州市七十八中学等。

10余家银行遍布四周，同时，医疗、商务酒店配套、行政单位配套等也都是一应俱全；环球大厦、建业置地广场、建业五栋大楼等商务氛围浓厚，项目未来转手或出租都不成问题，可租可售可变现！

（图片来源于网络）

3. 地铁商业是一大亮点

项目本身配建的也有大体量商业，商业主要围绕中州大道以及郑汴路布局，也就是东建材所在的地块，未来将变成双地铁交汇的地铁上盖商业。提及地铁商业，正弘城已经让郑州人民初步见识了成功，未来，双地铁交汇再加上并不远的6号线，东建材的财富故事必将再续繁华。

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不惜成本于CBD旁绝版地块打造稀缺产品

相比于卓越的区位优势，腾威城品质亦可圈可点。

项目一期规划9栋住宅，1所幼儿园，总占地约85亩，总建面约31万方，分2个院开发。相比于主城区的一些项目，腾威城一期不仅仅拥有3.59的低容积率，在规划上更纯粹的产品设计，保证了业主更高的居住舒适度。

我们知道，主城区城改项目很多都有一个通病，在容积率高的同时，将安置房、保障房等混居在一块，这些安置房、保障房不仅仅影响商品房的居住舒适度，在价格方面，更是从二手房市场，转移到新房市场，对商品房的价格造成不利影响，郑州诸多混居社区的价格表现，统统落后于市场基本面。

腾威城则非常巧妙的规避了这一点，项目一期一号院和二号院均为独立的商品房住区，没有安置房、没有廉租房/保障房，也没有公寓楼，充分保证了居住的纯粹性和高端品质。

在细节方面，腾威城也有很多亮点：

1、高端建材很实在

好的建筑注重的是品质和细节，腾威城外立面3层以下大理石干挂石材，中间腰身采用真石漆，顶部檐口也做了独特艺术造型，使得整个立面高贵典雅、历久弥新。

石材铺装的精装大堂、蒂森克虏伯电梯，电梯内加装空调，公共区域全部精装，每户配备有一线品牌钢质复合门、指纹密码锁、断桥铝合金窗户、三层双中空玻璃，交房还附赠新风系统和中央空调。充分体现了开发商打造精品项目的态度以及对于客户和市场的尊重，用匠人精神筑就城市精品！

2、万科龙湖御用景观设计

景观方面特邀业内知名的重庆道合园林景观规划设计有限公司鼎力打造。国内众多知名房企如万科、中海、世茂、龙湖等豪宅系项目景观规划多出自它手，郑州的永威翡翠城、永威迎宾府、康桥林溪湾等也都由它操刀，有着丰富的豪宅景观设计经验。

项目自身采用院落式围合造景，以带状可漫步的休闲型绿地贯穿全园，轴线树阵、景墙叠水、草坪雕塑、景观连廊点缀其中，景观处设有雾森系统，整个社区均采用人车分流。此外，社区内规划建设有两个全龄段儿童活动区、园艺感知区及塑胶环形跑道等，为你提供最为愉悦的社区景观环境。

3、康桥物业保驾护航

在郑州二手房市场上，很多小区凭借着物业的优势，比同片区的项目差价高出5000元/㎡，这说明物业服务对于项目的重要性。

腾威城在物业公司的选择上，选用了国家一级资质，多次蝉联“中国物业服务百强企业“的康桥物业进行后续的定制服务，小区软硬件全系统的服务于业主，人脸识别可视对讲系统、智能化管理、24小时实时监控、刷卡自动系统、门禁系统、刷卡识别楼层、电子脉冲围栏防翻越系统等，均为您和您家人的安全着想，让业主能够享受温馨、幸福、品质、尊享的优质服务。

4、纯粹户型珍稀小高层

腾威城作为主城区内罕见的大型社区，还有一点也很罕见，就是项目竟然藏有“小高层”产品。

上半年，腾威城首推的一号院1号楼为一栋17层的小高层，户型为88㎡两房与135㎡三房，拥有弧形大阳台 飘窗，南北通透，各楼层无遮挡，采光通风良好等诸多优势，60席产品开盘当天去化53套，毛坯18500元/㎡，一时间引发市场轰动。

整体上，腾威城主力户型以91㎡两房/96㎡三房/127㎡三房/142㎡三房为主，户型面积丰富，空间设计合理，可以满足不同客户的需求。目前，在售的最小户型是91㎡的两房，整体保证了社区高端的居住氛围。

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结 语

在郑州二环内，随着城中心可开发土地的日益稀缺，像腾威城这样的低容积率大型都会综合体近乎绝版。

腾威城的地理区位不仅仅在于近CBD板块。

中州大道、郑汴路十字交汇本身就是城市轴心。

这里左拥金水，右抱东区，配套成熟，高端政务资源集聚的东二环，成为了实际上的地理中心。

相信，腾威城于东建材财富贵脉之上，于三条地铁之上，厚积薄发等待最后化蝶，必将再续传奇。