70城房价涨幅出炉「70城房价出炉!这些城市的房价降了」

3月，70城房价涨多跌少，同比涨幅明显扩大。

4月16日，国家统计局发布2021年3月70个大中小城市房价数据。

环比来看，绝大部分城市房价稳中微涨。62城新房价格环比上涨，总体涨幅不超1%，其中广州、福州涨幅最大，较上月上涨1%。二手房情况类似，58城价格环比上涨，广州、北京涨幅最大，较上月上涨1.4%。

同比来看，70城房价涨幅明显扩大。65城新房价格同比上涨，银川领涨，较去年同期上涨14.1%，34个城市新房价格同比涨幅超5%，仅常德、太原、安庆、牡丹江和北海新房价格较去年同期有所下降，其中北海降幅最大，为4.4%。50城二手房价格同比上涨，深圳涨幅最大，达14.6%，其次是广州、宁波、银川和北京，分别上涨11.5%、10.5%、10.4%和9.9%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析原因时称，各线城市同比涨幅均有所扩大，主要是受去年同期低基数的影响。

从整体数据来看，3月房价上涨城市持续增加。21世纪经济报道统计发现，今年1-3月，新房环比上涨城市数量分别为53城、56城和62城，新房同比上涨城市数量分别为59城、64城和65城。二手房情况类似，1-3月，二手房环比上涨城市数量分别为49城、55城和58城，同比上涨城市数量分别为46城、49城和50城。今年来，房价上涨城市持续增加。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉21世纪经济报道，历年3月，市场都有较强的季节性特征，刚需群体入市活跃度较高。加之今年3月的市场热度有1、2月的市场惯性存在，市场预期较强，且市场活跃度会由核心城市向周边城市传递，带来绝大部分城市房价上涨，房价环比上涨城市数量也由此增加。而房价同比上涨城市的数量增加，则主要是由于疫情导致去年同期基数较低。

中国银河证券分析师王秋蘅认为，这也与整个房地产市场近期表现较好相关，3月份房地产销售热度继续维持高位，成交套数、销售面积和销售金额都表现较好，这也会带来房价上涨城市的增加。

从城市等级来看，各线城市房价环比涨幅变化不大。

国家统计局测算发现，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1%。

同比来看，各线城市新房和二手房价格涨幅均有所扩大。

据国家统计局测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

从同比数据来看，3月份深圳二手房同比增长14.6%，涨幅排名第一。环比来看，深圳二手房价格环比上涨0.4%，涨幅明显收窄，涨幅排名也从1月份的第1位，下降到3月份的第30位，调控效果显著。今年2月8日深圳发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，正式建立二手房成交参考价格发布机制，稳定二手房价格。

许小乐指出，今年的调控政策对稳房价的效果较明显，除了深圳之外，上海新房、二手房价格涨幅在3月也实现双回落。今年以来房地产政策密集出台，调控频率、力度都很显著，预计一系列调控手段将持续发挥稳房价效果。住建部及时约谈热点城市，对于市场的监测更及时，调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力，合肥、宁波等城市的调控效果还有待释放。

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