立水桥未来规划「立水桥小区」

来源： 2023-11-04 18:16:20

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。

1、提问：最近看到顶秀清溪的133平三室或者北京北110的三室。觉得价格户型小区都不错。但担心立水桥未来升值空间没有老北苑大，很多人都说立水桥比不了老北苑。但老北苑看了望春园茉莉园觉得高密度塔楼觉得住的不舒服。京爷，您怎么看立水桥这个位置？这里刚好属于朝阳昌平交界，会不会三不管，未来没啥发展？未来能不能跟上大盘？不求跑赢，只求跟上。谢谢京爷

回答：你好，从板块来说，立水桥界面确实差了一些，而老北苑居住氛围浓点儿。但是，从房价表现来说，像立水桥北京北这类商品房表现并不比北苑各种园差。比如这波涨幅中，北京北和望春园其实差不多，都跑赢大盘，在周围中算表现还不错的。房产价值是一个综合评价，因此很多人的直观感受并一定是客观全面的，这点需要注意注意。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

2、提问：京爷您好！丰台科技园附近上班，首房非首贷，首付6-7百万，考虑居住和保值增值，能推荐一些相关楼盘吗？谢谢！

回答：你好，如果近一些的话，可以重点考虑万科西华府，小区品质还可以，交通也方便，跟上大盘是问题不大的；也可以看看首经贸、草桥、角门东一带，比如万年花城、恋日花都、阳光花园等次新小区。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

3、提问：京爷您好，北京北和顶秀清溪这两个哪个升值性好一些？

回答：你好，这两个小区都不错，北京北热度相对高一些，顶秀清溪有些高开低走的意思，整体升值性上，这些年北京北表现好点儿。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

4、提问：您好，问一下您对龙湖云璟怎么看？好像是带精装修，差不多要63000起步了。另外，龙湖爆雷的风险大不大？这个价位是不是买二手房合适？

回答：你好，这个盘的价值在于处于产业或者产业外溢板块，定位刚需比较合理，还是比较有价值的。具体产品没有细看，但总体来说，完全可以购买。最近信贷放松，开发商的风险在慢慢降低。我的建议是: 要么买这个盘，要么二手捡漏。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

5、提问：京爷您好，stsd刚需上车，首付款少只有130万想买两居，知春路上班考虑自住保值，您有推荐的板块指导吗

回答：你好，首付款少只有130万想买两居，好的地段确实有点儿难度，只能牺牲一些地段和居住品质了。一般这种情况下，可以往南看，根据你的工作地点，可以考虑南面新宫附近的南庭新苑，品质环境虽然一般，但至少交通尚可，能上个两居，而且小区流动性还不错。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

6、提问：京爷好，能分析下远洋新干线这个小区吗？

回答：你好，小区地段倒是不错，配套，交通都尚可，而且还是个次新。不过小区不够纯粹，有不少办公，也有不少租户，居住体验受影响。总体来看，因为地段、配套、次新，使得其保值性还是可以的，但是升值性相对受限。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注 “京爷说房” 【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下：